Immobilien in der Dominikanischen Republik: Ihr Zuhause und Investitionen in der Karibik
Die Dominikanische Republik ist eines der stabilsten und offensten Investitionsziele in der Karibik. Ausländische Staatsbürger erwerben hier Immobilien zu genau denselben Bedingungen wie Einheimische. Es sind keine versteckten Genehmigungen, Bürgen oder Einschränkungen für Russen oder GUS-Bürger erforderlich. Der Markt bietet Lösungen für alle Zwecke und Budgets: Wohnungen und Apartments (ab 100.000 €). Das beliebteste Format für Investitionen und Saisonaufenthalte. Für 200.000 – 400.000 € können Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Pool und gesichertem Gelände in einem neuen Komplex erwerben. Im oberen Preissegment finden sich Penthouses in der ersten Reihe mit Panoramablick.
Beliebte Formate und Preise
Der Markt bietet Optionen für jede Zielsetzung. Startkapital für den Einstieg:
- Apartments und Wohnungen am Ozean ab 100.000 USD.
- Private Häuser und Villen mit Pool ab 200.000 USD.
- Grundstücke zur Bebauung ab 80.000 USD.
- Region Steuerliche Vorteile Durchschnittliche ROI Liquiditätsstatus
- Punta Cana CONFOTUR (0% für 15 Jahre) 10-12% Hoch (Vermietung)
- Sosúa / Cabarete Standard (Gesetz 108-05) 8-10% Hoch (Lifestyle)
- Samaná Selektiv (Öko-Projekte) 6-8% Mittel (Wertsteigerung)
Warum kauft man in der Dominikanischen Republik (Drei Hauptziele)
Passives Mieteinkommen. In Feriengebieten dauert die Saison das ganze Jahr. Die durchschnittliche Rendite aus kurzfristigen Vermietungen beträgt 8-12% pro Jahr in US-Dollar.
Aufenthaltsrecht durch Investition. Beim Kauf einer Immobilie im Wert von 200.000 USD oder mehr erhalten Sie und Ihre Familie ein Investoren-Aufenthaltsvisum. Die Bearbeitung dauert etwa 60 Tage, und es besteht keine Pflicht zum dauerhaften Aufenthalt im Land. Nach zwei Jahren kann man einen permanenten Aufenthaltstitel und später die Staatsbürgerschaft beantragen.
Eigener sicherer Hafen. Angenehmes Klima, keine visumsbedingten Einreisehürden und eine entwickelte Infrastruktur machen dieses Land ideal für die Wintermonate oder den dauerhaften Aufenthalt.
Die besten Regionen für den Immobilienkauf
Punta Cana und Bávaro (Tourismuszentrum)
Das Epizentrum des Tourismus mit internationalem Flughafen und bester Infrastruktur. Hier ist die Auslastung von Mietobjekten am höchsten. Die Einstiegsschwelle für strandnahe Apartments liegt bei 120.000 USD. Ein wichtiger Vorteil: Viele Neubauten haben den staatlichen CONFOTUR-Status, der den Eigentümer für 15 Jahre von der Grundsteuer und der Mietsteuer befreit. Objekte in Punta Cana ansehen →
Sosúa und Cabarete (Nordküste)
Eine Region mit einer aktiven Expat-Gemeinschaft, hervorragenden Stränden und Bedingungen zum Surfen. Genau hier, in Sosúa, befindet sich das physische Büro unseres Unternehmens. Unsere Experten kennen diesen Markt persönlich und begleiten Sie in jeder Phase. Die Preise für Apartments beginnen hier bei 100.000 USD, für Villen bei 200.000 USD. Häuser und Villen in Cabarete ansehen →
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Samaná und Las Terrenas (Öko-Tourismus und Privatsphäre)
Eine grüne Halbinsel für diejenigen, die Abgeschiedenheit und unberührte Natur suchen. Immobilien haben hier eine hohe Liquidität, und die Kapitalwertsteigerung zeichnet sich durch maximale Stabilität aus.
Transparenter Kaufprozess und Steuern
Die Transaktion erfolgt in vier einfachen Schritten:
Rechtliche Prüfung der Immobilie und Überprüfung der Verkäuferdokumente.
Reservierung des ausgewählten Objekts mit einer rückzahlbaren Anzahlung.
Unterzeichnung des notariellen Vorvertrags (Contrato de Promesa de Venta).
Eintragung des Eigentums im staatlichen Register und Erhalt der offiziellen Urkunde (Certificado de Titulo).
Steuern: Beim Kauf fällt eine einmalige Steuer in Höhe von 3% des Katasterwertes an. Die jährliche Grundsteuer (IPI) beträgt 1% und wird nur auf den Betrag über 150.000 USD erhoben. Objekte unterhalb dieser Schwelle sind steuerfrei.
Fernkauf mit Discount-House
Sie müssen nicht unbedingt in die Dominikanische Republik fliegen, um den Vertrag abzuschliessen. Im Gegensatz zu Aggregator-Websites sind wir eine echte Agentur mit lokalem Büro. Wir organisieren detaillierte Videobesichtigungen, helfen bei der Ausstellung einer Vollmacht für unseren Anwalt und führen die Transaktion aus der Ferne durch. Alle Zahlungen werden sicher über lizenzierte Treuhandkonten (Escrow) abgewickelt. Auf Anfrage ist eine Zahlung in Kryptowährung (USDT) möglich, sofern der jeweilige Bauträger oder Verkäufer dies zulässt. Günstige Immobilien ansehen → - Auktionsobjekte ansehen →
Der Prozess umfasst die Überprüfung des Objekts (Due Diligence), die Unterzeichnung eines Vertrags bei einem Notar, die Eintragung des Eigentumsrechts und die Zahlung der Steuern (die Hauptübertragungssteuer beträgt 3 % des Wertes). Unsere Experten begleiten jeden Schritt und unterstützen Sie bei der anschließenden Beantragung der Aufenthaltserlaubnis, der Vermittlung von Verwaltungsdienstleistungen für Vermietungen und allen praktischen Fragen vor Ort.
