Off-plan kontrolliert 73 % des Immobilienmarktes in Dubai.

Daten von Cavendish Maxwell, veröffentlicht von Gulf News am 13. Mai, zeigen ein strukturelles Paradox des Dubai-Marktes im ersten Quartal 2026: Off-Plan-Immobilien dominieren gleichzeitig die Verkäufe und verlangsamen sich bei den Markteinführungen.

Der Anteil von Off-Plan an allen Wohnimmobilientransaktionen betrug 73 %. Mehr als 32.300 Einheiten wurden zu einem Gesamtwert von 105,5 Mrd. AED verkauft – ein Anstieg von 35 % im Jahresvergleich. Dabei wurden 94 % aller Off-Plan-Käufe im März direkt von den Bauträgern getätigt, ohne den Sekundärmarkt. Käufer entscheiden sich aus naheliegenden Gründen für Off-Plan: niedrigerer Einstiegspreis, flexible Ratenzahlungspläne, neuere Produkte und in letzter Zeit die Möglichkeit, Oqood als Grundlage für ein Goldenes Visum ohne vollständige Zahlung zu nutzen.

Aber es gibt auch eine Kehrseite. Neue Markteinführungen im ersten Quartal umfassten etwa 22.900 Einheiten in 90 Projekten – 57 % weniger als im Vorjahr und der niedrigste Quartalswert seit mehr als zwei Jahren. Cavendish Maxwell führt dies auf die geopolitische Pause im März zurück: Die Bauträger hielten Markteinführungen zurück, da sie neue Projekte nicht zu einem Zeitpunkt geringerer Kaufbereitschaft auf den Markt bringen wollten.

Für den Käufer schafft dies eine nichtlineare Situation. Einerseits bedeutet die hohe Nachfrage nach Off-Plan bei begrenztem neuem Angebot weniger Auswahl bei neuen Projekten und weniger Verhandlungsmöglichkeiten. Andererseits ist der Markt für fertige Immobilien (Ready), auf dem das Angebot dank rekordverdächtiger Übergaben wächst: Im ersten Quartal übergaben die Bauträger 12.900 Einheiten – ein Dreijahreshoch, 23 % über dem gleichen Zeitraum 2025. Für das zweite Quartal sind weitere 29.600 Einheiten zur Übergabe geplant, obwohl Cavendish Maxwell aufgrund typischer Verzögerungen mit einem tatsächlichen Wert zwischen 9.000 und 15.000 rechnet.

In dieser Lücke liegt eine Chance für einen bestimmten Käufertyp. Wer eine fertige Wohnung sucht, um sofort Mieteinnahmen zu erzielen oder selbst einzuziehen, befindet sich in einem Markt mit wachsendem Angebot und Verkäufern, die miteinander konkurrieren müssen. Wer in Off-Plan zur langfristigen Kapitalsteigerung einsteigen möchte, hat weniger Optionen bei neuen Projekten als im Vormonat – kann aber darauf vertrauen, dass die Pause bei den Markteinführungen ein Überangebot eindämmt und die Preise für bereits gekaufte Objekte stützt.

Ultra-Luxus bleibt eine eigenständige Kategorie, unabhängig von der Konjunktur: 100 Geschäfte über 50 Mio. AED im Wert von 10,2 Mrd. AED – ein Plus von 79 % im Jahresvergleich.

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