Ein Ausländer kann ein Haus in den VAE in Freehold-Zonen ohne Einschränkungen hinsichtlich der Staatsbürgerschaft kaufen und die Transaktion per notariell beglaubigter Vollmacht ohne persönliche Anwesenheit abwickeln. Gemäß den Regeln des Dubai Land Department (DLD) beträgt die Registrierungsgebühr 4 % des Immobilienwerts, die Steuern auf Eigentum und Miete betragen 0 %. Nach den Vorschriften der GDRFA berechtigen Investitionen ab 2.000.000 AED (~545.000 $) die gesamte Familie zu einem 10-jährigen Goldenen Visum. Emaar, Nakheel und Damac bieten zinslose Ratenzahlungspläne für 3–5 Jahre bei einer Anzahlung von 5–10 % an. Hypotheken für Nichtansässige decken bis zu 50 % des Immobilienwerts ab.
| Stadtteil / Emirat | Preis ab | Schwelle für Aufenthaltstitel (2026) | Geeignet für | Was kaufen |
|---|---|---|---|---|
| JVC, Dubai | $350.000 | ab AED 750.000 — Aufenthaltsvisum (GDRFA) | Budgetsegment für Reihenhäuser | Reihenhäuser mit 3–4 Schlafzimmern |
| Damac Hills 2, Dubai | $400.000 | ab AED 750.000 — Aufenthaltsvisum (GDRFA) | Erschwingliche Villen für Familien | Villen und Reihenhäuser mit Infrastruktur |
| Dubai Hills Estate | $1.000.000 | ab AED 2.000.000 — Goldenes Visum (GDRFA) | Premium-Familien-Communities | Villen am Golfplatz und Park |
| Arabian Ranches | $1.200.000 | ab AED 2.000.000 — Goldenes Visum (GDRFA) | Geschlossene Gemeinde für Familien | Villen mit 4–6 Schlafzimmern |
| Palm Jebel Ali | $5.000.000 | ab AED 2.000.000 — Goldenes Visum (GDRFA) | Exklusive Insel in erster Wasserlage | Herrenhäuser und Villen am Meer |
| Saadiyat Island, Abu Dhabi | $1.500.000 | ab AED 2.000.000 — Goldenes Visum (GDRFA) | Kulturelles und strandnahes Premiumsegment | Villen am Meer neben dem Louvre Abu Dhabi |
| Fudschaira (Fujairah) | $300.000 | unter der Schwelle — AED 750.000 erforderlich | Ostküste, Berge und Strände | Erschwingliche Villen am Meer |
| Adschman (Ajman) | $250.000 | unter der Schwelle — AED 750.000 erforderlich | Günstigstes Emirat für ein Haus | Reihenhäuser und kleine Villen |
Ja. Gemäß den Regeln der Freehold-Zonen kann der Käufer sowohl eine natürliche Person als auch ein ausländisches Unternehmen sein — das Grundbuchamt registriert das Eigentum für eine juristische Person genauso wie für einen privaten Käufer, ohne zusätzliche Einschränkungen hinsichtlich der Staatsbürgerschaft der Gründer.
Laut Angaben der Bauträger liegt die Verwaltungsgebühr für die Ausstellung der Eigentumsurkunde (Title Deed) und die Dienstleistungen des Registrators zwischen 1.000 und 2.000 $ — getrennt von der DLD-Registrierungsgebühr in Höhe von 4 %. Dieser Betrag ist fest und hängt nicht vom Immobilienwert ab.
Ja. Der NOC (No Objection Certificate) wird vom Bauträger des Stadtteils ausgestellt — er bestätigt, dass keine ausstehenden Schulden für die Gebäudeinstandhaltung bestehen. Ohne dieses Zertifikat wird das Grundbuchamt den Eigentumsübergang vom jetzigen Eigentümer auf den Käufer nicht registrieren.
Ja, das Freehold-Eigentum in den VAE unterliegt keiner zeitlichen Beschränkung für den Eigentümer: Ein Haus kann jederzeit nach Erhalt der Eigentumsurkunde (Title Deed) verkauft, verschenkt oder vererbt werden — das Gesetz schreibt keine Mindesthaltefrist vor dem Weiterverkauf vor.
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