Immobilien in Dubai

Ja. Die VAE haben keine Einschränkungen für den Immobilienkauf für Bürger Amerikas, Englands, Frankreichs, Deutschlands, der Ukraine und anderer Länder eingeführt. Ausländische Staatsbürger jeder Nationalität sind berechtigt, Objekte in Freehold-Zonen Dubais zu erwerben – Gebiete mit vollem Eigentumsrecht für Nichtansässige. Es gibt 45 solcher Zonen in Dubai, darunter Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay und JVC.

Für die Transaktion ist lediglich ein gültiger Reisepass erforderlich. Eine notarielle Beglaubigung von Dokumenten aus anderen Ländern ist nicht erforderlich. Die Zahlung erfolgt in USD und EUR per internationaler Überweisung. Ein Bankkonto in den VAE ist zum Zeitpunkt des Kaufs nicht zwingend erforderlich; es wird später benötigt – für die Erlangung des Aufenthaltsrechts oder zum Erhalt von Mieteinnahmen. Wir begleiten Transaktionen für Kunden aus allen Ländern seit 2021, auch während Sanktionsperioden.

Off-plan bedeutet der Kauf einer Immobilie während der Bauphase direkt vom Bauträger. Der Hauptvorteil: Der Preis liegt 15–30 % niedriger als bei einer fertigen Immobilie, und es gibt eine zinslose Ratenzahlung für die gesamte Bauzeit — die Zahlungen erfolgen schrittweise nach einem Zeitplan (in der Regel 40 % vor Fertigstellung, 60 % danach). Die minimale Anzahlung beträgt bei den meisten Bauträgern 10–20 %.

Wichtigste Risiken und wie man sie mindert. Verzögerung der Fertigstellung: Der Marktdurchschnitt liegt bei 6–12 Monaten. Überprüfen Sie die Historie des Bauträgers im RERA-Register auf der Website Dubai REST. Bei Emaar, Sobha, Nakheel sind Verzögerungen minimal. Insolvenz des Bauträgers: Nach dem Recht der VAE werden die Gelder der Käufer auf einem Treuhandkonto (Escrow) bei einer zugelassenen Bank gehalten — der Bauträger erhält die Mittel erst nach Abschluss der Bauabschnitte. Schwierigkeiten beim Wiederverkauf vor Fertigstellung: Einige Bauträger schränken den Wiederverkauf ein, bis 30–40 % des Kaufpreises gezahlt sind.

Auch Nichtansässige, einschließlich Staatsbürger anderer Länder, können eine Hypothek bei Banken in den VAE erhalten. Hauptbedingungen: Anzahlung — mindestens 20 % für Objekte bis 5 Millionen AED und 30 % für Objekte über 5 Millionen AED; Zinssatz — 4–6 % pro Jahr in USD; maximale Laufzeit — 25 Jahre; Alter des Kreditnehmers beim letzten Zahlungstermin maximal 65–70 Jahre.

Banken, die mit Nichtansässigen zusammenarbeiten: Emirates NBD, Abu Dhabi Commercial Bank, Mashreq Bank, RAKBANK. Für die Beantragung benötigen Sie: Reisepass, Einkommensnachweis für 6–12 Monate, Kontoauszüge, Beschäftigungsbestätigung oder Steuererklärung. Russische Dokumente werden von den Banken akzeptiert — bei Bedarf mit Übersetzung ins Englische. Die Genehmigung dauert durchschnittlich 2–4 Wochen. Wir unterstützen bei der Auswahl der Bank und der Einreichung des Antrags als Teil unserer Transaktionsbegleitung.

Ja, eine vollständige Online-Transaktion ist möglich und in den VAE rechtlich zulässig. Die Schritte, die remote durchgeführt werden: Objektbesichtigung per Video mit einem Makler; Unterzeichnung des MOU (Memorandum of Understanding) mit elektronischer Signatur; Anzahlung per internationaler Überweisung oder über unser Büro in Rubel; Überprüfung des Objekts im DLD-Register online über Dubai REST; Unterzeichnung des SPA (Kaufvertrags) über eine notariell beglaubigte Vollmacht für einen Vertreter in den VAE; Registrierung bei der DLD und Erhalt der Eigentumsurkunde — das Dokument wird digital über Dubai REST und per Post zugestellt.

Der einzige Schritt, bei dem persönliche Anwesenheit den Prozess beschleunigt, ist die Erlangung des Aufenthaltsrechts (VAE-Visum) — die Biometrie wird in den VAE durchgeführt. Dies geschieht jedoch erst nach Abschluss der Transaktion und ist nicht für das Eigentum an der Immobilie erforderlich.

Die Immobilienpreise in Dubai hängen vom Stadtteil ab. Studios in JVC und Dubailand — ab 150.000 $. 1-Zimmer-Apartments in Business Bay — ab 300.000 $. Wohnungen in Downtown Dubai — ab 850.000 $. Villen in Dubai Hills Estate — ab 900.000 $. Luxuriöse Penthouses auf Palm Jumeirah — von 2 bis 15 Mio. $. Hinzu kommen eine Transfergebühr von 4 % des Kaufpreises, eine DLD-Registrierungsgebühr von 0,25 % und eine Maklerprovision von 2 %. Für einen genauen Preis für ein Objekt oder einen Stadtteil — senden Sie eine Anfrage, wir antworten innerhalb einer Stunde.

Die Mietrendite (ROI) in Dubai beträgt 6–9 % pro Jahr in USD — höher als in den meisten europäischen Märkten. Kurzzeitvermietungen in den Vierteln Dubai Marina und Downtown erzielen bei Übergabe an eine Verwaltungsgesellschaft bis zu 10 %. Investoren aus Russland und der GUS können die Immobilie über unser Büro in Rubel zahlen, inklusive Umrechnung. Die Vertragsbedingungen werden in Anwesenheit eines Rechtsanwalts besprochen, die Daten sind durch eine Datenschutzrichtlinie geschützt. Senden Sie uns eine Anfrage — wir finden innerhalb einer Stunde eine Immobilie, die zu Ihrem Budget und Ihrem Ziel passt.