Studio mit Poolblick in Siam Oriental Dream — 2.150.000 ฿
Ein Studio von 24 m² wird im neuen Condominium Siam Oriental Dream in Pattaya zum Verkauf angeboten. Die Einheit befindet sich im 4. Stock und wird unter der Ausländerquote (Foreign Quota) gehalten, was dem ausländischen Käufer den direkten Freehold‑Erwerb ermöglicht. Die Fenster bieten Poolblick. Der Komplex wurde im Mai 2026 fertiggestellt. Preis — 2.150.000 thailändische Baht.
Lage
Der Komplex liegt im Gebiet Nong Prue an der Pratamnak Road — nur wenige Gehminuten vom Pratamnak Beach (etwa 700 Meter) entfernt. Die Gegend ist bekannt für ihre gut ausgebaute Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Pattaya ist mit dem Baht‑Bus in wenigen Minuten erreichbar, Haltestellen befinden sich direkt in der Nähe des Komplexes.
Über das Objekt
Studio mit 24 m² und einem Badezimmer mit funktionalem Grundriss. 4. Stock. Die Fenster bieten Poolblick. Der Verkauf unter der Ausländerquote macht die Gründung einer Gesellschaft für den Kauf überflüssig. Der Komplex ist brandneu, fertiggestellt im Mai 2026.
In der Anlage
Siam Oriental Dream ist ein 8‑stöckiges Condominium mit 188 Einheiten, entwickelt von Siam Oriental Trading Co., Ltd. Die Infrastruktur umfasst einen Gemeinschaftspool, ein Fitnesscenter auf dem Dach, eine Sauna, Parkplätze, rund um die Uhr Sicherheit und Videoüberwachung. Vermietungen sind in der Anlage erlaubt.
Preis und Kosten
Preis — 2.150.000 Baht.
Preis pro Quadratmeter — 89.583 Baht.
Fertigstellungsjahr — 2026.
Beim Kauf unter der Ausländerquote beträgt die Übertragungsgebühr beim Grundbuchamt 2 % des Verkehrswerts und wird in der Regel 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Verwaltungsgebühr (CAM) — etwa 55 Baht pro Quadratmeter monatlich, was für ein 24 m² Studio etwa 1.320 Baht pro Monat entspricht. Beim Kauf ist auch ein einmaliger Beitrag zum Rücklagenfonds fällig. Die Grundsteuer wird jährlich zu den Sätzen von 2026 gezahlt.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — volles Freehold‑Eigentum unter der Ausländerquote, sofern der gesamte Ausländeranteil im Komplex 49 % nicht überschreitet. Schritte der Transaktion: Besichtigung und Reservierung, rechtliche Prüfung, Zahlung, Eintragung beim Grundbuchamt und Übertragung des Eigentums. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Thailändisch, Englisch, Russisch (auf Anfrage).
Wenn Sie es als Investition betrachten
Pratamnak ist ein gefragtes Gebiet mit starker Mietnachfrage das ganze Jahr über. Der neue Komplex mit modernen Annehmlichkeiten zieht Touristen und Expats an. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Thailand. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts‑ oder Investitionsvisumprogramme.
Geeignet für
- Eine Einzelperson oder ein Paar, die ein kompaktes Studio in einer neuen Anlage mit Poolblick benötigen.
- Investoren, die den Kauf einer erschwinglichen Immobilie mit Mietpotenzial in Betracht ziehen.
- Käufer, die eine Immobilie unter der Ausländerquote ohne Gesellschaftsgründung erwerben möchten.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie mehr Platz benötigen — das Studio hat 24 m².
- Wenn Sie mit Haustieren leben möchten — sie sind in der Anlage nicht erlaubt.
- Wenn Sie eine Strandlage wünschen — der Strand ist 700 Meter entfernt.
- Wenn Ihr Budget die monatlichen Verwaltungsgebühren nicht berücksichtigt.
- Wenn Sie Meerblick statt Poolblick bevorzugen.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Die Einheit befindet sich in einer neuen Anlage, die im Mai 2026 fertiggestellt wurde, daher empfiehlt es sich, das Übergabeprotokoll anzufordern und den Zustand der Ausstattung zu prüfen. Die Wohnung wird unter der Ausländerquote verkauft, aber es muss überprüft werden, ob die 49‑%‑Grenze im Komplex zum Zeitpunkt der Registrierung nicht ausgeschöpft ist. In der Hochsaison wird das Gebiet aktiv bebaut, und in der Nähe können Bauarbeiten stattfinden.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.