Studio in Ocean Villas, Miami Beach — $299.900
Ein vollständig renoviertes Studio von 340 sq. ft. (ca. 32 m²) wird in einem historischen Art‑Déco‑Gebäude in der 3710 Collins Ave, Miami Beach, FL 33140, zum Verkauf angeboten. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss (N‑103) im Faena‑District. Kurzzeitvermietungen sind im Gebäude erlaubt, einschließlich Tagesvermietungen und Übernachtungen im Bed‑and‑Breakfast‑Stil. Preis — $299.900.
Lage
Die Collins Avenue ist eine der Hauptverkehrsadern von Miami Beach, die entlang des Atlantischen Ozeans verläuft. Das Gebäude liegt im Faena‑District, der für seine Kunstszene, Galerien und gehobenen Hotels bekannt ist. Der Strand und die Promenade befinden sich direkt gegenüber. In der Nähe gibt es Geschäfte, Restaurants, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel und Citi‑Bike‑Verleihstationen. GreatSchools‑Bewertungen: North Beach Elementary (10/10), Nautilus Middle School (5/10), Miami Beach Senior High (5/10). Der Flughafen Miami ist etwa 30 Autominuten entfernt.
Über das Objekt
Studio mit 340 sq. ft. und einem Badezimmer. Im Jahr 2026 wurde die Einheit vollständig renoviert. Merkmale: hohe Decken, geflieste Böden, vollständig möbliert. Die Einheit ist mit einem Deckenventilator, einer Mikrowelle, einem Elektroherd und einem Kühlschrank ausgestattet. Das Gebäude wurde 1938 erbaut — ein Beispiel für das architektonische Erbe im Art‑Déco‑Stil.
In der Anlage
Ocean Villas ist ein Condominium mit rund um die Uhr Sicherheitsdienst. Die Anlage verfügt über einen Aufzug. Den Bewohnern steht ein Gemeinschaftspool zur Verfügung. Parkplätze auf dem Gelände sind nicht vorhanden. Haustiere sind erlaubt. Im Jahr 2026 wurde das Gebäude einer Strukturintegritätsprüfung (SIRS) unterzogen und verfügt über einen angesammelten Rücklagenfonds.
Preis und Kosten
- Preis — $299.900.
- Preis pro Quadratfuß — $882.
Beim Kauf einer Immobilie im Miami‑Dade County zahlt der Käufer eine Dokumentenstempelsteuer in Höhe von $0,60 pro $100 des Kaufpreises für Objekte bis $1 Million, zuzüglich $0,45 pro $100 für Nicht‑Einfamilienhäuser (für eine Eigentumswohnung beträgt der Gesamtsatz $1,05 pro $100). Registrierungsgebühren und Gebühren der Title Company sind ebenfalls zu zahlen.
Jährliche Ausgaben: HOA‑Gebühr — $756 pro Monat. Die Gebühr umfasst alle Nebenkosten: Strom, Wasser, Abwasser, Kabel‑TV und Versicherung. Die Grundsteuer für das Steuerjahr beträgt $3.159.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — volles Freehold‑Eigentum in einer Eigentumswohnanlage. Ausländische Käufer sind berechtigt, Immobilien in Florida zu erwerben. Die Transaktion wird über eine Title Company abgewickelt und im Miami‑Dade County registriert. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Englisch, Spanisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Kurzzeitvermietungen sind im Gebäude erlaubt, einschließlich Airbnb. Allerdings gelten in Miami Beach im Jahr 2026 einige der strengsten Regelungen für Kurzzeitvermietungen in den USA: Sie ist in den meisten Wohngebieten verboten und nur in ausgewiesenen Bereichen erlaubt. Für eine legale Vermietung müssen Sie Folgendes einholen: eine Florida‑DBPR‑Lizenz, eine Miami‑Dade County Certificate of Use, eine Miami Beach Business Tax Receipt und ein Miami Beach Resort Tax Certificate. Geldstrafen für nicht genehmigte Vermietungen beginnen bei $20.000 für einen ersten Verstoß. Eigentümer in Ocean Villas nutzen bereits Airbnb und andere Plattformen, um Einkommen zu erzielen. Die monatliche HOA‑Gebühr von $756 deckt alle Nebenkosten ab, was die Kostenprognose für Investoren vereinfacht. Angaben zur erwarteten Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
- Investoren, die ein Objekt mit erlaubter Kurzzeitvermietung in einer prestigeträchtigen Gegend von Miami Beach suchen.
- Käufer, die ein vollständig renoviertes Studio in einem historischen Art‑Déco‑Gebäude mit inkludierten Nebenkosten erwerben möchten.
- Diejenigen, die ein Zweitheim am Ozean mit der Möglichkeit der Vermietung zur Kostendeckung wünschen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Einheit mit eigenem Parkplatz benötigen — Parkplätze auf dem Gelände sind nicht vorhanden.
- Wenn Sie nicht auf die Komplexität der Erlangung von Kurzzeitvermietungslizenzen in Miami Beach vorbereitet sind, wo die Vorschriften extrem streng sind.
- Wenn Ihr Budget die hohe monatliche HOA‑Gebühr ($756/Monat) nicht berücksichtigt.
- Wenn Sie ein modernes Gebäude bevorzugen — Ocean Villas wurde 1938 erbaut.
- Wenn Sie mehr Platz benötigen — das Studio hat 32 m².
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Die monatliche HOA‑Gebühr von $756 deckt bereits alle Nebenkosten und die Versicherung ab, aber dies ersetzt nicht die Überprüfung der finanziellen Gesundheit der Eigentümergemeinschaft. Im Jahr 2026 wurde das Gebäude einer Strukturintegritätsprüfung (SIRS) unterzogen und verfügt über einen angesammelten Rücklagenfonds. Die strengen Regelungen für Kurzzeitvermietungen in Miami Beach erfordern separate Lizenzen von der Stadt, dem County und dem Bundesstaat. In der Hochsaison ist das Gebiet stark frequentiert, und die Parkplätze am Gebäude können knapp sein. Überprüfen Sie vor dem Kauf unbedingt die Machbarkeit der Vermietung und alle aktuellen Genehmigungen.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.