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Immobilien in Alicante

Immobilien in Alicante

Immobilien in Alicante werden 2026 teurer: Die Preise an der Costa Blanca sind im Jahresvergleich um 11,2 % gestiegen, der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 2.300–2.600 € (Fotocasa, 1. Quartal 2026). Seit dem 3. April 2025 ist das Golden Visa über den Immobilienkauf geschlossen — ein Aufenthaltstitel durch Immobilienerwerb in Spanien wird nicht mehr erteilt. Eine Alternative für Remote-Spezialisten ist das Visum für digitale Nomaden, mit einem Einkommen ab 2.849 € monatlich. Bis zum Sommer 2026 ist der Euribor auf 2,7–2,8 % pro Jahr gestiegen, was die Vorteilhaftigkeit von Hypotheken beeinflusst.

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Immobilien in Alicante werden 2026 in vier Preiskategorien unterteilt: günstige Stadtteile wie Florida-Baja und Carolinas (ab 95.000–110.000 €), das Zentrum und Ensanche (ab 150.000 €), die erste Küstenlinie — Playa de San Juan und Albufereta (ab 220.000 €) sowie das Premiumsegment Cabo de las Huertas — Villen und Reihenhäuser ab 450.000 €. Die Gesamtkosten der Transaktion liegen 10–15 % über dem Objektpreis: ITP-Steuer von 10 % für Bestandsimmobilien oder Mehrwertsteuer von 10 % zuzüglich Grunderwerbsteuer von 1,5 % für Neubauten, dazu Notar und Grundbucheintrag — weitere 2.000–4.000 €. Der Erwerb von Immobilien in Alicante gewährt 2026 keinen Aufenthaltstitel mehr — der Golden-Visa-Weg ist seit April 2025 geschlossen.

Der Prozess des Immobilienkaufs in Alicante: 5 Schritte

Der Kauf einer Immobilie in Alicante durch einen Ausländer erfolgt in fünf Schritten. Zunächst wird die NIE beantragt — die Ausländeridentifikationsnummer, ohne die kein finanzielles Geschäft in Spanien möglich ist; sie kann im Voraus beim Konsulat oder bereits in Alicante innerhalb von 1–4 Wochen beantragt werden. Dann wird ein Konto bei einer spanischen Bank für Überweisungen und Steuerzahlungen eröffnet. Nach der Auswahl des Objekts wird ein contrato de reserva — ein Reservierungsvertrag — mit einer Anzahlung von 3.000–6.000 € unterzeichnet, der das Objekt während der Prüfphase vom Markt nimmt. Ein Anwalt oder eine Agentur fordert eine Nota Simple vom Registro de la Propiedad an — einen Auszug, der das Fehlen von Schulden, Pfändungen und Belastungen des Objekts bestätigt. Die Transaktion wird mit der Unterzeichnung der Escritura de compraventa vor einem Notar und der Schlüsselübergabe abgeschlossen; ab diesem Zeitpunkt betragen die zusätzlichen Kosten über dem Objektpreis 10–15 % für Steuern, Notar und Eintragung.

Stadtteile von Alicante: Preise, Einstiegsschwelle und was gekauft wird

Stadtteil Preis pro m² Einstiegsschwelle Aufenthaltstitel beim Kauf (2026) Für wen geeignet Was am häufigsten gekauft wird
Playa de San Juan €2 800–3 200 ab €220 000 Gewährt nicht Familien, Expats, Ferienvermietung Wohnungen in neuen Wohnanlagen mit Pool
Zentrum / Ensanche €2 200–2 600 ab €150 000 Gewährt nicht Stadtleben, Kurzzeitvermietung Wohnungen in historischen Gebäuden nahe der Straßenbahn
Albufereta €3 000–4 000 ab €280 000 Gewährt nicht Premium-Segment, Yachtbesitzer Wohnungen am Yachtclub
Carolinas / Benalúa €1 700–2 000 ab €95 000 Gewährt nicht Budgetkauf, Studenten, Langzeitvermietung Wohnungen in traditionellen Wohngebäuden
Florida-Baja €1 500–1 900 ab €110 000 Gewährt nicht Erste Immobilie, minimales Budget Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen
Cabo de las Huertas nach Objekt ab €450 000 Gewährt nicht Abgeschiedenes Premiumleben am Meer Reihenhäuser und Villen auf der Landspitze
El Campello / Muchamiel 15–20 % niedriger als in der Stadt ab €90 000 Gewährt nicht Daueraufenthalt mit Auto, 10–15 Min. bis zum Zentrum Häuser mit Grundstück, Reihenhäuser

