Hotel 400 m² in Cabarete, Dominikanische Republik — $550.000
Ein funktionierendes Hotel von 400 m² wird im Zentrum von Cabarete an der Nordküste der Dominikanischen Republik zum Verkauf angeboten. Die Entfernung zum Strand beträgt 350 Meter. Ein dreistöckiges Gebäude aus dem Jahr 2010 auf einem 208 m² großen Grundstück. Das Hotel umfasst 11 Zimmer mit 8 Badezimmern. Die Immobilie ist vollständig möbliert und wurde Ende 2023 komplett renoviert. Preis — $550.000.
Lage
Cabarete ist die Welthauptstadt des Kitesurfens und zieht ganzjährig Touristen und Expats an, insbesondere aus den USA und Kanada. Die Stadt ist bekannt für ihre Strände mit konstanten Winden, die ideal für Wassersport sind. Das Hotel liegt im Zentrum, 350 Meter vom Strand entfernt, in der Nähe von Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen, die für das Tourismusgeschäft notwendig sind. Der Flughafen Puerto Plata (POP) ist eine 20‑minütige Autofahrt entfernt.
Über das Objekt
Ein dreistöckiges Gebäude aus dem Jahr 2010. Zimmerbestand: 5 großzügige Studios und 3 Zwei‑Zimmer‑Apartments, jedes mit Küche und Balkon. Im obersten Stockwerk befindet sich eine gemeinsame Terrasse mit Blick auf den Sonnenuntergang. Die Gebäudefläche beträgt 400 m² auf einem 208 m² großen Grundstück. Ende 2023 wurde eine komplette Renovierung durchgeführt, einschließlich Austausch von Oberflächen und technischen Systemen. Die Immobilie ist vollständig möbliert, alle Zimmer sind mit Klimaanlagen und Internetzugang ausgestattet.
In der Anlage
Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und Gäste-Parkplätze. Das Gebäude befindet sich im Stadtzentrum, was einen fußläufigen Zugang zur gesamten notwendigen Infrastruktur ermöglicht.
Preis und Kosten
- Preis — $550.000.
- Preis pro Quadratmeter — $1.375.
- Baujahr — 2010.
Beim Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik im Jahr 2026 zahlt der Käufer eine einheitliche Wertübertragungssteuer — im Jahr 2026 beträgt der Satz 2 % des Immobilienwerts. Ab 2027 sinkt der Satz auf 1 %, und ab 2028 wird die Steuer vollständig abgeschafft. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1,5 % des Werts. Das gesamte Abschlusskostenpaket beträgt etwa 3–4 % des Immobilienpreises.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer (IPI) — 1 % des Katasterwerts, der den Schwellenwert von 10.695.494 dominikanischen Pesos (etwa $183.000 im Jahr 2026) übersteigt. Die Immobilie in Cabarete wird voraussichtlich unter diesen Schwellenwert fallen. Für touristische Immobilien sind Vergünstigungen im Rahmen des CONFOTUR‑Programms verfügbar — Befreiungen von der Einkommensteuer, der Mieteinkommensteuer und der Immobilienübertragungssteuer für bis zu 15 Jahre.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — volles Freehold‑Eigentum. Ausländer dürfen Immobilien in der Dominikanischen Republik ohne Einschränkungen besitzen. Das Kaufverfahren ist für lokale und ausländische Käufer identisch. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung des Titels, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Grundbuch. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Spanisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Das Hotel ist ein funktionierendes Unternehmen mit bestätigtem Einkommen nach der Renovierung von 2023, was sein Mietpotenzial bestätigt. Die Nordküste der Dominikanischen Republik verzeichnet ein stetiges Tourismuswachstum und zieht ausländische Käufer aus den USA, Kanada und Europa an. Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region erreicht 9–12 % pro Jahr. Die Immobilie kann als Hotel genutzt oder in ein Boutique‑Hotel, einen Club oder einen Wohnkomplex umgewandelt werden. Investitionen ab $200.000 eröffnen den Weg zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis für den Investor, den Ehepartner und die Kinder.
Geeignet für
- Investoren, die ein betriebsbereites Hotelgeschäft mit bestätigtem Einkommen im Herzen der Welthauptstadt des Kitesurfens suchen.
- Käufer, die einen Erwerb zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in Betracht ziehen (Schwelle ab $200.000).
- Diejenigen, die in einen Markt mit steigenden Immobilienpreisen und aktiver touristischer Nachfrage einsteigen möchten.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Strandlage benötigen — der Strand ist 350 Meter entfernt.
- Wenn Sie ein Grundstück mit mehr Fläche benötigen — das Grundstück hat 208 m².
- Wenn Sie die Immobilie als großes Hotel nutzen möchten — das Hotel hat nur 11 Zimmer.
- Wenn Sie nicht auf die Betriebskosten eines Hotelgeschäfts vorbereitet sind.
- Wenn Sie eine ruhige Gegend ohne Touristenverkehr suchen — Cabarete ist eine aktive Ferienstadt.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Hotel wurde Ende 2023 renoviert, was die Risiken in Bezug auf technische Systeme und Oberflächen reduziert. In der Saison ist Cabarete stark nachgefragt, und Parkplätze und Straßen können überlastet sein. Außerhalb der Saison bleibt die Stadt dank des ganzjährigen Tourismus und der Expats aktiv. Das CONFOTUR‑Programm kann erhebliche Steuervorteile bieten. Beim Kauf sollte unbedingt die Rechtmäßigkeit des Titels und das Vorhandensein aller Genehmigungen überprüft werden.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.