Wohnungen in Miami, USA 49m2 #77822
Wohnungen in Sveti Vlas, Bulgarien 118m2 #77843
Hotel in Cabarete, Dominikanische Republik 400m2 #63058
Wohnung ab $250.000 in Dubai. Ratenzahlung 0%
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Im Jahr 2026 ist der globale Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt in eine Phase der "pragmatischen Rentabilität" eingetreten. Die Phase spekulativer Preissteigerungen wurde abgelöst durch den Fokus auf Objekte mit hoher Nettorendite (Net ROI) und transparenten Mechanismen zur Erlangung rechtlicher Status (Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft). Das Portal Discount-House bündelt über 120.000 Angebote, die jeweils einem Vorabfilter unterzogen werden, um den aktuellen finanziellen Gegebenheiten zu entsprechen.
Die wichtigsten Investitionsströme konzentrieren sich heute auf Regionen mit milden Steuerregelungen. In Dubai (VAE) konzentrieren sich Investoren auf fertige Immobilien in Business Bay und Dubai Marina, wo die Nettomietrendite stabil zwischen 7–9 % pro Jahr liegt. Ein Schlüsselfaktor bleibt dabei der Freehold-Status, der ausländischen Käufern volles Eigentum gewährt.
In Südostasien, insbesondere auf Phuket (Thailand) und Bali (Indonesien), dominiert das Modell von Service-Apartments unter der Verwaltung globaler Hotelmarken. Die Strategie für 2026 basiert hier auf garantierter Rendite (Guaranteed Yield) und der Möglichkeit eines "Golden Visa" beim Kauf von Objekten ab $200.000.
Der europäische Immobiliensektor erfordert 2026 eine gründliche rechtliche Due Diligence. Die Golden-Visa-Programme in Spanien, Griechenland und Ungarn haben sich geändert und den Schwerpunkt auf die Renovierung von Gewerbefonds und Investitionen in die Wirtschaft der Regionen verlagert. Der Kauf von Immobilien am Meer in Spanien wird nun nicht nur als Feriendomizil betrachtet, sondern auch als Instrument zur Kapitalerhaltung in Zeiten der Euro-Inflation. Unsere Experten helfen bei der Bewertung der Steuerbelastung bei der Eigentumseintragung und der Berechnung der Instandhaltungskosten (Maintenance fees) für die nächsten 5 Jahre.
Die größte Hürde für Investoren im Jahr 2026 waren die Schwierigkeiten bei internationalen Transaktionen. Discount-House hat eine Lösungsökosystem entwickelt, das den Fernabschluss von Geschäften ermöglicht. Wir begleiten Zahlungen über lizenzierte Treuhandkonten (Escrow accounts), helfen bei der Eröffnung von Bankkonten in kooperativen Jurisdiktionen für Abwicklungen mit EU-Bauträgern und unterstützen Transaktionen in digitalen Vermögenswerten (USDT) in Ländern, in denen dies gesetzlich erlaubt ist (VAE, Türkei, Thailand).
