Wohnung 49 m² in einem Art‑Déco‑Gebäude am South Beach, Miami Beach — $290.000
Eine vollständig möblierte Einzimmerwohnung von 527 sq. ft. (ca. 49 m²) wird in der 631 Euclid Ave #7 im South‑Beach‑Gebiet von Miami Beach zum Verkauf angeboten. Die Einheit befindet sich im zweiten Stock eines gesicherten Art‑Déco‑Gebäudes. Die Wohnung wird vermietet und erzielt ein monatliches Einkommen von $2.300. Preis — $290.000.
Lage
South Beach ist eines der prestigeträchtigsten Gebiete von Miami Beach, gelegen zwischen der Biscayne Bay und dem Atlantischen Ozean. Die Wohnung befindet sich im Herzen des Viertels, wo Restaurants, Supermärkte und der Strand fußläufig erreichbar sind. Die Euclid Avenue ist eine der Hauptverkehrsadern von South Beach, bekannt für ihre Art‑Déco‑Architektur und die Nähe zur Ocean Drive. Der internationale Flughafen Miami ist etwa 20 Autominuten entfernt.
Über das Objekt
Wohnung mit 49 m² im zweiten Stock eines Art‑Déco‑Gebäudes. Merkmale: Holzböden, eine moderne Küche mit Granitarbeitsplatten, Geschirrspüler und Waschtrockner. Das Schlafzimmer hat große Fenster mit doppelter Belichtung, die für viel natürliches Licht sorgen. Ein Nest‑Smart‑Thermostat ermöglicht die Fernsteuerung der Temperatur. Das Gebäude wurde 1936 erbaut und ist vollständig möbliert.
In der Anlage
Informationen über die Anlage sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
- Preis — $290.000.
- Preis pro Quadratfuß — $550.
- Fläche — 49 m².
Beim Kauf einer Immobilie im Miami‑Dade County zahlt der Käufer eine Dokumentenstempelsteuer in Höhe von $0,60 pro $100 des Kaufpreises für Objekte bis $1 Million, zuzüglich $0,45 pro $100 für Nicht‑Einfamilienhäuser (für eine Eigentumswohnung beträgt der Gesamtsatz $1,05 pro $100). Registrierungsgebühren und Gebühren der Title Company sind ebenfalls zu zahlen.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer — $3.130 (2023). HOA‑Gebühr — in der Quelle nicht angegeben, auf Anfrage zu klären.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — volles Freehold‑Eigentum in einer Eigentumswohnanlage. Ausländische Käufer sind berechtigt, Immobilien in Florida zu erwerben. Die Transaktion wird über eine Title Company abgewickelt und im Miami‑Dade County registriert. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Englisch, Spanisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Die Wohnung wird bereits vermietet und erzielt ein monatliches Einkommen von $2.300. Der Mieter hat einen monatlich kündbaren Mietvertrag, was dem neuen Eigentümer Flexibilität bietet. Es handelt sich um ein bezugsfertiges Einkommensobjekt, bei dem keine Mieterakquise erforderlich ist. Die Mieteinnahmen garantieren jedoch nicht die Deckung aller Kosten. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in den USA. Angaben zur erwarteten Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthaltsprogramme.
Geeignet für
- Investoren, die ein bezugsfertiges Einkommensobjekt mit bestehendem Mieter und monatlichem Einkommen von $2.300 suchen.
- Käufer, die ein Zuhause im Herzen von South Beach mit fußläufigem Zugang zum Strand, Restaurants und Unterhaltung wünschen.
- Diejenigen, die historische Art‑Déco‑Architektur und moderne Ausstattung schätzen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Einheit mit eigenem Parkplatz benötigen — diese Information ist in der Quelle nicht enthalten.
- Wenn Sie direkt nach dem Kauf einziehen möchten — die Einheit ist von einem Mieter bewohnt.
- Wenn Ihr Budget die jährlichen Steuern von $3.130 und die HOA‑Gebühr nicht berücksichtigt.
- Wenn Sie ein neues Gebäude bevorzugen — das Objekt wurde 1936 erbaut.
- Wenn Sie nicht bereit sind, Besichtigungen mit dem Mieter zu koordinieren, die 24 Stunden Vorankündigung erfordern.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Die Wohnung ist von einem Mieter bewohnt, daher sind Besichtigungen nur mit einer Vorankündigung von 24 Stunden möglich. Seit dem 1. Januar 2026 gilt ein neues Gesetz, das eine 24‑stündige Vorankündigung des Mieters vor einer Besichtigung vorschreibt. Dies sollte bei der Planung eines Besuchs berücksichtigt werden. Die Grundsteuer für 2023 betrug $3.130 — bestätigen Sie den aktuellen Satz für 2026. In der Saison ist South Beach stark nachgefragt, und Parkplätze und Straßen können überlastet sein.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.