Wohnungen zum Verkauf in Griechenland
Eine Wohnung in Griechenland ist Wohnraum in einem Mehrfamilienhaus oder einer Wohnanlage: Studios, Wohnungen mit ein bis drei Schlafzimmern, zweistöckige Maisonetten und Penthouses mit Terrasse. Eine Wohnung in Griechenland kann man ab 72.000 € kaufen. Der Katalog-Median liegt bei 300.000 €, etwa 3.800 € pro m². Gekauft wird für die Langzeitvermietung in Athen und Thessaloniki, für den Urlaub auf Chalkidiki und Korfu sowie für einen Aufenthaltstitel. Die Mietrendite beträgt 3–6% pro Jahr.
Immobilienfachwirt / Immobilienspezialist
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| Region | Wohnungspreis | Zweck · Aufenthaltstitel-Schwelle |
|---|---|---|
| Athen, Zentrum | 66 und 77 m² — je 250.000 € | Langzeitvermietung, Leben in der Hauptstadt · 800.000 € |
| Thessaloniki, Nei Epivates | 100 m² 20 m vom Meer — 350.000 € | Stadtleben an der Bucht · 800.000 € |
| Kassandra, Chalkidiki | 60–111 m² — 270.000–340.000 € | Sommerurlaub, Vermietung an Touristen · 400.000 € |
| Sithonia, Chalkidiki | 56–80 m² 150–200 m vom Meer — 170.000–270.000 € | Ruhiger Urlaub an den Buchten · 400.000 € |
| Korfu | 83–130 m² — 130.000–320.000 € | Vermietung an Touristen, Wohnraum in der Altstadt · 800.000 € |
| Loutraki, Peloponnes | 72.000–160.000 € | Leben am Meer eine Stunde von Athen · 400.000 € |
Hypothekenrechner
Fragen an Immobilienkäufer
Ein Studio ist günstiger und wird schneller vermietet — an Studenten und Touristen. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung wird von Familien über Jahre gemietet: das Einkommen ist stabiler, und die Mieter wechseln seltener.
Ja, der Eigentümer registriert die Wohnung im Register für Kurzzeitvermietung. Ausnahmen — eine unter der Golden Visa erworbene Wohnung sowie zentrale Stadtteile Athens, in denen neue Registrierungen eingeschränkt sind.
Im Zentrum von Athen und Thessaloniki, in Gebäuden mit Aufzug und Parkplatz. In Kurorten gibt es weniger Käufer, und der Verkauf dauert länger.
Die jährliche Grundsteuer ENFIA, die Nebenkosten und die Gemeinschaftsausgaben des Gebäudes für Reinigung, Aufzug und Pool. In Anlagen mit Sicherheitsdienst ist der Beitrag höher.
In Häusern aus der Zeit vor 2000 werden in der Regel Fenster, Heizung und Elektrik erneuert. Solche Immobilien sind günstiger pro Quadratmeter, aber das Renovierungsbudget sollte im Voraus eingeplant werden.
Unsere Büros in Griechenland
Unser Team in Griechenland
Vertriebsleiter / Verkaufsleiter
Geschäftsführer
Immobilienfachwirt / Immobilienspezialist
Wohnungsverkauf in Griechenland bei Discount House
In dieser Rubrik sind Angebote von Bauträgern, Agenturen und Eigentümern zusammengestellt. Der Filter wählt sie nach Schlafzimmerzahl, Fläche, Etage, Entfernung zum Meer, Möblierung und Ratenzahlung aus. Wohnungen in Griechenland können auch aus der Ferne gekauft werden: Die Markierungen „Aufenthaltstitel beim Kauf", „Online-Besichtigung" und „Fernabwicklung" zeigen die Bedingungen sofort. Die meisten Angebote gibt es in Thessaloniki — siehe Wohnungen an der Bucht von Thessaloniki. Auswahl und Abschluss erfolgen durch russischsprachige Büros in Loutraki und Thessaloniki.
Welche Wohnungen verkauft werden
- Studios — der günstigste Einstieg und die schnellste Vermietung: Studenten und Touristen mieten sie das ganze Jahr.
- Ein bis zwei Schlafzimmer — das Hauptformat für die Langzeitvermietung an Familien und Fachkräfte.
- Maisonetten — Wohnraum auf zwei Ebenen mit eigenem Eingang. Sie werden häufiger in Ferienanlagen auf Chalkidiki gebaut.
- Penthouses — das oberste Geschoss mit Terrasse und Aussicht. Das Hauptangebot — Penthouses an der Athener Riviera.
- Neubauten werden mit zinsfreier Ratenzahlung bis zur Schlüsselübergabe verkauft. Bestandsimmobilien sind renovierte Wohnungen in Stadtzentren, einschließlich der Altstadt von Korfu, wo Renovierungen mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.
Wo Wohnungen gekauft werden
Die Athener Riviera — Glyfada, Voula, Varkiza — ist exklusiver Wohnraum am Meer. In den nördlichen Vororten Agia Paraskevi, Kifisia und Marousi werden Maisonetten in geschlossenen Anlagen verkauft. Gazi — Studios zur Vermietung an Studenten; Piräus und Nea Faliro — Lofts. Die Auswahl für die Hauptstadt — Wohnungen im Zentrum und in den Vororten Athens.
Auf Chalkidiki bietet Kassandra Touristenstrom und Sommervermietung — siehe Apartments auf Kassandra. Sithonia ist ruhiger und günstiger. Die günstigsten Preise gibt es im Norden des Festlands: Kavala, Drama, Serres.
Wohnung und Golden-Visa-Aufenthaltstitel
Wer in Griechenland eine Wohnung für einen Aufenthaltstitel kaufen möchte, beachte: Es qualifiziert nur ein einziges Objekt mit mindestens 120 m², und eine typische Zwei-Schlafzimmer-Wohnung ist kleiner. Sie darf nicht tageweise vermietet werden. Schwellen und Bedingungen nach Regionen — im Abschnitt über Immobilien in Griechenland.
Was in einer Wohnung zu prüfen ist
- Energiezertifikat — ohne es wird der Vertrag nicht unterzeichnet.
- Verglaste Balkone und Aufbauten: Wenn sie nicht legalisiert sind, ist das ein Verstoß, keine zusätzlichen Quadratmeter.
- Heizung: In Gebäuden der 1970er–80er Jahre ist sie oft eine gemeinsame Dieselheizung. Autonome Heizung ist günstiger im Unterhalt.
- Gemeinschaftskosten des Gebäudes: Aufzug, Pool und Sicherheitsdienst erhöhen die monatliche Zahlung.