«Das Ziel war das Golden Visa — benötigt wird eine Immobilie ab €250.000. Irina schlug vor, zwei Apartments in derselben Anlage zu kaufen: ein Studio für €140 Tsd. und eine Einzimmerwohnung für €125 T ... Mehr sd. Beide mit Meerblick, erste Linie. Sie erklärte, dass zwei Objekte vorteilhafter sind als ein großes — man kann sie separat vermieten und erzielt eine höhere Rendite. Sie führte die gesamte Transaktion als ein Dokumentenpaket durch. Der Anwalt bereitete alles für das Golden Visa vor — Verträge, Überweisungen, Apostillen. Sie reichte den Antrag auf Aufenthaltserlaubnis 2 Monate nach dem Kauf ein. Innerhalb von 4 Monaten erhielt ich die einjährige Aufenthaltskarte. Jetzt vermiete ich beide Apartments — das Studio kurzfristig, die Einzimmerwohnung langfristig an Einheimische. Golden Visa + Mieteinnahmen. Danke, Irina, für die Strategie.» Kunde: Alexander T. Datum: Dezember 2025 Objekt: 2 Apartments (€140.000 + €125.000) für Golden Visa Spezialistin: Irina Vyachkeleva Bereich: Erste Linie, Paralia Transaktionsdauer: 8 Wochen + 4 Monate für die Aufenthaltserlaubnis
Immobilien nach Loutraki
Immobilien in Loutraki — Wohnungen, Maisonetten, Häuser und Villen in einer Thermal-Ferienstadt am Ufer des Golfs von Korinth, eine Fahrstunde von Athen entfernt. Ein Studio im Zentrum beginnt bei 80.000 €; Wohnungen liegen im Durchschnitt bei etwa 2.750 € pro m². Ein Haus mit Grundstück und Meerblick beginnt bei 270.000 €; Villen mit Pool erreichen 2–3 Mio. €. Gekauft wird für den dauerhaften Umzug, Urlaub am Meer und Vermietung mit Renditen von 4–6% pro Jahr.
Vertriebsleiter / Verkaufsleiter
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Immobilienpreise in Loutraki nach Stadtteilen, 2026
| Stadtteil | Preise | Für wen · Aufenthaltstitel-tauglich |
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| Uferpromenade und erste Linie | Studio 35 m² — 85.000 €; Penthouse 140 m² — 1.500.000 € | Urlaub und Saisonvermietung · Penthouse — ja |
| Zentrum, zweite–dritte Linie | Wohnungen 43–100 m² — 80.000–187.000 € | Ganzjähriges Wohnen, Langzeitvermietung · nein |
| Neubauten im Zentrum | Penthouse 60 m² mit Terrassen 40 m², 2023 — 260.000 € | Erstkauf, Vermietung an junge Paare · nein |
| Hänge über der Stadt | Maisonetten 124–200 m² mit Grundstück und Blick auf die Bucht — 270.000–430.000 € | Familien, dauerhafter Wohnsitz · ja, wenn über der Schwelle |
| Perachora, Vouliagmeni-See | Maisonetten 135 m² nach Renovierung — 472.000 € | Ruhe und Natur 16 km vom Zentrum · ja |
| Grundstücke in der Umgebung | von 9.900 € für ein kleines Grundstück bis 800.000 € am Meer | Bau des eigenen Hauses · nach Fertigstellung des Hauses |
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Unsere Büros nach Loutraki
Unser Team nach Loutraki
Vertriebsleiter / Verkaufsleiter
Bewertungen Loutraki
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„Ich suchte eine Wohnung zur Vermietung an Touristen. Irina wählte 8 Optionen im Zentrum von Loutraki im Bereich €150–180 Tsd. aus. Sie zeigte 5 Objekte an einem Tag. Wir wählten eine renovierte Wohnu ... Mehr ng 200 Meter vom Meer entfernt. Ein Anwalt prüfte das Nota Simple — alles sauber, keine Schulden. Sie half mit der AFM in 10 Tagen, begleitete uns zum Notar und erklärte alle Dokumente auf Russisch. Der Deal wurde in 7 Wochen ab der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe abgeschlossen. Jetzt vermiete ich über Airbnb, genau wie geplant. Ich empfehle Irina — eine Profi, alles sachlich und direkt.“ Spezialistin: Irina Vyachkeleva Bereich: Zentrum von Loutraki, Paralia Transaktionsdauer: 7 Wochen
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„Wir zogen nach Griechenland aus, um dort dauerhaft zu leben, und suchten ein Haus mit Garten, höchstens 10 Minuten vom Meer entfernt. Irina fand 12 Optionen in Loutraki und den umliegenden Dörfern. S ... Mehr ie zeigte uns zwei Tage lang Häuser und erklärte die Vor- und Nachteile jeder Gegend. Wir entschieden uns für ein Haus am Rand von Loutraki — ruhig, aber nur 7 Minuten mit dem Auto ins Zentrum. Irina organisierte eine technische Prüfung des Hauses — wir fanden ein Problem mit dem Dach, das der Verkäufer vor der Transaktion reparieren ließ. Sie half uns bei der Kontoeröffnung bei einer griechischen Bank, begleitete uns zum Notar und erklärte alle Steuern. Die Transaktion dauerte 9 Wochen. Wir wohnen bereits im Haus und beantragen die Aufenthaltserlaubnis. Irina hilft uns bei den Dokumenten für die Aufenthaltserlaubnis — sie gibt Tipps, was benötigt wird und wohin wir gehen müssen. Wir sind sehr dankbar.“ Kunden: Elena und Sergey M. Datum: Januar 2025 Objekt: Haus mit 3 Schlafzimmern und einem 300 m² Grundstück, €245.000 Spezialistin: Irina Vyachkeleva Bereich: Randgebiet von Loutraki Transaktionsdauer: 9 Wochen
