Wohnung 1+2 in Sweti Wlas — 120.000 €
Eine 1+2 Wohnung mit 118 m² wird im dritten Stock im Zentrum von Sweti Wlas zum Verkauf angeboten. Die Entfernung zum Meer beträgt 200 Meter. Auf dem bewachten Grundstück gibt es einen Pool. Preis — 120.000 €.
Lage
Sweti Wlas liegt am Fuße des östlichen Teils des Stara‑Planina‑Gebirges, direkt an der Schwarzmeerküste. Die Kombination von Bergen und Meer schafft ein mildes Klima mit heilender Luft, das besonders bei Atemwegserkrankungen förderlich ist. Der Kurort liegt 5 km vom Sonnenstrand und 9 km von Nessebar entfernt, der Flughafen Burgas ist etwa 35 km entfernt. Die zentrale Lage der Wohnung bietet Zugang zur gesamten Infrastruktur: die Promenade mit Restaurants der bulgarischen Küche, die Jachthafen Marina Dinevi und Geschäfte.
Über das Objekt
Eine 1+2 Wohnung (zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer) mit 118 m² im dritten Stock. Im Zentrum von Sweti Wlas, 200 Meter vom Meer entfernt. Auf dem Grundstück gibt es einen Gemeinschaftspool und Sicherheitsdienst.
In der Anlage
Informationen über die Anlage sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
- Preis — 120.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 1.017 €.
Beim Kauf einer Immobilie in der Gemeinde Nessebar zahlt der Käufer eine lokale Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % des Werts (Steuerbewertung). Notargebühren und die Eintragung im Eigentumsregister (Imotnyat registar) betragen etwa weitere 1–2 %. Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer — im Jahr 2026 beträgt der Satz 0,2 % des Katasterwerts, was für eine Wohnung in Sweti Wlas etwa 30–150 € pro Jahr entspricht. Müllgebühr (Taksa Bitovi Otpadatsi) — in der Gemeinde Nessebar gilt im Jahr 2026 eine Übergangsregelung, der Betrag liegt bei etwa 30–80 € pro Jahr. Die jährliche Verwaltungsgebühr für die Anlage — wird mit der Verwaltung abgestimmt; basierend auf ähnlichen Objekten in der Region beträgt sie etwa 1.020–1.335 € pro Jahr.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer dürfen in Bulgarien frei Wohnungen erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, Reservierung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, rechtliche Prüfung, notarielle Beurkundung und Eintragung des Eigentums im staatlichen Eigentumsregister (Imotnyat registar). Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Bulgarisch, Englisch, Russisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Sweti Wlas ist ein ganzjähriger Kurort mit wachsender Mietnachfrage. Die Nähe zum Sonnenstrand und zu Nessebar erhöht den Touristenstrom. Mieteinkünfte werden in Bulgarien mit einem Steuersatz von 10 % für Nichtansässige besteuert (endgültige Quellensteuer). Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthaltsprogramme.
Geeignet für
- Diejenigen, die eine großzügige Wohnung im Zentrum eines Kurorts mit Pool und Sicherheitsdienst suchen.
- Käufer, die eine Lage 200 Meter vom Meer mit fußläufigem Zugang zur gesamten Infrastruktur schätzen.
- Investoren, die einen Erwerb zur Vermietung mit einem Steuersatz von 10 % in Betracht ziehen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — der Strand ist 200 Meter entfernt.
- Wenn das Baujahr von Bedeutung ist — diese Information ist in der Quelle nicht angegeben.
- Wenn Ihr Budget die jährliche Verwaltungsgebühr nicht berücksichtigt.
- Wenn Sie die Ruhe eines abgelegenen Kurortes bevorzugen — Sweti Wlas liegt in der Nähe des lebhaften Sonnenstrandes.
- Wenn Sie ein Objekt mit bekannter Energieeffizienzklasse benötigen — diese Informationen sind nicht verfügbar.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Baujahr der Wohnung ist in der Quelle nicht angegeben — es empfiehlt sich, den Zustand der technischen Systeme, des Daches und der Fassade bei der Besichtigung zu überprüfen. In der Saison ist Sweti Wlas bei Touristen gefragt, und Parkplätze und Straßen im Zentrum können überlastet sein. Die Gemeinde Nessebar erhebt eine Grunderwerbsteuer von 3 %. Beim Kauf sollte unbedingt die Rechtmäßigkeit des Titels durch einen bulgarischen Rechtsanwalt und das Vorhandensein aller Genehmigungen überprüft werden.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.