Immobilien in Montenegro

Im Jahr 2025 verzeichnet der Wohnungsmarkt weiterhin ein stetiges Wachstum, insbesondere in Küstenregionen und städtischen Regionen. Die wichtigsten Faktoren, die den Wert beeinflussen, sind das wachsende Kaufinteresse von Touristen und ausländischen Investoren sowie die Erwartungen an einen möglichen Beitritt des Landes zur Europäischen Union. Zu den wichtigsten Wachstumskriterien gehören die Entwicklung der Infrastruktur, die Verbesserung des Touristenflusses und erhebliche Investitionen in den Bau neuer Anlagen . Besonders beliebt sind Apartments mit Meerblick und Villen mit modernen Annehmlichkeiten, die sowohl ausländische Käufer als auch Einheimische anlocken. Zum Beispiel bleiben die Preise in zentralen und weniger entwickelten Regionen erschwinglicher, was sie zum Umzug attraktiv macht.

Um eine Transaktion für einen ausländischen Staatsbürger aus den Dokumenten durchzuführen, genügt es, einen Reisepass mitzunehmen. Der Kaufprozess umfasst in der Regel die Unterzeichnung eines Vorvertrags, die Zahlung einer Kaution und den Abschluss der Transaktion durch einen Notar. Mit der obligatorischen Anwesenheit eines gerichtlichen Dolmetschers registriert der Notar auch das Eigentumsrecht im Grundbuch. Es besteht die Möglichkeit, in Raten zu kaufen. Die montenegrinischen Banken geben keine Hypothek.

Hier sind die Hauptkostenkategorien: -Strom -Im Winter können Stromrechnungen bei Verwendung einer elektrischen Heizung zwischen 50 und 150 Euro pro Monat für eine Wohnung mittlerer Größe (50 bis 70 Quadratmeter) betragen.Im Sommer können die Kosten 30 bis 50 Euro pro Monat betragen. -Wasserversorgung. Die Wasserkosten sind relativ niedrig. Normalerweise betragen die Wasserrechnungen in einer Wohnung etwa 10 bis 20 Euro pro Monat für eine durchschnittliche Wohnung. - Die Internetdienste hängen vom gewählten Paket ab, aber im Durchschnitt kostet das Internet (Glasfaser) zwischen 20 und 30 Euro pro Monat. In einigen Fällen können die Fernsehkosten im Paket enthalten sein. -Müllentsorgung t Die Sammlung ist in der Regel in den Nebenkosten enthalten und beträgt etwa 5-10 Euro pro Monat. -Hausverwaltung Wenn Sie in einem Mehrfamilienhaus leben, kann es zusätzliche Kosten für die Wartung des Gebäudes und der öffentlichen Bereiche geben. Diese Kosten können je nach Leistungsniveau und Zustand des Hauses zwischen 10 und 50 Euro pro Monat liegen. Diese Zahlen sind ungefähre Angaben und können sich je nach individuellen Wohnbedingungen und Tarifänderungen ändern

Es kann jede Wohnung sein, unabhängig von ihrem Wert. Nach dem Kauf müssen Sie bei den örtlichen Behörden einen Antrag stellen, indem Sie alle erforderlichen Unterlagen vorlegen, einschließlich des Nachweises des Eigentumsrechts, des Reisepasses, der Krankenversicherung und des Nachweises, dass ausreichende finanzielle Mittel für den Aufenthalt vorhanden sind. Die Karte wird in der Regel für ein Jahr ausgestellt und kann verlängert werden, wenn die Gründe für den Aufenthalt im Land bestehen bleiben. Dies zieht viele ausländische Bürger an, insbesondere aus Ländern, in denen das Klima und die Lebenshaltungskosten weniger günstig sind.

Der Kauf einer Immobilie kann als Grundlage für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis (Aufenthaltserlaubnis) für Russen und andere ausländische Staatsbürger dienen. Es gibt jedoch bestimmte Bedingungen und Einschränkungen, die berücksichtigt werden müssen. Im Moment sind die Kosten und die Fläche der Immobilie für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis durch den Eigentümer irrelevant. Im Allgemeinen ist der Kauf einer Immobilie ein beliebter Weg, um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, aber es ist wichtig, alle rechtlichen und finanziellen Aspekte sorgfältig zu prüfen, bevor Sie eine Transaktion abschließen

