Häuser zum Verkauf in Dubai

Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern — ab 1,65 Mio. AED (~45 Mio. RUB). Familienvilla in JVC oder Dubai South — von 2,25 bis 3,5 Mio. AED. Villa in Dubai Hills Estate — ab 4,5 Mio. AED. Anwesen auf Palm Jumeirah — ab 18 Mio. AED. Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter auf dem Markt — etwa 2.277 AED.

Die praktikabelsten Optionen: Eröffnung eines Kontos bei einer Bank in den VAE (Emirates NBD, Mashreq) über einen Visumsanker, Abwicklung über befreundete Jurisdiktionen (Kasachstan, VAE, VAE-Korrespondenzbanken), Zahlung mit der Kryptowährung USDT auf das Treuhandkonto des Bauträgers — Damac und eine Reihe anderer Bauträger akzeptieren dies offiziell. Die Ratenzahlung des Bauträgers reduziert die einmalige Belastung: Anzahlung 10–20%, der Restbetrag wird vierteljährlich bis zur Schlüsselübergabe gezahlt.

Der Preis in der Anzeige ist nicht der endgültige Betrag. Die obligatorische Gebühr des Dubai Land Department beträgt 4% — bei einer Immobilie im Wert von 3 Mio. AED sind das zusätzliche 120.000 AED. Die Eigentumsregistrierung kostet weitere 4.290 AED (für Objekte bis 500.000 AED) oder 5.775 AED (für teurere Objekte). Maklerprovision — standardmäßig 2%. Insgesamt: Planen Sie mindestens 6–7% zusätzlich zum Objektpreis ein. Auf dem Primärmarkt übernimmt der Bauträger oft die DLD-Gebühr — das ist eine echte Ersparnis von 60.000–200.000 AED, je nach Transaktion.

Ja. Eine Immobilie im Wert von mindestens 1.150.000 AED berechtigt zu einer 2-jährigen Aufenthaltserlaubnis für den Eigentümer und seine Familienmitglieder. Investitionen ab 2.000.000 AED sind die Grundlage für ein 10-jähriges Goldenes Visum mit der Möglichkeit, Ehepartner, Kinder und Hauspersonal einzuschließen.

Villen in erster Meereslinie — auf Palm Jumeirah (ab 18 Mio. AED), Jumeirah Bay Island (ab 35 Mio. AED), Palm Jebel Ali (ab 18,1 Mio. AED) und im Küstenviertel Jumeirah (ab 5 Mio. AED). Erschwingliche Optionen mit Pool in abgeschlossenen Wohnanlagen — Damac Lagoons, JVC, Dubai Hills Estate.

Das hängt davon ab, was Sie als Gewinn betrachten. Wenn es um Mieteinnahmen geht — JVC bietet bis zu 15,88% pro Jahr, das ist höher als die meisten Einlagen in jeder Währung. Wenn es um Wertzuwachs geht — Villen sind im Laufe des Jahres 2025 um 6,9% teurer geworden, und der Mangel an fertigen Objekten bleibt bestehen. Wenn es um Kapitalschutz geht — die VAE frieren keine ausländischen Vermögenswerte ein, die Eigentumsrechte sind gesetzlich geschützt. Risiken: Die Liquidität auf dem Sekundärmarkt ist niedriger als bei Wohnungen; das Luxussegment reagiert empfindlich auf globale Ölzyklen. Die ausgewogenste Option für einen Anleger ist eine Villa mit 3–4 Schlafzimmern in JVC oder Dubai South mit Mieteinnahmen sofort nach der Schlüsselübergabe.

Freehold — Sie besitzen sowohl das Land als auch das Gebäude unbefristet. Sie können die Immobilie ohne Genehmigung des Staates verkaufen, vermieten oder vererben. Leasehold — Sie pachten das Land für 99 Jahre vom Staat oder Emirat; nach Ablauf der Frist wird das Recht überprüft. In Dubai gibt es praktisch keine Leasehold-Zonen mehr für Ausländer: 99% der Transaktionen mit Ausländern laufen über Freehold. Die Liste der Freehold-Gebiete wurde durch das Dekret der Regierung von Dubai Nr. 3 von 2006 genehmigt und wird regelmäßig erweitert. Den Status eines bestimmten Grundstücks können Sie online im Register des Dubai Land Department überprüfen.

Ja. Banken in den VAE vergeben Kredite auch an Nichtansässige. Anzahlung — ab 20% für Objekte bis 5 Millionen AED oder ab 40% für teurere Objekte. Zinssätze — von 3,5 bis 5% pro Jahr, Laufzeit bis zu 25 Jahren. Nutzen Sie den Hypothekenrechner auf unserer Website für eine vorläufige Berechnung.

Führende Bauträger: Emaar Properties (Farm Grove, Fairway Villas, Lavita), Damac Properties (Damac Islands, Gems Estates mit Cavalli-Interieurs, The Park Villas), Nakheel (Palm Jebel Ali, Bay Villas, District One West), Meraas (The Acres, Villa Amalfi, Nad Al Sheba Gardens), Sobha Realty (Sobha Reserve, Sobha Elwood, Siniya Island Villas mit Yachtclub und Hubschrauberlandeplatz).