Wohnung 56 m² mit Meerblick in Gerakini, Sithonia, Chalkidiki
Eine 56 m² große Wohnung wird im Küstendorf Gerakini auf der Halbinsel Sithonia, Chalkidiki, zum Verkauf angeboten. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Entfernung zum Meer — 200 Meter. Die Fenster bieten Meerblick. Energieeffizienzklasse — Δ (Delta). Preis — 170.000 €.
Lage
Gerakini ist ein ruhiges Küstendorf in der Chalkidiki, bekannt für seine langen Sandstrände, flache türkisfarbene Gewässer und friedliche Atmosphäre. Es liegt zwischen den Halbinseln Kassandra und Sithonia und ist ein idealer Ausgangspunkt, um die Region zu erkunden, während es eine authentische griechische Umgebung bewahrt. Hier gibt es Geschäfte, Tavernen, Cafés und alle notwendigen Dienstleistungen. Der Flughafen Thessaloniki ist etwa eine Autostunde entfernt, was Gerakini sowohl für Urlaubs‑ als auch für Daueraufenthalte zu einer bequemen Wahl macht.
Über das Objekt
Wohnung aus dem Jahr 1974. Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Entfernung zum Meer — 200 Meter. Energieeffizienzklasse — Δ (Delta). Die Fenster bieten Meerblick. Das Baujahr 1974 bedeutet, dass das Gebäude zur Kategorie ohne Wärmedämmung mit hohem Energieverbrauch gehört.
In der Anlage
Informationen über die Anlage sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
- Preis — 170.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 3.036 €.
- Baujahr — 1974.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer (FMA) in Höhe von 3,09 % des Werts. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Einheitliche Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für Hauptwohnsitze in Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern bei einem Objektwert bis 400.000 € eine Ermäßigung von 50 %. Gerakini fällt unter diese Kategorie, und der Preis liegt unter der Schwelle von 400.000 €, sodass die Ermäßigung Anwendung findet. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Die Tourismussaison in der Chalkidiki dauert von Mai bis Oktober und schafft eine hohe Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen. Immobilien in Gerakini werden bei internationalen Käufern und griechischen Familien, die ein Zweitheim am Meer suchen, immer beliebter. Die Wohnung eignet sich sowohl für die Saisonvermietung als auch für die Langzeitvermietung. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Griechenland. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen einschließlich Chalkidiki bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Der Preis liegt unter der Schwelle, sodass es für das Aufenthaltsprogramm nicht geeignet ist. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Diejenigen, die eine erschwingliche Wohnung am Meer mit Meerblick suchen.
- Käufer, die ein ruhiges Küstendorf mit Zugang zur Infrastruktur schätzen.
- Investoren, die einen Erwerb für die saisonale Vermietung in Betracht ziehen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine neue oder moderne Wohnung benötigen — das Objekt wurde 1974 erbaut.
- Wenn Sie nach energieeffizientem Wohnraum suchen — Klasse Δ bedeutet hohe Betriebskosten.
- Wenn Sie eine Strandlage wünschen — der Strand ist 200 Meter entfernt.
- Wenn Sie die Immobilie für das Golden Visa‑Programm nutzen möchten — der Preis liegt unter der Schwelle von 400.000 €.
- Wenn Sie ein Objekt mit bekanntem Renovierungsjahr benötigen — diese Angabe fehlt.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Die Wohnung wurde 1974 erbaut, was typisch für die meisten griechischen Häuser dieser Zeit ist — ohne Wärmedämmung, mit Aluminiumrahmen und alten Heizsystemen. Dies bedeutet höhere Heiz‑ und Kühlkosten. Die Energieeffizienzklasse Δ liegt unter dem Durchschnitt der Skala A+–H. In der Saison ist Gerakini bei Touristen gefragt, und Küstenstraßen und Parkplätze können überlastet sein. Außerhalb der Saison lebt das Dorf ruhiger, und einige Einrichtungen können schließen. Beim Kauf ist ein aktueller Energieausweis (EPC) obligatorisch, ohne den die Transaktion nicht beim Notar abgeschlossen werden kann.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.