Grundstück 13.800 m² mit Meerblick in La Mulata, Sosúa — $345.000
Ein Grundstück von 13.800 m² wird in der prestigeträchtigen Gegend La Mulata in Sosúa an der Nordküste der Dominikanischen Republik zum Verkauf angeboten. Das Grundstück liegt auf erhöhtem Gelände und bietet einen Panoramablick auf den Atlantischen Ozean. Versorgungsleitungen — Strom und Wasser — sind entlang der Straße verfügbar. Preis — $345.000.
Lage
La Mulata ist eines der begehrtesten Wohngebiete von Sosúa. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Hanglage, umgeben von tropischem Grün und privaten Villen. Das Zentrum von Sosúa (El Batey) ist 10 Autominuten entfernt, wo sich Supermärkte, Restaurants, Banken und medizinische Zentren befinden. In der Nähe liegen die International School of Sosúa und das Centro Médico Cabarete. Die Strände von Sosúa, darunter Playa Sosúa und Playa Alicia, sind in 10–15 Minuten erreichbar. Cabarete ist 20 Minuten und der Flughafen Gregorio Luperón (POP) ist 20 Minuten entfernt.
Über das Objekt
Ein Grundstück von 13.800 m² mit erhöhtem Gelände und Panoramablick auf den Ozean. Versorgungsleitungen (Strom, Wasser) sind entlang der Straße verfügbar, was den Anschluss erleichtert. Die Zonierung ermöglicht die Nutzung des Grundstücks für den Bau eines Wohnkomplexes, eines Boutique-Hotels, mehrerer Luxusvillen oder einer großzügigen Privatresidenz.
In der Anlage
Die Gegend La Mulata ist eine etablierte Wohngegend mit Einfamilienhäusern und Villen. In der Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte und medizinische Zentren. Es gibt keine Eigentümergemeinschaft (HOA) oder monatliche Gebühren, was volle Gestaltungsfreiheit bietet und die Betriebskosten senkt.
Preis und Kosten
- Preis — $345.000.
- Preis pro Quadratmeter — $25.
Beim Kauf von Grundstücken in der Dominikanischen Republik im Jahr 2026 zahlt der Käufer eine Übertragungssteuer — im Jahr 2026 beträgt der Satz 2 % des Grundstückswerts. Notar- und Registrierungsgebühren betragen etwa 1,5 % des Werts. Die rechtliche Prüfung des Titels kommt hinzu. Das gesamte Abschlusskostenpaket beträgt etwa 3,5–4 % des Grundstückspreises.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer (IPI) — 1 % des Katasterwerts, der den Schwellenwert von 10.695.494 dominikanischen Pesos (etwa $183.000 im Jahr 2026) übersteigt. Für ein Grundstück im Wert von $345.000 wird die Steuer auf den diesen Schwellenwert übersteigenden Betrag berechnet. Die Grundsteuer wird jährlich erhoben und hängt von der katasteramtlichen Bewertung ab.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — volles Freehold-Eigentum. Ausländer dürfen Grundstücke in der Dominikanischen Republik ohne Einschränkungen zu denselben Bedingungen wie Einheimische besitzen. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung des Titels, Unterzeichnung eines Vorvertrags mit einer Anzahlung von 10–20 %, notarielle Beurkundung und Eintragung im Grundbuch. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Spanisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Investitionen in Immobilien der Dominikanischen Republik ab $200.000 eröffnen den Weg zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis für den Investor und seine Familie. Die Nordküste verzeichnet ein stetiges Wachstum der Grundstückspreise und zieht internationale Käufer aus den USA, Kanada und Europa an. Das 13.800 m² große Grundstück eignet sich für den Bau eines Wohnkomplexes, einer Cottage-Siedlung oder eines Boutique-Hotels. Angaben zur erwarteten Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
- Entwickler, die den Bau eines Wohnkomplexes oder einer Cottage-Siedlung in Betracht ziehen.
- Investoren, die den Bau eines Boutique-Hotels oder einer luxuriösen Privatvilla planen.
- Käufer, die ein großes Grundstück mit Meerblick für eine eigene Residenz erwerben möchten.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Strandlage benötigen — der Strand ist etwa 4,5 km entfernt.
- Wenn Sie ein Grundstück mit fertigen Anschlüssen benötigen — Strom und Wasser sind entlang der Straße verfügbar, aber der Anschluss muss selbst organisiert werden.
- Wenn Ihr Budget begrenzt ist — die Erschließung eines solchen Grundstücks erfordert erhebliche Investitionen.
- Wenn Sie ein Grundstück mit bereits fertigem Projekt und Baugenehmigungen suchen — es handelt sich um unbebautes Land.
- Wenn Sie nicht auf die Kosten für die Erschließung und den Bau vorbereitet sind.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Grundstück befindet sich in der Gegend La Mulata, wo sich der Grundstücksmarkt im Jahr 2026 aktiv entwickelt. Die Gegend ist für ihre ruhige Atmosphäre und private Häuser bekannt, was eine stabile Nachfrage nach Wohnraum schafft. Beim Kauf sollte unbedingt die Rechtmäßigkeit des Titels durch einen zertifizierten Anwalt überprüft werden, da es in der Dominikanischen Republik Objekte mit unvollständigen Dokumenten gibt. Bestätigen Sie den Status der Versorgungsanschlüsse und die Verfügbarkeit aller Baugenehmigungen bei der Gemeinde Sosúa.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Grundstücks bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.