Wohnung 60 m² mit Meerblick in Siviri, Kassandra, Chalkidiki
Eine 60 m² große Wohnung wird im Dorf Siviri auf der Halbinsel Kassandra, Chalkidiki, zum Verkauf angeboten. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Entfernung zum Meer — 70 Meter. Meerblick. Baujahr — 1968. Dritter Stock. Energieeffizienzklasse — Γ. Preis — 340.000 €.
Lage
Siviri ist ein beliebtes Feriendorf an der Südostküste der Halbinsel Kassandra, 90 km vom Flughafen Thessaloniki entfernt. Das Dorf ist bekannt für seinen Sandstrand mit "Blauer Flagge" und eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur: Geschäfte, Tavernen, Cafés und Restaurants sind ganzjährig geöffnet. Siviri zieht sowohl Familien mit Kindern durch den flachen Zugang zum Meer als auch junge Leute durch das aktive Nachtleben an.
Über das Objekt
Wohnung aus dem Jahr 1968, im dritten Stock. Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Entfernung zum Meer — 70 Meter. Energieeffizienzklasse — Γ. Die Fenster bieten Meerblick. Das Gebäude stammt aus einer älteren Bauperiode, was typisch für die meisten griechischen Häuser dieser Zeit ist — ohne Wärmedämmung, mit Aluminiumrahmen und alten Heizsystemen.
In der Anlage
Informationen über die Anlage sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
- Preis — 340.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 5.667 €.
- Baujahr — 1968.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % des Werts. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für Hauptwohnsitze in Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern bei einem Objektwert bis 400.000 € eine Ermäßigung von 50 %. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Siviri ist einer der beliebtesten Ferienorte in der Chalkidiki mit hoher Mietnachfrage in der Tourismussaison von Mai bis Oktober. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kurzzeit‑ als auch für Langzeitvermietungen. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Griechenland. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen einschließlich Chalkidiki bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Der Preis liegt unter der Schwelle, sodass es für das Aufenthaltsprogramm nicht geeignet ist. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Diejenigen, die eine erschwingliche Wohnung am Meer mit direktem Meerblick suchen.
- Käufer, die ein lebhaftes Feriendorf mit guter Infrastruktur schätzen.
- Investoren, die einen Erwerb für die saisonale Vermietung in Betracht ziehen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine neue oder moderne Wohnung benötigen — das Objekt wurde 1968 erbaut.
- Wenn Sie nach energieeffizientem Wohnraum suchen — Klasse Γ ist unterdurchschnittlich.
- Wenn Sie eine Strandlage wünschen — der Strand ist 70 Meter entfernt.
- Wenn Sie die Immobilie für das Golden Visa‑Programm nutzen möchten — der Preis liegt unter der Schwelle von 400.000 €.
- Wenn Sie ein Objekt mit bekanntem Renovierungsjahr benötigen — diese Angabe fehlt.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Die Wohnung wurde 1968 erbaut — ein älteres Gebäude ohne moderne Wärmedämmung, was höhere Heizkosten im Winter und höhere Kühlkosten im Sommer bedeutet. Die Energieeffizienzklasse Γ weist auf einen erhöhten Energieverbrauch im Vergleich zu modernen Gebäuden der Klassen A–B hin. In der Saison ist Siviri bei Touristen sehr gefragt, und Küstenstraßen und Parkplätze können überlastet sein. Außerhalb der Saison lebt das Dorf ruhiger, und einige Einrichtungen können schließen. Beim Kauf ist ein aktueller Energieausweis (EPC) obligatorisch, ohne den die Transaktion nicht beim Notar abgeschlossen werden kann.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.