Eine Wohnung in Montenegro ist ein Studio, ein Apartment mit ein bis drei Schlafzimmern oder ein Penthouse in einem Wohngebäude oder Ferienkomplex, in Volleigentum eines Ausländers. Eine Wohnung in Montenegro kann man ab 86.000 € kaufen; am Meer liegt der Quadratmeterpreis im Durchschnitt bei etwa 3.000 €: von 2.000 € in Sutomore bis 3.300–3.500 € in Budva und Bečići, in Club-Anlagen ab 11.000 €. Am häufigsten sucht man Wohnraum mit Meerblick bis 150.000 €: zur tageweisen Vermietung in Budva, zum Wohnen in Bar und Herceg Novi.
| Stadt | Wohnungen im Katalog | Für wen · was zu beachten ist |
|---|---|---|
| Budva | 33–53 m² in 1–1,1 km vom Meer — 122.000–157.000 € | Tageweise Vermietung · die größte Auswahl, 252 Wohnungen |
| Bečići | 43 m² in einem neuen Gebäude mit Garage — 149.000 € | Vermietung am Strand · Parkplatz entscheidet im Sommer alles |
| Petrovac | 85 m² mit Meerespanorama — 195.000 € | Familienurlaub · ein ruhiger Ferienort |
| Bar und Dobra Voda | 45 m² in 400 m vom Strand — 143.000 €; 127 m² mit drei Schlafzimmern — 330.200 € | Ganzjähriges Wohnen · eine große Wohnung besteht die Schwelle für den Aufenthaltstitel mit Reserve |
| Sutomore | 43 m² in einem Neubau in 700 m vom Strand — 86.000 € | Erstkauf · der niedrigste Einstieg |
| Herceg Novi, Baošići | Studio 37 m² in 300 m vom Meer — 120.000 € | Dauerwohnsitz, Ruhe · Abstieg zum Meer über Treppen |
| Tivat | zwei Schlafzimmer 53–74 m² — 242.000–252.000 €; Club-Siedlung 104 m² — 1.150.000 € | Flughafen, Marina · der schnellste Weiterverkauf |
| Podgorica | 46 m² in einem neuen Komplex mit Ratenzahlung — 113.950 € | Langzeitvermietung · Nachfrage ohne Saison |
Ja, eine Wohnung in Montenegro kann beim Bauträger mit Ratenzahlung gekauft werden. Er teilt die Zahlung bis zur Fertigstellung des Gebäudes auf: in der Regel eine Anzahlung und Zahlungen nach Bauabschnitten. In Club-Anlagen beginnt die Anzahlung bei 20%. Vor dem Vertrag werden die Baugenehmigung und der Fertigstellungsplan geprüft. Auch Eigentümer stimmen manchmal einer Ratenzahlung über einen kurzen Zeitraum zu.
Bei einem Teil der Objekte im Katalog steht die Markierung „Zahlung in einer anderen Währung" — das Zahlungsschema klärt der Manager. Der Preis im Vertrag ist immer in Euro angegeben, daher hängt der Preis einer Wohnung in Montenegro, zum Beispiel in Dollar, heute vom Kurs am Tag der Zahlung ab.
Ein Studio oder eine Ein-Zimmer-Wohnung in 5–10 Minuten vom Strand in Budva, Bečići oder Tivat. Große Wohnungen in Wohnvierteln vermieten sich langsamer, eignen sich aber besser zum Wohnen und für einen Aufenthaltstitel.
In dieser Rubrik werden 891 Wohnungen angeboten. Die meisten Angebote gibt es bei Wohnungen in Budva und Bečići, an zweiter Stelle stehen Bar und Dobra Voda. Der Filter sortiert Wohnungen nach Schlafzimmerzahl, Etage, Entfernung zum Meer, Aussicht und Ratenzahlung. Die Markierungen auf den Karten zeigen, ob die Wohnung für einen Aufenthaltstitel qualifiziert, ob sie bereits vermietet wird und ob eine Zahlung in Rubel möglich ist. Büro und Berater sind in Bar: Wohnungen in Bar können persönlich oder per Videoanruf besichtigt werden. Bei einem Teil der Angebote gibt es die Option „Fernabwicklung".
Die Wohnungspreise in Montenegro sind in neuen Gebäuden höher, aber sie verfügen über Aufzug, Tiefgarage, Klimaanlagen und Ratenzahlung bis zur Fertigstellung des Gebäudes — siehe die Auswahl im Abschnitt Wohnungen in im Bau befindlichen Gebäuden. Wohnungen in Gebäuden der 1980er–2000er Jahre sind günstiger pro Meter, aber es gibt in der Regel keinen Parkplatz dabei, und das ist im Sommer das Hauptproblem von Budva. Liegt der Preis nahe an der Schwelle für den Aufenthaltstitel, wählen Sie eine Wohnung mit Reserve: Die kommunale Bewertung kann niedriger sein als der Transaktionspreis. Detaillierte Bedingungen — im Abschnitt Aufenthaltstitel und Steuern beim Kauf.
Für wen nicht geeignet: eine Wohnung in einem Gebäude der 1980er–2000er Jahre in Budva — für einen Autobesitzer: Solche Gebäude haben in der Regel keinen Parkplatz.
Montenegro ist ein kleiner Staat an der südlichen Adria, zwischen Kroatien und Albanien: etwa 13.800 km² Fläche, rund 620.000 Einwohner und 293 Kilometer Küstenlinie. Das Land ist ...
Wer kann in Montenegro eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf erhalten
Die Aufenthaltserlaubnis in Montenegro durch Immobilienbesitz ist ein einjähriger Residenzstatus, den das Innenmi...
