Immobilien in Chalkidiki

Immobilienmarkt auf Chalkidiki im Jahr 2026

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in den Feriengebieten von Chalkidiki liegt bei etwa €2.716, wobei Sithonia im Durchschnitt teurer ist als Kassandra, bedingt durch weniger dichte Bebauung und ein begrenzteres Angebot. Die Nachfrage wird von ausländischen Käufern aus Nord- und Mitteleuropa bestimmt, die eine Sommerresidenz oder ein Objekt für saisonale Vermietung suchen, nicht aber einen dauerhaften Wohnsitz.

Drei Teile der Halbinsel: Kassandra, Sithonia und Athos

Kassandra ist der am weitesten entwickelte und lebhafteste "Finger" der Halbinsel: Nachtleben, Hotels, Restaurants, gut ausgebaute Infrastruktur; beliebte Orte sind Kallithea, Hanioti, Pefkochori. Sithonia ist eine ruhigere und grünere Region mit Kiefernwäldern und Buchten, ideal für erholsame Familienferien; beliebte Orte sind Nikiti, Neos Marmaras, Vourvourou. Athos (Agion Oros) ist als Mönchsrepublik für Besucher größtenteils gesperrt, aber ganz am Anfang der Halbinsel — in den Gebieten Ouranoupolis und Nea Roda — kann man Immobilien für einen ruhigen Rückzug erwerben. Konkrete Preise für jeden Ort finden Sie in der Tabelle unten.

Anreise: Flughafen Thessaloniki und Verkehr

Chalkidiki hat keinen eigenen Flughafen — der nächste internationale Flughafen befindet sich in Thessaloniki, etwa 80–100 km entfernt. Mit dem Auto nach Kassandra — etwa 60 Minuten, nach Sithonia (Neos Marmaras) — 75–90 Minuten. KTEL-Busse fahren von Thessaloniki zu den wichtigsten Orten, jedoch mit Umstieg am Busbahnhof, daher mieten oder kaufen die meisten Käufer für regelmäßige Fahrten ein Auto.

Wie viel kostet Immobilien auf Chalkidiki

Wohnungen und Studios auf dem Sekundärmarkt in fußläufiger Nähe zum Meer — von €129.000 bis €150.000 für 35–50 m². Neubauten und Wohnungen in Anlagen mit Pool — von €170.000 bis €280.000. Reihenhäuser und Cottages mit 70–120 m² Wohnfläche und einem kleinen Grundstück — von €185.000 bis €400.000. Exklusive Einzelvillen in erster Linie auf Sithonia — ab €600.000 und können mehrere Millionen Euro erreichen.

Steuern und rechtliche Aspekte beim Kauf

Ein ausländischer Käufer benötigt zunächst eine Steuernummer AFM — ohne diese kann in Griechenland kein Geschäft abgewickelt werden. Beim Kauf fällt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % des Katasterwerts der Immobilie an, und nach der Eintragung eine jährliche Grundsteuer ENFIA, die von Fläche, Zone und Baujahr abhängt. Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen.

Kaufprozess für Ausländer

1. Beantragung der AFM. Die Steuernummer wird beim örtlichen Finanzamt oder per Vollmacht ausgestellt.
2. Eröffnung eines Bankkontos. Erforderlich für die Überweisung der Gelder und die Zahlung von Steuern.
3. Prüfung des Objekts. Ein Anwalt fordert einen Auszug aus dem Kataster an und prüft auf Belastungen und Schulden.
4. Vorvertrag. Unterzeichnung mit einer Anzahlung, in der Regel 10 % des Preises.
5. Notarielle Beurkundung. Zahlung des Restbetrags und der Grunderwerbsteuer.
6. Eintragung ins Grundbuch. Der letzte Schritt, nach dem das Eigentum als eingetragen gilt.

Golden Visa beim Immobilienkauf auf Chalkidiki

Die Schwelle für Chalkidiki liegt 2026 bei €400.000 für ein Objekt von mindestens 120 m²; die Kombination mehrerer kleinerer Objekte zur Erreichung der Summe ist nicht mehr zulässig. Die niedrigere Schwelle von €250.000 bleibt nur für zwei enge Kategorien erhalten — die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnimmobilien oder die Restaurierung von Kulturerbeobjekten — und gilt nicht für den gewöhnlichen Wohnungskauf. Ein über das Golden Visa erworbenes Objekt darf nicht kurzfristig über Plattformen wie Airbnb vermietet werden — nur langfristig. Wenn kein Aufenthaltstitel benötigt wird, kann jede Immobilie ohne Einschränkungen hinsichtlich Fläche und Vermietungsart erworben werden.

Vermietung und Verwaltung von Immobilien

Für Eigentümer, die nicht ständig in Griechenland leben, übernehmen lokale Verwaltungsgesellschaften die Instandhaltung des Objekts, die Suche nach Mietern und die Organisation der saisonalen Vermietung. Die Bruttorendite aus der saisonalen Vermietung von Villen in beliebten Orten wie Sani oder Vourvourou beträgt 6–8,5 % pro Jahr, wobei die Nachfrage nach Premium-Objekten auch bei einer Abkühlung des Massenmarktes hoch bleibt.