Wo kaufen: Phuket, Pattaya, Bangkok, Samui
Die Wahl der Region in Thailand hängt von Ihrem Ziel ab: Investition für Mieteinnahmen, dauerhafter Umzug oder Winteraufenthalt. In den drei wichtigsten Urlaubszielen — Phuket, Samui und Bangkok — liegt die durchschnittliche Mietrendite bei 5–8 % pro Jahr, und die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren um 20–30 % gestiegen. Wenn Sie kurzfristig an Touristen vermieten möchten, sind Phuket oder Pattaya die bessere Wahl. Für langfristige Vermietungen an lokale Fachkräfte und Expats ist Bangkok geeignet. Wenn die Vermietung überhaupt nicht geplant ist und Privatsphäre wichtiger ist, dann Samui.
Phuket: Preiswachstum und Touristenvermietung
Phuket führt beim Preiswachstum unter den Urlaubszielen Thailands. Kondominien kosten hier zwischen 60.000 und 180.000 Baht pro m², während Villen in beliebten Gegenden wie Bang Tao und Kata bei 25–40 Millionen Rubel beginnen. Die Insel verzeichnet das ganze Jahr über einen stetigen Touristenstrom, was die Mietrendite über dem Landesdurchschnitt hält. 2026 kündigte Airports of Thailand eine Erweiterung des Flughafens Phuket um 80 Milliarden Baht an: Die Kapazität soll bis 2029 auf 18 Millionen Passagiere pro Jahr steigen, was die ständigen Schlangen bei der Passkontrolle in der Hochsaison entlasten dürfte.
Pattaya: Erschwinglicher Einstieg und Nähe zu Bangkok
Pattaya bietet den günstigsten Einstieg in den Immobilienmarkt am Meer: Studios starten hier ab 500.000 Baht in den Nachbarstädten, normale Häuser und Reihenhäuser ab 2,5 Millionen Baht. Die Fahrt nach Bangkok dauert etwa 2 Stunden, was die Stadt auch für diejenigen attraktiv macht, die remote mit Geschäften in der Hauptstadt arbeiten.
Bangkok: Geschäftszentrum und Vermietung an Expats
In Bangkok wird vor allem zur Vermietung an lokale Fachkräfte und Expats gekauft, nicht an Touristen. Die Nachfrage ist das ganze Jahr über stabil. Allerdings sind die Mietpreise niedriger als in den Urlaubsorten während der Hochsaison.
Samui: Intimes Inselformat
Samui ist ein geschlossener Markt: Hier dominieren Villen im tropischen Stil und nicht Hochhaus-Kondominien. Dies ist ein weniger liquides, aber privateres Format für diejenigen, die Abgeschiedenheit suchen und nicht den Umschlag von Miettouristen.
Eigentumsformen für Ausländer
In Thailand stehen Ausländern zwei Formen des Immobilienbesitzes zur Verfügung, die verschiedene Objektarten abdecken.
Freehold und die 49%-Quote
Freehold bedeutet volles und uneingeschränktes Eigentum. Ein Ausländer kann nur eine Wohnung in einem registrierten Kondominium auf seinen Namen eintragen lassen, und auch nur dann, wenn der gesamte Anteil ausländischer Eigentümer in diesem Gebäude 49% nicht überschreitet. Diese Quote wird von der juristischen Person überwacht, die das Kondominium verwaltet, und diese ist verpflichtet, auf Anfrage vor der Anzahlung eine schriftliche Bestätigung über die verfügbare Quote zu erteilen — bei Neubauten zu Beginn des Verkaufs ist die Quote in der Regel verfügbar, bei beliebten fertigen Komplexen kann sie bereits vollständig ausgeschöpft sein.
Leasehold für 30 Jahre mit Verlängerungsrecht
Leasehold ist eine langfristige Landpacht, in der Regel für 30 Jahre mit dem Recht auf zweimalige Verlängerung, also insgesamt bis zu 90 Jahre. Im Leasehold werden von Ausländern am häufigsten Villen, Reihenhäuser und das Grundstück darunter erworben: Das Gebäude selbst kann dabei im Freehold auf den Namen des Ausländers registriert werden, das Grundstück darunter jedoch nur im Leasehold.
Wichtig: Die Verlängerung des Leasehold für die zweite und dritte Laufzeit ist gesetzlich nicht automatisch garantiert. Das Recht muss im Vertrag gesondert festgehalten werden, und nicht jeder Bauträger schließt diese Bedingung standardmäßig ein.