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«Zum ersten Mal kaufte ich eine Immobilie im Ausland und hatte Angst wegen der Sprache und der Unkenntnis des Prozesses. Irina erklärte mir von Anfang an alle Schritte: was AFM ist, wozu man einen Anw ... Mehr alt braucht, wie die Anzahlung funktioniert, was wir beim Notar unterschreiben. Sie führte mich Schritt für Schritt an die Hand: wir gingen gemeinsam zum AFM, gemeinsam zum Anwalt, gemeinsam zur Bank zur Kontoeröffnung. Beim Notartermin übersetzte sie jedes Wort und erklärte mir, was ich unterschreibe. Nach der Unterzeichnung half sie mir bei der Registrierung in der Gemeinde und beim Stromanschluss. Ich kaufte das Townhouse ohne Stress. Jetzt lebe ich in Loutraki und Irina ist immer noch in Kontakt — sie gibt mir Tipps, wohin ich bei alltäglichen Problemen gehen soll. Sie ist nicht nur eine Maklerin, sie ist ein Mensch, der wirklich hilft. Ich empfehle sie jedem, der zum ersten Mal in Griechenland kauft.» Kunde: Olga V. Datum: Februar 2024 Objekt: Townhouse mit 2 Schlafzimmern, €185.000 Spezialistin: Irina Vyachkeleva Bereich: Wohnviertel, zweite Linie Transaktionsdauer: 6 Wochen
Immobilienverkauf in Loutraki bei Discount House
Der Katalog umfasst 49 Objekte: Wohnungen und Studios in Loutraki, Maisonetten, Häuser und Grundstücke zur Bebauung. Unser Büro befindet sich in der Stadt selbst, in der Athinon-Allee 48: Das Objekt kann persönlich oder per Online-Besichtigung besichtigt und die Transaktion aus der Ferne abgeschlossen werden.
Wodurch sich Loutraki von anderen griechischen Kurorten unterscheidet
Die Stadt lebt das ganze Jahr. Thermalquellen und balneologische Zentren sind auch im Winter in Betrieb, daher gibt es Mieter außerhalb der Strandsaison. Athener kommen am Wochenende hierher, und die Nachfrage nach Wohnraum wird nicht nur von Touristen getragen. In der Nähe liegen der Kanal von Korinth, das Gerania-Gebirge und Korinth — siehe Immobilien in Korinth, wenn eine Stadt mit Krankenhaus, Bahnhof und Schulen benötigt wird.
Stadtteile
- Die Uferpromenade — die teuersten und liquidesten Objekte: Blick auf die Bucht, Cafés, Strand gegenüber.
- Agios Nikolaos und die Viertel der zweiten bis dritten Linie — das mittlere Segment, 5–10 Gehminuten vom Meer entfernt.
- Die Hänge über der Stadt — Häuser und Maisonetten mit Grundstück und Blick von oben auf die Bucht.
- Perachora und der Vouliagmeni-See — Dörfer auf der Halbinsel, eine Lagune mit Meereszugang, Ruhe und Kiefernwald.
Aufenthaltstitel beim Kauf in Loutraki
Loutraki gehört zur Zone mit einer Schwelle von 400.000 €. Das Objekt muss ein einziges sein und mindestens 120 m² groß. Nach den Regeln von 2026 kann man für einen Aufenthaltstitel nicht zwei günstigere Wohnungen kaufen. Die Option für 250.000 € ist nur bei der Umwandlung eines Gewerbegebäudes in Wohnraum möglich. Detaillierte Bedingungen — im Abschnitt über Immobilien in Griechenland.
Vermietung: Wie viel man verdienen kann
Eine kleine Wohnung wird langfristig für 380–650 € pro Monat vermietet, eine Wohnung mit 100 m² für etwa 1.200 €. Die tageweise Vermietung am Meer ist von Mai bis September rentabler, außerhalb der Saison sinkt das Einkommen. Stabiler ist die Langzeitvermietung: Einheimische und Resortpersonal mieten das ganze Jahr.
Was zu prüfen ist
- Wohnungen im Altbestand des Zentrums sind günstiger pro Meter, erfordern aber oft den Austausch von Fenstern und Heizung.
- Bei Häusern an den Hängen prüft man Zufahrt, Wasserversorgung und die Legalität der Bauten auf dem Grundstück.
- Erdgeschosse an der Uferpromenade sind im Sommer laut — zum Wohnen sind obere Etagen oder die zweite Linie besser.