Immobilien in der Bar
Immobilien in Bar sind eines der gefragtesten Segmente des montenegrinischen Marktes: gut ausgebaute ganzjährige Infrastruktur, der größte Hafen des Landes und Preise, die 25–40 % niedriger liegen als in Budva und Kotor. Studios und kleine Wohnungen beginnen bei 60.000 €, Wohnungen mit 1–2 Schlafzimmern — von 100.000 bis 180.000 €, Häuser und Villen — ab 150.000 €. Der Kauf einer beliebigen registrierten Immobilie ohne Belastungen berechtigt zu einer Aufenthaltserlaubnis in Montenegro ohne Mindestinvestitionssumme. Der Kaufvertrag wird innerhalb von 2–4 Monaten beim Notar abgewickelt, die Grunderwerbsteuer beträgt 3%.
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Bezirke von Bar: wo man Immobilien kaufen kann
Die Gemeinde Bar ist unterteilt in Stadtviertel und Küstenorte mit unterschiedlichen Merkmalen und Nutzungsszenarien.
In der Stadt selbst gibt es mehrere Bezirke. Topolica — das Verwaltungszentrum mit Promenade, Hafen, Schulen und Supermärkten, geeignet für das ganzjährige Leben ohne Auto. Ilino — ein ruhiges Viertel in der Nähe des Zentrums und der Promenade, eines der beliebtesten für den Kauf von Wohnungen. Šušanj — ein hügeliges, grünes Gebiet mit einem Kiefernstrand und einer großen Auswahl an Privathäusern; einige Objekte wurden hier ohne Genehmigung gebaut, daher muss der Legalisierungsstatus im Eigentumszertifikat (List nepokretnosti) überprüft werden. Bjeliši und Čeluga — Vorortgebiete jenseits der Bahnlinie, niedrigere Preise, erschwinglichere Grundstücke — für den Bau eines eigenen Hauses.
Außerhalb der Stadt: Sutomore — ein Ferienort mit einem Strand in 1–3 Minuten Entfernung, die Hauptwahl für Kurzzeitvermietungen. Utjeha — eine gehobene Gegend mit Villen in erster Reihe, hohes saisonales Einkommen. Zeleni Pojas (Grüner Gürtel) — neue Wohnkomplexe 10–20 Minuten vom Meer entfernt.
Bestehende Immobilien oder Neubau
Der Zweitmarkt in Bar ist im Durchschnitt 20–30 % günstiger als Neubauten. Neubauten werden nach modernen seismischen und Wärmedämmstandards errichtet; in Premiumkomplexen liegt der Quadratmeterpreis zwischen 2.400 und 3.500 € und mehr.
Wie die Transaktion abläuft
Der Kauf dauert 2–4 Monate. Zuerst wird ein Vorvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung von 2.000–5.000 € geleistet. Parallel dazu wird ein Konto bei einer montenegrinischen Bank eröffnet — Erste Bank, CKB Bank und NLB Bank arbeiten mit ausländischen Käufern. Vor dem Hauptgeschäft führt ein Anwalt eine rechtliche Prüfung der Immobilie durch: Schulden, Belastungen, Eigentumsverhältnisse — Kosten 500–1.500 €. Der Hauptvertrag wird vor einem Notar unterzeichnet, die Zahlung erfolgt über eine notarielle Verwahrstelle, danach gehen die Dokumente zur Registrierung an das Katasteramt — der Auszug wird innerhalb von 7–30 Tagen erstellt.
Hypothekenrechner
Fragen an Immobilienkäufer
Ja, ohne Einschränkungen — Wohn- und Gewerbeimmobilien. Ein Grundstück können Ausländer nur über eine juristische Person erwerben oder ein Grundstück von bis zu 5.000 m² als Teil eines Gebäudes. Landwirtschaftliche Nutzflächen — verboten.
Zweitmarkt — 3% Grunderwerbsteuer. Neubau vom Bauträger — 21% MwSt. (normalerweise im Preis enthalten). Zuzüglich Notarkosten 0,5–1% und staatliche Gebühr 10–50 €. Jährliche Grundsteuer — 0,25–1% des Katasterwerts.
Ja. Der Eigentümer einer registrierten Immobilie ohne Belastungen erhält eine vorübergehende Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr mit jährlicher Verlängerung. Ein Mindestbetrag ist nicht festgelegt. Ein unbebautes Grundstück gibt kein Recht auf eine Aufenthaltserlaubnis.
Eine Immobilie aus staatlich genehmigten Projekten ab 250.000 € + ein Beitrag von 100.000 € an den staatlichen Entwicklungsfonds.
Ein Bankkredit erfordert eine Aufenthaltserlaubnis — bei der ersten Immobilie praktisch nicht verfügbar. Eine Alternative ist eine Ratenzahlung des Bauträgers für Neubauten.
Ja, bei der Unterzeichnung vor dem Notar. Eine Alternative ist eine notariell beglaubigte Vollmacht für einen Vertreter mit Apostille, ausgestellt in Ihrem eigenen Land.
Der größte Hafen Montenegros. Kieselstrände, etwa 200 Sonnentage im Jahr. Das Gelände ist flach — der Meerblick ist nicht überall vorhanden. Im Winter sind starke Winde möglich.