Eine thailändische Gesellschaft als Alternative: Warum dies 2026 riskant ist
Historisch haben Ausländer das Verbot des Landbesitzes über eine thailändische Gesellschaft umgangen, bei der der Ausländer bis zu 49% der Anteile hält und thailändische "Partner" die restlichen 51%. Das Gesetz erlaubt diese Struktur nur, wenn die thailändischen Aktionäre tatsächlich Kapital eingebracht haben und an der Verwaltung teilnehmen. Wenn sie nur nominell Anteile ohne echtes Kapital halten, ist das Modell nach dem Foreign Business Act illegal.
Im Jahr 2026 hat sich die Durchsetzung spürbar verschärft: Das Land Department und die Abteilung für Sonderermittlungen (DSI) überprüfen die Bankauszüge der Aktionäre kreuzweise, und auf Koh Phangan gab es tatsächliche Festnahmen ausländischer Eigentümer zusammen mit ihren nominellen thailändischen Partnern. Strafen sind bis zu 3 Jahre Gefängnis, Geldstrafen, Liquidation der Gesellschaft und Enteignung des Grundstücks zugunsten des Staates.
Wie viel kostet Immobilie in Thailand im Jahr 2026
Für die meisten Käufer sind die Preise in Rubel von größerem Interesse als die Preise in Baht. Nachfolgend finden Sie Richtwerte in Rubel-Äquivalenten Stand Mitte 2026. Der Baht-Kurs schwankt, etwa 2,3–2,5 Rubel pro 1 Baht: Bitte erfragen Sie den aktuellen Kurs zum Zeitpunkt Ihrer Transaktion.
Ab 5 Millionen Rubel: Studios in Pattaya oder günstige Optionen in Phuket. Von 8 bis 12 Millionen Rubel: Ein-Schlafzimmer-Wohnungen in einem liquiden Projekt, das optimale Segment im Verhältnis von Preis zu Mietnachfrage. Von 15 bis 20 Millionen Rubel: Wohnungen am Meer mit erhöhter Liquidität. Villen beginnen bei 15–20 Millionen Rubel in Pattaya und bei 25 bis 40 Millionen Rubel in Phuket. Seit Anfang 2026 hat sich der Rubel gegenüber dem Baht gestärkt — vor einem Jahr lag der Baht bei etwa 2,4 Rubel, jetzt näher bei 2,25–2,3, das heißt, derselbe Preis in Baht war für Käufer in Rubel gerechnet günstiger geworden.
Kurz gesagt: Die Preisspanne innerhalb einer Region kann größer sein als die Spanne zwischen den Regionen. Die konkrete Urbanisierung und die Entfernung zum Meer sind nicht weniger wichtig als die Wahl zwischen Phuket und Pattaya.
Ist es für einen Ausländer legal, Immobilie in Thailand zu kaufen
Ja, der Kauf von Immobilien durch Ausländer in Thailand ist gesetzlich erlaubt und nicht an die Staatsbürgerschaft eines bestimmten Landes gebunden: Die Regeln sind für alle ausländischen Käufer gleich. Die Einschränkung betrifft nicht, wer kauft, sondern was gekauft wird: Eine Eigentumswohnung in einem Kondominium kann im vollen Eigentum (Freehold) erworben werden, Grundstücke hingegen nicht, mit Ausnahme von Investitionsvisa mit hoher Einstiegsschwelle.
Thailand hat offiziell keine Sanktionen verhängt, und die Bank von Thailand beschränkt eingehende Überweisungen nicht auf Regulierungsebene — das ist ein grundlegender Unterschied zu europäischen Zielen. Praktische Schwierigkeiten entstehen auf der Compliance-Ebene der einzelnen thailändischen Banken: Unter dem Druck westlicher Korrespondenzbanken funktionieren direkte SWIFT-Überweisungen in US-Dollar aus einigen Ländern nur instabil, in etwa 30–40% der Fälle. Überweisungen in chinesischen Yuan umgehen US-Korrespondenten und funktionieren zuverlässiger. Eine zusätzliche Verpflichtung für Steuerinländer (diejenigen, die mehr als 183 Tage pro Jahr in ihrem Heimatland verbringen): Sie müssen ihre Steuerbehörde innerhalb eines Monats nach Eröffnung über die Eröffnung eines thailändischen Bankkontos informieren.