Hypothekenrechner

Gutschriftsbetrag
75 000
Gemeinsame Zahlungen
75 000
Preiserhöhung
75 000
Monatliche Zahlung
75 000
Hypothekenantrag hinterlassen

Fragen an Immobilienkäufer

Wie viel kostet eine Immobilie in Alicante im Jahr 2026?

Der Durchschnittspreis liegt bei 2.300–2.600 € pro Quadratmeter (Daten von Fotocasa, 1. Quartal 2026). Studios in preisgünstigen Stadtteilen beginnen bei 90.000–110.000 €, Wohnungen am Meer — ab 220.000 €, Villen in erster Linie — ab 450.000 €.

Nein. Das Golden-Visa-Programm über den Immobilienkauf ist seit dem 3. April 2025 geschlossen. Neue Anträge werden nicht mehr angenommen, es gelten nur Übergangsregelungen für diejenigen, die ihre Unterlagen vor diesem Datum eingereicht haben. Eine Alternative für ortsunabhängiges Einkommen ist das Digital-Nomad-Visum.

Ab 2.849 € pro Monat für den Hauptantragsteller — 200 % des spanischen Mindestlohns (SMI) 2026. Für jeden erwachsenen Angehörigen kommen etwa 949 € hinzu, für jedes Kind etwa 317 € pro Monat.

Für Bestandsimmobilien — ITP-Steuer in Höhe von 10 % des Objektpreises. Für Neubauten — Mehrwertsteuer (IVA) 10 % zuzüglich Grunderwerbsteuer (AJD) 1,5 %. Die Notar- und Registergebühren werden separat bezahlt — 2.000–4.000 €.

Ja, die NIE ist für jede Immobilientransaktion in Spanien obligatorisch. Sie kann im spanischen Konsulat im Voraus oder bereits in Alicante beantragt werden — das Verfahren dauert 1–4 Wochen.

Ein Standardkauf dauert 4–8 Wochen. Wenn der Kauf mit einer Hypothek erfolgt, kommen weitere 3–6 Wochen für die Bankgenehmigung hinzu.

Bis zum Sommer 2026 ist der Euribor nach zweijährigem Rückgang auf 2,7–2,8 % pro Jahr gestiegen, was Hypotheken für diejenigen verteuert, die einen variablen Zinssatz wählen. Bei einem Anlagehorizont von 2–3 Jahren kompensiert das Preiswachstum bei Immobilien in Alicante (11,2 % im Jahresvergleich) in der Regel die höheren Kreditkosten, aber die genaue Berechnung hängt von der Bank und der Höhe der Anzahlung ab.

Für die touristische Kurzzeitvermietung ist die Nachfrage in Playa de San Juan und Albufereta aufgrund der Nähe zum Strand höher. Für die Langzeitvermietung an Studenten und lokale Mieter arbeiten das Zentrum, Ensanche und Carolinas stabiler — dort ist die Einstiegsschwelle niedriger und die Mieterfluktuation höher.

Von 10 bis 15 % über dem Objektpreis: ITP-Steuer oder Mehrwertsteuer plus Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Eintragung im Grundbuch und, falls ein Anwalt hinzugezogen wird, dessen Honorar. Für eine Wohnung im Wert von 200 000 € beläuft sich der endgültige Transaktionsbetrag auf etwa 223 000–225 000 €.

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