Immobilien in Griechenland

Ja, griechische Banken vergeben Hypotheken an Nichtansässige — in der Regel bis zu 65 % des Objektwerts und mit einer Laufzeit von bis zu 20 Jahren. Die Zinssätze sind bankabhängig und liegen im Durchschnitt zwischen 3 und 6 % pro Jahr. Erforderlich sind ein nachgewiesenes Einkommen, eine griechische Steuernummer (AFM) und ein Paket von Bankunterlagen. Eine ungefähre Zahlung können Sie mit dem Hypothekenrechner oben berechnen — wir helfen bei der Auswahl einer Bank und der Vorbereitung der Unterlagen.

Ausländische Staatsbürger erwerben Immobilien in Griechenland im vollen Eigentum zu denselben Bedingungen wie Einheimische. Ein besonderes Verfahren gilt nur für einige Grenzgebiete — einen Teil der Inseln vor der türkischen Küste (Rhodos, Kos, Samos, Chios, Lesbos) und bestimmte Gebiete im Norden des Landes: dort benötigt ein Käufer aus einem Nicht-EU-Land eine Genehmigung des griechischen Verteidigungsministeriums. Keine der Regionen in unserem Katalog — Attika, der Peloponnes, Chalkidiki, Kreta, die Ionischen Inseln — fällt unter diese Einschränkung.

Die Rendite hängt von der Vermietungsform ab: Ferienvermietungen in der Hochsaison auf Chalkidiki und Kreta sind profitabler, aber an die touristische Saison (April–Oktober) gebunden, während Langzeitvermietungen in Athen und Thessaloniki ein bescheideneres, aber stabiles Einkommen über das ganze Jahr bieten. Ein wichtiger Punkt: wenn die Immobilie für den Erhalt einer Golden-Visa-Aufenthaltserlaubnis genutzt wurde, darf sie nur langfristig für mindestens 12 Monate vermietet werden — Kurzzeitvermietungen (Airbnb und ähnliche Plattformen) sind für solche Objekte gesetzlich verboten.

Ja, das ist eine gängige Praxis für jede Art von Objekt — Wohnungen, Häuser, Villen oder Gewerbeimmobilien. Der Kauf wird per notariell beglaubigter Vollmacht für einen Anwalt abgewickelt: dieser prüft das Objekt, unterzeichnet den Vertrag und registriert das Eigentum in Ihrem Namen. Persönlich nach Griechenland reisen müssen Sie in der Regel nur einmal — zur Abgabe der Biometriedaten bei der Beantragung der Aufenthaltserlaubnis, falls Sie die Golden Visa beantragen.

Ja: die Einbürgerung in Griechenland ist nach sieben Jahren legalen Aufenthalts mit einer Aufenthaltserlaubnis möglich. Neben der Aufenthaltsdauer muss der Bewerber Griechischkenntnisse nachweisen und eine Prüfung über die Geschichte und die Staatsstruktur des Landes bestehen. Ein Zwischenschritt ist die Daueraufenthaltserlaubnis (Permanent Residence): diese wird früher erteilt, bei kontinuierlichem Aufenthalt und nachgewiesener Einkommensquelle oder eigenem Wohnraum.

Diese Steuer wird derzeit nicht erhoben — es gilt eine Befreiung, die die griechischen Behörden regelmäßig verlängern; aktuell gilt die Regelung bis Ende 2026. Sollte die Befreiung nicht erneut verlängert werden, erfolgt die Berechnung mit einem Steuersatz von 15 % auf die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis. Bei einem Besitz von mehr als fünf Jahren fällt die Steuer in jedem Fall nicht an, unabhängig vom Moratorium. Den genauen Status zum Zeitpunkt der Transaktion erfragen Sie bitte bei unserem Fachberater.

Ja — vor allem Objekte mit mehreren Schlafzimmern am Meer und mit Pool in Tourismusgebieten: Chalkidiki, Loutraki, Kreta. Im Vergleich zu Zypern und der Türkei bietet Griechenland einen erschwinglicheren Einstieg und eine wachsende touristische Nachfrage — das Land wird jährlich von Dutzenden Millionen Touristen in der Saison von April bis Oktober besucht.

Ja, diese Option ist durchaus möglich: wenn man die Golden Visa als Investition betrachtet, muss man nicht nach Griechenland ziehen — es reicht aus, die Immobilie im Eigentum zu behalten und die Aufenthaltserlaubnis alle fünf Jahre zu verlängern. Dieses Format ist praktisch für diejenigen, die eine Immobilie für den Zugang zum Schengen-Raum kaufen, und nicht für einen Wohnsitzwechsel. Für diejenigen, die später nach Griechenland auf Dauer umziehen möchten, eignet sich dasselbe Objekt ohne Einschränkungen.