Idealista: Die Provinz Alicante hat Málaga und Barcelona bei der Anzahl der Städte mit dem höchsten Nachfragedruck nach Wohnraum überholt.

Am 13. Mai veröffentlichte die Forschungseinheit idealista/data ein Ranking der spanischen Städte mit dem größten Nachfragedruck im Verhältnis zum Angebot für das erste Quartal 2026. In den nationalen Top 10 führt weiterhin Madrid, gefolgt von Zaragoza und Valencia. Gemessen an der Anzahl der Städte in der Gesamtliste von 84 Orten belegt die Provinz Alicante jedoch mit 16 Einträgen den ersten Platz.

Diese Liste umfasst: Alicante selbst, Elche, Santa Pola, Dénia, Benidorm, Torrevieja, Altea, Jávea und Calpe. Für den ausländischen Käufer, der die Costa Blanca traditionell als einen "freien" Markt mit reichlich Angebot betrachtet, bedeuten diese Daten einen grundlegenden Wandel in der Verhandlungslogik: In den gefragtesten Lagen der Provinz ist die Konkurrenz um Objekte vergleichbar mit der in den großen spanischen Städten.

Málaga belegt mit 8 Städten den zweiten Platz in der Rangliste — darunter Torremolinos, Benalmádena, Mijas, Fuengirola, Estepona, Manilva, Marbella und Benahavís. Barcelona und Murcia teilen sich mit jeweils sechs Gemeinden den dritten Platz.

Methodisch ist es wichtig, das Ranking richtig zu verstehen. idealista/data nimmt nur Orte mit mehr als 1.300 Verkaufsangeboten pro Quartal auf — also Märkte mit realem Angebotsvolumen. Der Nachfragedruck wird nicht an der absoluten Anzahl der Anfragen gemessen, sondern am Verhältnis von Anfragen zu verfügbaren Angeboten. Aus diesem Grund haben L'Hospitalet de Llobregat und Valladolid Barcelona und Vitoria in diesem Quartal überholt: Bei erschwinglicheren Preisen ziehen sie bei geringerem Angebot eine vergleichbare Anzahl von Käufern an.

Was bedeutet das in der Praxis für Käufer an der Costa Blanca? Laut Daten von Tecnocasa Group – UPF, die idealista im März berichtete, betrug die Verhandlungsmarge zwischen Käufer und Verkäufer in ganz Spanien Ende 2025 historisch niedrige 6,2 %. In den wettbewerbsintensivsten Zonen — Torrevieja, Dénia, Calpe — ist dieser Wert sogar noch niedriger. Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Provinz Alicante steigt laut den von Sonneil analysierten Daten der Grundbuchämter weiterhin. Sieben potenzielle Käufer auf jedes verfügbare Objekt — das ist keine Marketing-These, sondern ein festgestelltes Verhältnis für den gesamten spanischen Markt.

Für einen ausländischen Käufer aus Russland oder anderen GUS-Staaten, der Torrevieja oder Benidorm als Einstiegspunkt in Betracht zieht, bedeutet die Situation eines: Die Entscheidungszeit schrumpft, und ein Nachlass auf den Angebotspreis ist bei der aktuellen Konkurrenz außergewöhnlich, nicht die Norm.

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