Die Dominikanische Republik ist für Russen nicht länger nur ein exotischer Punkt auf der Landkarte. Sie ist ein etablierter Markt, auf dem der Kauf einer Wohnung oder eines Apartments zu einer strategischen Entscheidung wird: für das Leben im Paradies an der Karibikküste, für den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung (Niederlassungserlaubnis) und einer zweiten Staatsbürgerschaft über ein vereinfachtes Programm oder für lukrative Investitionen mit Mietrenditen von bis zu 8-12 % pro Jahr. Ausländer, einschließlich Russen, haben hier gleiche Eigentumsrechte wie Bürger, und der Kauf- und Verkaufsprozess (Due Diligence) ist transparent und gesetzlich geschützt.
Aufenthaltsgenehmigung und Staatsbürgerschaft durch Investition. Der Kauf von Immobilien ab 200.000 USD ist der direkteste Weg zu einer Aufenthaltsgenehmigung für die ganze Familie. Das dominikanische Programm zeichnet sich durch seine Geschwindigkeit und das Fehlen von Pflichtaufenthalten aus.
Passives Einkommen in Fremdwährung. Der hohe Touristenstrom in die Ferienorte sorgt für eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten. Hausverwaltungsunternehmen kümmern sich um den Vermietungsprozess, sodass Sie die Nettomieteinnahmen aus der Ferne erhalten können.
Einfachheit des Geschäfts und des Eigentums. Online-Besichtigungen und Ferngeschäfte per Vollmacht sind weit verbreitet. Die jährlichen Kosten sind nicht belastend: Die Immobiliensteuer (IPI) beträgt etwa 1 % des Katasterwerts.
Der Markt bietet eine Vielzahl von Formaten für jedes Budget und Ziel.
Studios und 1-Zimmer-Apartments (ab 100.000 €). Das ideale Einstiegsticket für einen Investor. Oft möbliert und bezugsfertig in Neubauprojekten in Bávaro oder Sosúa erhältlich.
2-3 Zimmer Apartments (200.000 – 400.000 €). Das beliebteste und liquideste Segment für eine Familie oder zur Vermietung. Zu diesem Preis findet man geräumige Optionen in abgeschlossenen Wohnanlagen (Gated Communities) mit Pool, Sicherheit und Infrastruktur.
Penthouse-Wohnungen und Apartments der Premium-Klasse (ab 400.000 €). Bieten Privatsphäre, panoramische Meerblick und exklusive Dienstleistungen. Oft in der ersten Reihe in Projekten wie Infiniti Blu in Sosúa oder im elitären Cap Cana gelegen.
Die Wahl des Standorts bestimmt Lebensstil, Mietpotenzial und Budget.
Punta Cana (Bávaro, Cap Cana) – Spitzenreiter in Tourismus und Investition.
Vorteile: Beste Infrastruktur (Golfplätze, Marinas, Restaurants), Sicherheit, hohes saisonales Mieteinkommen.
Preise: Die höchsten. Eine Wohnung in einem Neubau in Bávaro – ab 120.000 €. Apartments in Cap Cana – ab 300.000 €. Ideal für renditeorientierte Investoren und Familien.
Nordküste (Sosúa, Cabarete) – Gleichgewicht aus Preis und Lebensqualität.
Vorteile: Authentische Atmosphäre, etablierte Ausländergemeinschaft, niedrigere Lebenshaltungskosten. Sosúa ist für seine Strände bekannt, Cabarete für das Surfen.
Preise: Erschwinglicher. Komfortable 2-Zimmer-Apartments sind ab 180.000 € erhältlich. Geeignet für diejenigen, die zum dauerhaften Wohnen kaufen oder eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial suchen.
Santo Domingo und La Romana – Für Geschäfte und Abgeschiedenheit.
Santo Domingo: Der Hauptstadtmarkt, interessant für langfristige Investitionen und Geschäftsleute. Transaktionen sind Einzelfälle, aber vielversprechend.
La Romana: Ein ruhiger Ferienort mit exklusiven Wohnanlagen. Geeignet für den Kauf einer Villa, aber es gibt auch Apartment-Angebote.