Das Recht auf einen längeren Aufenthalt: * Die Aufenthaltserlaubnis ermöglicht es Ihnen, während ihrer Gültigkeitsdauer legal im Land zu wohnen (in der Regel 1 Jahr mit der Möglichkeit einer Verlängerung).  Freizügigkeit• * Die Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis können sich frei durch das Land bewegen und andere Länder des Schengen-Raums für kurze Zeit besuchen (bis zu 90 Tage für 180 Tage). Es ist jedoch wichtig sich daran zu erinnern, dass er noch kein Mitglied des Schengen-Raums ist und daher dieser Vorteil begrenzt ist. * Das Recht, die Dienste der Botschaft ( des Konsulats) eines beliebigen Landes in Anspruch zu nehmen , einschließlich des Erhaltens von Visa.  Möglichkeit zur Verlängerung der Aufenthaltserlaubnis: • Eine Aufenthaltserlaubnis, die auf Grund des Eigentums erworben wurde, kann jährlich verlängert werden, vorausgesetzt, das Eigentumsrecht bleibt erhalten und andere notwendige Voraussetzungen erfüllt sind (z. B. eine Krankenversicherung).  Steuervorteile• * Die Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis können einige Steuervorteile erhalten, beispielsweise bei der Zahlung von Grundsteuern.  Potenzieller Weg zu Daueraufenthalt und Staatsbürgerschaft• * Ein längerer Aufenthalt mit einer Aufenthaltserlaubnis kann in Zukunft zu einer dauerhaften Aufenthaltserlaubnis (Daueraufenthalt) und später zur Staatsbürgerschaft führen. Um einen dauerhaften Aufenthalt zu erhalten, benötigen Sie in der Regel zusätzlich zum Kauf einer Wohnung einen Aufenthalt im Land von mindestens 5 Jahren mit einer Aufenthaltserlaubnis.

ist ein beliebtes Touristenziel, besonders bei Europäern. Die Sommersaison zieht viele Touristen an, was vor allem in Küstenstädten wie Budva, Bar, Kotor, Tivat und Herceg Novi eine hohe Nachfrage nach kurzfristigen Mieten schafft. In der Hauptsaison können die Mietpreise deutlich steigen, was es Immobilienbesitzern ermöglicht, ein hohes Einkommen zu erzielen. In großen Städten und an der Küste können Immobilien das ganze Jahr über ein stabiles Mieteinkommen erzielen, insbesondere wenn das Objekt eine gute Lage und hochwertige Annehmlichkeiten hat. Die langfristige Vermietung von Wohnungen in der Hauptstadt Podgorica kann auch vorteilhaft sein, insbesondere für Mieter, die in lokalen und internationalen Unternehmen arbeiten.

Die Immobilienpreise steigen weiter, was den Kauf von Wohnungen nicht nur zu einer Quelle von Mieteinnahmen macht, sondern auch zu einer potenziell lukrativen Investition in Bezug auf den langfristigen Wertzuwachs der Vermögenswerte.

Ausländer, die Immobilien kaufen, bevorzugen mehrere Hauptregionen, abhängig von ihren Zielen, ihrem Budget und ihren Vorlieben: -Budva ist eine der beliebtesten Städte unter ausländischen Käufern. Dieses Resort ist bekannt für seine Strände, sein aktives Nachtleben und seine historische Altstadt. Die Immobilie hier zieht sowohl für den persönlichen Urlaub als auch für die Vermietung an, besonders während der Sommersaison.

Hauptsächlich kaufen sie Wohnungen und Wohnungen, aber auch Villen mit Meerblick sind gefragt. -Bar ist eine große Hafenstadt mit guter Infrastruktur, Fährverbindungen nach Italien, Griechenland und Albanien, Eisenbahnverbindungen nach Serbien und ist daher bei denjenigen beliebt, die eine Immobilie für einen dauerhaften Aufenthalt oder eine spätere Vermietung suchen. Hier kaufen sie Wohnungen, Häuser und Baugrundstücke.

-Kotor zieht Käufer mit seiner einzigartigen antiken Stadt an, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, und der malerischen Aussicht auf die Bucht. Dieser Ort ist bei denjenigen beliebt, die eine ruhige Atmosphäre und eine historische Umgebung suchen.Hier sind sowohl Apartments in der Altstadt als auch Häuser und Villen mit Blick auf die Bucht gefragt. -Tivat wird durch das Porto M—Projekt, eine luxuriöse Yachthäfen und Residenzen, immer beliebter. Dies zieht wohlhabende Käufer und Investoren an, die nach Luxus-Immobilien suchen.: Luxusapartments und Penthäuser in Porto M sowie Villen und Häuser in der Umgebung der Stadt.

-Herceg Novi zieht diejenigen an, die eine ruhigere und authentischere Atmosphäre suchen. Hier finden Sie günstigere Unterkünfte im Vergleich zu Budva oder dem. -Podgorica. Obwohl Podgorica kein Touristenzentrum ist, zieht die Hauptstadt ausländische Käufer an, die arbeiten, oder diejenigen, die eine Unterkunft für einen dauerhaften Aufenthalt suchen. Grundsätzlich werden Wohnungen für die spätere Vermietung gekauft Diese Regionen sind aufgrund ihrer Vielfalt und ihrer einzigartigen Vorteile für ausländische Käufer attraktiv. Die Wahl einer Region hängt in der Regel von den Kaufzielen ab — ob es sich um Investitionen, Vermietung oder persönliche Nutzung handelt​