Wohnkomplex 508 m² in Nikiti, Sithonia, Chalkidiki
Ein Wohnkomplex von 508 m² wird in Nikiti — einem der beliebtesten Küstenorte auf der Halbinsel Sithonia — zum Verkauf angeboten. Der Komplex umfasst 24 Schlafzimmer und 18 Badezimmer. Entfernung zum Meer — 500 Meter. Baujahr — 2019. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Preis — 4.000.000 €.
Lage
Nikiti liegt an der Westküste der Halbinsel Sithonia, etwa 80 km vom Flughafen Thessaloniki entfernt. Das Dorf verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit dem Erhalt der natürlichen Umgebung — im Gegensatz zur Ostküste, wo Massenbauten eingeschränkt sind, gibt es hier Supermärkte, Restaurants, Cafés, medizinische Zentren und Schulen, die ganzjährig geöffnet sind. Die Entfernung zur Promenade und zur Infrastruktur des Ferienortes beträgt 500 Meter, zur Marina ebenfalls 500 Meter.
Über das Objekt
Ein Komplex aus dem Jahr 2019. Die Raumaufteilung umfasst 24 Schlafzimmer und 18 Badezimmer. Der Energieausweis wird derzeit erstellt — dieses Dokument ist für den Abschluss eines Kaufvertrags in Griechenland obligatorisch.
In der Anlage
Informationen über das Gelände der Anlage, die Anzahl der Gebäude und andere Strukturen sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
- Preis — 4.000.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 7.874 €.
- Baujahr — 2019.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % des Werts. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer ENFIA. Für Objekte mit einem Wert über 400.000 € gelten keine Ermäßigungen; die Steuer wird nach den regulären Sätzen berechnet. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Nikiti ist einer der beliebtesten Ferienorte in der Chalkidiki mit einer langen Tourismussaison vom Frühling bis zum späten Herbst. Der Immobilienmarkt in Nikiti hat sich in den letzten Jahren stetig entwickelt und zieht sowohl griechische als auch internationale Käufer an. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Griechenland.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen einschließlich Chalkidiki bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Der Preis des Objekts entspricht diesen Anforderungen. Die Bedingungen sind zum Zeitpunkt der Transaktion aktuell. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Investoren, die ein großes Objekt mit hohem Ertragspotenzial in einem beliebten Ferienort in Betracht ziehen.
- Käufer, die ein fertiges Hotel‑ oder Vermietungsgeschäft mit 24 Schlafzimmern und 18 Badezimmern suchen.
- Investoren, die einen Erwerb für das Golden Visa‑Programm in Betracht ziehen (der Preis entspricht der Schwelle von 400.000 €).
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — der Strand ist 500 Meter entfernt.
- Wenn Sie ein Objekt mit bekannter Energieeffizienzklasse suchen — der Ausweis wird derzeit erstellt.
- Wenn Ihr Budget begrenzt ist — der Preis beträgt 4.000.000 €.
- Wenn Sie das Objekt für den persönlichen Wohngebrauch nutzen möchten — der Komplex ist für die gewerbliche Nutzung ausgelegt.
- Wenn Sie nicht auf die hohen Betriebskosten für die Instandhaltung von 24 Schlafzimmern und 18 Badezimmern vorbereitet sind.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Der Energieausweis wird derzeit erstellt — dies ist eine obligatorische Voraussetzung für den Abschluss eines Kaufvertrags in Griechenland; ohne ihn kann der endgültige Vertrag nicht beim Notar unterzeichnet werden. Bei einem Objektwert von 4.000.000 € wird die jährliche ENFIA‑Steuer erheblich sein, da Ermäßigungen für Hauptwohnsitze bis 400.000 € hier nicht greifen. In der Saison ist Nikiti bei Touristen sehr gefragt, und Küstenstraßen und Parkplätze können überlastet sein.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.