Häuser zum Verkauf in Griechenland

Die Transaktion dauert 1 Monat. Nach der Auswahl eines Hauses zahlen Sie eine Anzahlung (bis zu 10 %), um das Objekt vom Markt zu nehmen. Ein Rechtsanwalt mit Vollmacht beantragt für Sie eine Steuernummer (A.F.M.) und eröffnet ein lokales Bankkonto. Nach einer gründlichen rechtlichen Prüfung auf Belastungen unterzeichnen Sie den Vertrag vor einem Notar (dies kann auch remote per 3D-Tour und Videoschalte erfolgen). Anschließend wird der Kauf im Kataster eingetragen.

Jedes Jahr wird die Grundsteuer (ENFIA) fällig. Ihre Höhe wird individuell auf der Grundlage der Fläche und des Katasterwerts der Immobilie berechnet. Die Nebenkosten in Griechenland umfassen verbrauchsabhängige Gebühren (Wasser, Strom, Heizung) sowie die kommunale Müllabfuhrgebühr. In geschlossenen Anlagen kommen noch die Gebühren der Hausverwaltung für den Pool und die Gartenpflege hinzu.

Nein, der Kauf gewährt nur eine Aufenthaltserlaubnis „Goldenes Visum“, die den Investor, seinen Ehepartner, Kinder unter 21 Jahren und die Eltern abdeckt. Eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Griechenland kann erst nach 5 Jahren ununterbrochenem Aufenthalt beantragt werden. Das Recht auf einen griechischen Pass und die Staatsbürgerschaft besteht nach 7 Jahren Aufenthalt und erfolgreichem Bestehen einer Sprachprüfung.

Alte Häuser in Griechenland erfordern eine gründliche Prüfung. Der Ingenieur muss die Rechtmäßigkeit des Grundstücks überprüfen: ob eine Zufahrtsstraße vorhanden ist und ob das Grundstück mit Wasser und Strom versorgt ist. Wenn das baufällige Haus vollständig abgerissen werden soll, ist eine neue Baugenehmigung erforderlich.

Ja, Ausländer können eine Hypothek bei einer griechischen Bank zu 4–6 % pro Jahr erhalten, müssen jedoch strenge Nachweise über legale Einkünfte in Euro erbringen. Eine häufigere Wahl ist der Kauf von im Bau befindlichen Cottages (Off-Plan) mit zinsloser Ratenzahlung direkt vom Bauträger. Auf dem Markt sind auch rechtsgültige Fernabwicklungen mit Zahlung in Kryptowährung oder direkten Überweisungen in Euro möglich.

Bei der Kurzzeitvermietung erzielen Immobilien an der Küste (erste Reihe) und Villen mit Panoramablick die höchsten Renditen. Die Liquidität einer Immobilie wird durch einen privaten Pool, Whirlpool, Fußbodenheizung und ein "Smart Home" erheblich gesteigert. Beachten Sie, dass die erzielten Gewinne mit einer progressiven Steuer auf Mieteinkünfte von 15 % bis 45 % belastet werden.

Für das ganzjährige Leben (z. B. mit einem Digital-Nomaden-Visum) sind Feriengebiete weniger geeignet. Optimal ist die Suche nach Stadthäusern oder Kondominien in den Vororten, wo auch im Winter Schulen/Kindergärten, Supermärkte und Krankenhäuser geöffnet haben. Gutes Internet und offene Parkplätze oder eine geschlossene Garage sind obligatorisch.