Eine griechische Insel ist in sechs Jahren von 8 Millionen € auf 247.000 € im Preis gefallen.

Am 11. Mai berichtete die griechische Publikation THEMA über die Vorbereitung einer neuen Versteigerung für die Insel Makri — die fünftgrößte im Echinaden-Archipel im Ionischen Meer. Der Startpreis der für den 13. November 2026 angesetzten Auktion beträgt €247.000. Vor sechs Jahren wurde dieselbe Insel von internationalen Luxusimmobilienagenturen für €8 Millionen als ideale Fläche für ein Fünf-Sterne-Resort und private Villen aggressiv beworben.

Dies ist keine Geschichte über eine Marktkrise. Es ist die Geschichte eines juristischen Fehlers, der potenziellen Investoren mehrere Jahre gescheiterter Transaktionen kostete und den spekulativen Wert des Vermögenswerts auf null reduzierte.

Als die Insel erstmals auf den Markt kam, basierte die Bewertung auf der Annahme der Möglichkeit einer kommerziellen Bebauung. Nachfolgende rechtliche und ökologische Prüfungen ergaben zwei mit einer Bebauung unvereinbare Merkmale. Ein bedeutender Teil von Makri ist als privates Waldgebiet klassifiziert — eine Kategorie, die strenge Beschränkungen für jegliche Bautätigkeit auferlegt. Gleichzeitig gehört die Insel zum Schutzgebiet Natura 2000 — einem europaweiten Netzwerk von Naturgebieten, in dem Großbauten, einschließlich Hotels und Wohnanlagen, direkt verboten sind. Im Rahmen desselben Natura-2000-Programms wurden im letzten Jahr von 251 griechischen Stränden Sonnenliegen entfernt.

Die erste Auktion mit einem Startpreis von €1,5 Millionen fand keine Käufer. Der aktuelle Preis von €247.000 spiegelt den tatsächlichen Wert der Insel als geschütztes Naturgut ohne Recht auf kommerzielle Erschließung wider. Laut ProtoThema wird die aktuelle Ausschreibung von drei Gläubigern von der Insel Chios im Rahmen einer Zwangsvollstreckung wegen einer Schuld in Höhe von €60.000 aus dem Jahr 2015 initiiert. Die Eigentumsgeschichte ist kompliziert: Die Insel wurde 1991 erworben, 2005 in langfristige Pacht vergeben — nach verfügbaren Informationen bis 2104 — wobei die Details dieser Pacht umstritten bleiben. Die Beschreibung im Auktionsdokument selbst weist auf eine Diskrepanz bei den Flächenangaben hin, die je nach Quelle zwischen 956 und 1.300 Hektar liegt.

Die praktische Lehre aus dieser Geschichte geht weit über den Einzelfall hinaus. Das griechische System der Grundbuchführung und Umweltklassifizierung ist mehrschichtig und bei einer oberflächlichen Prüfung nicht immer offensichtlich. Als Natura 2000 klassifizierte Gebiete finden sich nicht nur auf unbewohnten Inseln: Teile von Küstenregionen, Berggebieten und Inselzonen des griechischen Festlands haben einen ähnlichen Status. Ein Käufer, der ein Grundstück oder eine Immobilie mit Meerblick in Chalkidiki, auf den Ionischen Inseln oder vor der Küste des Peloponnes in Betracht zieht, muss Standortinformationen — oder das griechische Äquivalent, einen Auszug aus dem Grundbuch mit allen Belastungen und Umweltschutzauflagen — einholen, bevor er mit Preisverhandlungen beginnt. Diese Unterscheidung zwischen einer schönen Aussicht und einem rechtlich bebaubaren Grundstück schafft die Kluft zwischen €8 Millionen und €247.000.

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