Immobilien in den VAE

Nein, es gibt kein offizielles Programm für „Staatsbürgerschaft durch Investition“ in den VAE. Der Kauf einer Immobilie gibt nur das Recht auf ein Aufenthaltsvisum – entweder ein zweijähriges oder ein 10-jähriges Goldenes Visum. Die Staatsbürgerschaft der Emirate wird in Ausnahmefällen per Sonderdekret verliehen und ist nicht durch Investitionen in Immobilien erhältlich.

Banken in den VAE vergeben Hypotheken an Nichtansässige mit einer Anzahlung von 20–25 % des Immobilienwerts. Der Zinssatz beträgt 3,5–5,5 % pro Jahr, die Kreditlaufzeit beträgt bis zu 25 Jahre, die obere Altersgrenze für die Rückzahlung liegt bei 65–70 Jahren. Zu den erforderlichen Dokumenten gehören ein Reisepass, Einkommensnachweise und Kontoauszüge der letzten 6 Monate.

Ja, die Schwellenwerte sind auf Bundesebene einheitlich: ab 750.000 AED für ein zweijähriges Aufenthaltsvisum und ab 2.000.000 AED für ein zehnjähriges Goldenes Visum, unabhängig davon, in welchem Emirat sich die Immobilie befindet — Dubai, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah oder einem anderen.

Standardmäßig gelten in den VAE die erbrechtlichen Bestimmungen der Scharia, die von der gewohnten Erbfolge im Herkunftsland des Käufers abweichen können. Um dies zu vermeiden, registrieren ausländische Eigentümer ein Testament (Will) bei den DIFC Courts oder im speziellen Register für Nichtmuslime. Dies ermöglicht es, die Immobilie nach dem eigenen Willen zu vererben und nicht nach den standardmäßigen scharia-rechtlichen Vorschriften.

Dies ist eine weitaus häufigere reale Frage ("Erbschaft von Immobilien in den VAE", "was passiert mit einer Wohnung in Dubai nach dem Tod des Eigentümers") als "Einkommensimmobilie" und ist weder auf der Seite noch in den bereitgestellten Materialien zu finden.