Immobilienverkauf in Montenegro bei Discount House
Der Katalog umfasst Objekte von Bauträgern, Agenturen und Eigentümern. Der Filter wählt sie nach Stadt, Typ, Preis, Fläche, Meerblick, Pool und Ratenzahlung aus. Die Markierungen „Aufenthaltstitel beim Kauf", „Online-Besichtigung", „Fernabwicklung" und „Objekt zur Vermietung" zeigen die Bedingungen direkt in den Suchergebnissen. Auktionslose unter Marktwert sind separat zusammengestellt. Das Büro arbeitet in Bar: Der Manager wählt Optionen nach Ihrer Anfrage aus und organisiert eine Besichtigung.
Welcher Wohnraum in Montenegro gekauft wird
Wohnungen in Montenegro — 891 Angebote. Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen für 100.000–140.000 € werden für Touristen gekauft, daher sucht man sie an der Riviera von Budva, in Sutomore und Dobra Voda unter Wohnungen in Gehweite zum Strand. Familienwohnungen für 160.000–250.000 € sind das gefragteste Segment: Sie erfüllen die Schwelle für den Aufenthaltstitel und eignen sich für einen Umzug.
Häuser und Villen mit Grundstück — 637 Angebote, im Durchschnitt 1.375 € pro m². Eine Villa mit Meerblick beginnt bei 350.000 €; in geschlossenen Club-Siedlungen auf der Halbinsel Luštica — bis zu mehreren Millionen, dort gibt es auch einen Golfplatz und eine Marina.
Land — 137 Grundstücke, Median 125.000 €. Landwirtschaftsflächen und Grundstücke an der Grenze lässt ein Ausländer über eine montenegrinische Firma eintragen, die innerhalb weniger Tage gegründet wird. Gewerbeimmobilien — 80 Objekte, meist Mini-Hotels und Apart-Hotels zur Vermietung.
Neubau oder Bestandsimmobilie
Beim Bauträger als juristischer Person ist die 21%ige Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten, und die Grunderwerbsteuer wird nicht gezahlt. Daher kosten bei gleichem Preis Wohnungen vom Bauträger weniger als Bestandsimmobilien. Das Hauptrisiko des Zweitmarkts ist ein Haus ohne Baugenehmigung (građevinska dozvola): Ein solches Objekt qualifiziert sich nicht für einen Aufenthaltstitel, ist schwer weiterzuverkaufen und nicht versicherbar. Dies wird vor der Anzahlung geprüft, denn bei Rücktritt des Käufers wird die Anzahlung nicht zurückerstattet.
Aufenthaltstitel beim Immobilienkauf im Jahr 2026
Ab dem 17. Januar 2026 wird ein Aufenthaltstitel dem Eigentümer eines Objekts im Wert von mindestens 150.000 € mit einem Anteil von mindestens der Hälfte erteilt. Der Wert wird nach der kommunalen Steuerschätzung berechnet, die niedriger als der Transaktionspreis sein kann: Eine Wohnung für 165.000 € kann mit 120.000 € bewertet werden. Die Bewertungsbescheinigung wird vor dem Vorvertrag eingeholt. Der Aufenthaltstitel wird für ein Jahr mit Verlängerung erteilt. Er verleiht kein Recht auf Arbeit als Angestellter, eröffnet nicht den Schengen-Raum und wird nicht auf die Dienstzeit für die Staatsbürgerschaft angerechnet. Mehr Details — im Artikel Aufenthaltstitel in Montenegro beim Immobilienkauf.
Immobilien in Montenegro für Russen und andere Ausländer
Ein Ausländer kann Immobilien in Montenegro zu gleichen Bedingungen wie Einheimische kaufen: Eine Wohnung, ein Haus und ein bebautes Grundstück werden als Volleigentum eingetragen. Erforderlich sind ein Reisepass, eine montenegrinische Steuernummer und ein Nachweis über die Herkunft der Mittel. Zahlungen über 10.000 € erfolgen ausschließlich über eine montenegrinische Bank. Der Vertrag wird vom Notar beurkundet, das Eigentum wird vom Kataster registriert. Der Katasterauszug wurde in ein digitales Format überführt, daher dauert die Prüfung des Objekts Tage. Eine Anreise ist nicht erforderlich: Die Transaktion wird per Vollmacht durchgeführt.
Steuern
- Beim Kauf von Bestandswohnraum — eine progressive Steuer: bis 150.000 € — 3%, bis 500.000 € — 4.500 € plus 5% des Überschusses, teurer — 22.000 € plus 6%. Ein Objekt für 440.000 € kostet 19.000 € Steuer. Ist der Preis im Vertrag zu niedrig, berechnet die Steuerbehörde den Immobilienwert nach ihrer eigenen Schätzung neu.
- Jährlich — Grundsteuer von 0,25% bis 1% des Marktwerts, den Satz legt die Gemeinde fest.
- Mieteinkünfte werden mit 15% besteuert, aber ein Viertel der Summe wird als Ausgaben abgezogen. Der Wertzuwachs beim Verkauf — ebenfalls 15%.
Immobilienpreise in Montenegro und Investitionsvorteile
Die Wohnungspreise in Montenegro sind im Jahresvergleich um 8,3% gestiegen, Neubauten um 19%. Die Rendite wächst nicht mit dem Preis: In Tivat und Budva ist der Einstieg teurer, die Rendite aber niedriger als in Bar. Ab dem 1. November 2026 führt Montenegro Visa für Bürger einer Reihe von Ländern ein, darunter China und die Türkei — für sie wird der Aufenthaltstitel durch Immobilienbesitz zu einem Weg, ohne Visum in die eigene Wohnung zu kommen. Der günstigste Wohnraum am Meer — Immobilien in Bar.
Für wen nicht geeignet: für einen Investor, der eine hohe Rendite in Tivat und Budva erwartet: Der Einstieg ist dort teurer, die Rendite niedriger als in Bar. Beachten Sie auch, dass Zahlungen über 10.000 € ausschließlich über eine montenegrinische Bank erfolgen.
Hotel in der Bar, Montenegro 299m2 #73077
