Wohnungen zum Verkauf in Griechenland

Die 250.000-Euro-Schwelle ist in ganz Griechenland verfügbar, jedoch nur für Gewerbeimmobilien, die in Wohnimmobilien umgewandelt wurden (ehemalige Büros, Lagerhäuser, Geschäfte) oder für Objekte des Kulturerbes, die restauriert werden sollen. Für fertiggestellte Wohnimmobilien gilt diese Schwelle in keiner Region: In Gebieten mit hoher Nachfrage (Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini) sind €800.000 erforderlich, in den übrigen Regionen — €400.000.

Ja, Hypotheken in griechischen Banken sind für Ausländer verfügbar, jedoch mit strengen Bedingungen: eine Anzahlung von mindestens 30%, Zinssätze von 4-6% und eine Laufzeit von bis zu 25 Jahren. Banken vergeben Kredite hauptsächlich für Neubauten und verlangen eine lokale Steuernummer (AFM) sowie einen Einkommensnachweis.

Die Grunderwerbsteuer für Neubauten beträgt 3,09% des Katasterwerts. Bei Bestandsimmobilien beträgt diese Steuer ebenfalls 3,09%, jedoch ist der Verkäufer verpflichtet, die Kapitalertragssteuer auf den Wiederverkaufsgewinn (bis zu 15%) zu zahlen, was häufig den Endpreis für den Käufer erhöht.

Einen Antrag auf Reisepass und Staatsbürgerschaft können Sie erst nach 7 Jahren tatsächlichem legalem Aufenthalt im Land stellen, verbunden mit dem Bestehen einer Sprachprüfung. Es ist wichtig zu beachten, dass der Bearbeitungsprozess des Staatsbürgerschaftsantrags 1 bis 5 Jahre dauern kann, sodass der gesamte Zeitraum vom Immobilienkauf bis zum Erhalt des Reisepasses 8 bis 12 Jahre betragen kann.

Neben den Steuern fallen beim Kauf einer Immobilie in Griechenland mehrere zusätzliche Kosten an: Notargebühren (1,5-2%), Anwaltsgebühren für die Überprüfung des rechtlichen Status der Immobilie (1-1,5%) und eine Maklerprovision. Insgesamt sollten Sie für die Abwicklung und professionelle Dienstleistungen etwa 8-10% über dem Kaufpreis einplanen.

Ja. Die günstigsten Objekte befinden sich in der Regel im Erdgeschoss ("Isogeio"). Mit zunehmender Etage steigt auch der Preis pro Quadratmeter. Eine Panoramaaussicht auf das Meer oder die Stadt von den oberen Etagen kann eine Wohnung 30-40% teurer machen als die gleiche Grundrisslösung auf einem niedrigeren Stockwerk.

Internationale Banküberweisungen sind die Standard- und zuverlässigste Zahlungsmethode für ausländische Käufer. Die Gelder können direkt auf das Konto des Verkäufers oder auf ein sicheres Treuhandkonto (Escrow-Konto) bei einer griechischen Bank überwiesen werden. Für zusätzliche Sicherheit empfehlen wir die Nutzung von Escrow-Diensten — diese halten die Gelder zurück, bis die Transaktion vollständig abgeschlossen und das Eigentum übertragen wurde. Alternativ werden auch Kryptozahlungen (Bitcoin, USDT) über lizenzierte europäische Partner akzeptiert, mit sofortiger Umrechnung in Euro. Alle Transaktionen entsprechen dem griechischen Recht und den Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche.

Ja, der Kaufprozess steht ausländischen Bürgern zur Verfügung. Dazu müssen Sie eine lokale Steuernummer erstellen, ein Konto bei einer griechischen Bank eröffnen und dort Geld für die Transaktion einzahlen. Es müssen auch Dokumente vorgelegt werden, die die Rechtmäßigkeit der Herkunft des Geldes belegen.

Ja, es gibt eine solche Möglichkeit. Ausländer haben das Recht, eine Wohnung zu kaufen . Darüber hinaus können Sie durch die Investition von 250.000 Euro eine Aufenthaltserlaubnis beantragen, was dieses Land für ausländische Käufer besonders attraktiv macht.