Erste, zweite, dritte Reihe: Was wählen?
Erste Reihe (direkter Strandzugang): Premium-Segment. Die Preise sind hoch, aber auch die Mietrenditen sind maximal. Oft handelt es sich um Projekte der Klasse "Condohotel".
Zweite-dritte Reihe (5-15 Minuten Fußweg zum Meer): Der Goldene Mittelweg des Marktes. Hier findet die Mehrheit der Transaktionen statt. Die Preise sind 30-50 % niedriger, und ein Pool im Komplex gleicht das Fehlen des direkten Strandzugangs vollständig aus.
Wie vorgehen: Von der Auswahl bis zum Geschäftsabschluss
Ziel definieren: Investition, Aufenthaltsgenehmigung oder persönliche Nutzung? Dies bestimmt Budget und Standort.
Bauträger recherchieren: Arbeiten Sie mit seriösen Unternehmen. Führen Sie eine Due Diligence durch.
Geschäft abschließen: Der Prozess umfasst eine Anzahlung, die Unterzeichnung der Urkunde vor einem Notar, die Eintragung des Eigentumstitels (Titulo) und die Zahlung der Grunderwerbssteuer (3 %).
Aufenthaltsgenehmigung beantragen/vermieten: Unsere Partnerberater helfen Ihnen bei der Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung oder bei der Auswahl einer Hausverwaltung für Ihr Asset.
Expertenrat: Im Zweifelsfall nutzen Sie die Option "Mieten vor dem Kauf". Leben Sie einen Monat in Ihrer gewählten Region, um das lokale Leben kennenzulernen und Ihre Entscheidung endgültig zu bestätigen.
Die Unterhaltung einer Wohnung in der Dominikanischen Republik ist durchaus demokratisch: Die Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet) belaufen sich im Durchschnitt auf 100-150 Dollar pro Monat, und in Eigentumswohnanlagen mit entwickelter Infrastruktur kommen feste Gebühren für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und die Sicherheit hinzu.
Noval Properties, Constructora Armando Toros und Grupo Therrestra gehören zu den angesehensten Bauherren der Dominikanischen Republik.
Noval Properties ist in Punta Cana und Cap Cana aktiv und bietet moderne Wohnanlagen nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Projekte wie Coral Village und Atlantida zeichnen sich durch Designarchitektur, entwickelte interne Infrastruktur (Schwimmbäder, Fitnessbereiche, Sicherheit) aus, und die Preise beginnen bei $ 2,000 pro m2.
Constructora Armando Toros betreibt Gebäude in La Romana und Santo Domingo. Ihre Entwürfe sind klassischer, aber funktional und sowohl für Miete als auch für Daueraufenthalte konzipiert.
Grupo Therrestra realisiert große Anlagen in Santo Domingo und im Norden in Puerto Plata. Sie arbeiten oft mit Hotelmarken zusammen und bauen Eigentumshotels und Resort-Residenzen mit einem Service- und Verwaltungsunternehmen auf.
Die meisten Komplexe am Meer haben einen geschützten Bereich, Parkplätze, Pools, Gartenflächen und werden in den Varianten von Studios bis zu Apartments für 2-3 Schlafzimmer angeboten.
Die Preise variieren stark, von etwa $1,200 pro Quadratmeter in weniger touristischen Gebieten bis zu $2,500 und höher in Elite-Küstenkomplexen. Die beliebtesten Wohnungen sind 70-120 m2 groß — das ist das ideale Format sowohl für den persönlichen Aufenthalt als auch für die Vermietung.
Die Gebiete Punta Cana, Bavaro, La Romana und Cabrera sind von größtem Interesse. Diese Standorte verbinden Zugang zu Stränden, entwickelte Infrastruktur, Sicherheit und eine stabile Nachfrage nach Mieten. Punta Cana zum Beispiel ist berühmt für seine günstige Verkehrsanbindung und eine große Auswahl an neuen Wohnkomplexen, während Cabrera durch die Abgeschiedenheit und die natürliche Landschaft angezogen wird.
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