Ausländer können eine Wohnung in den VAE in Freehold-Zonen ohne Einschränkungen hinsichtlich der Staatsbürgerschaft kaufen — die Transaktion dauert von einigen Tagen bis zu mehreren Wochen. Die Rendite bei Langzeitvermietung beträgt 5–8 % pro Jahr, bei Kurzzeitvermietung (täglich) bis zu 11–13 %. Ratenzahlung vom Bauträger zu 0 % bei einer Anzahlung von 10–20 %. Die DLD-Gebühr beträgt 4 % (wird bei Neubauten oft 50/50 mit dem Bauträger geteilt), die Verwaltungsgebühr liegt bei 150–1.000 $. Die Maklerprovision von 2 % fällt nur auf dem Sekundärmarkt an; bei Neubauten gibt es keine Provision. Aufenthaltsvisum ab 750.000 AED, Goldenes Visum ab 2.000.000 AED.
| Stadtteil / Emirat | Preis ab | Entfernung zum Meer | Schwelle für Aufenthaltstitel (2026) | Geeignet für | Was kaufen |
|---|---|---|---|---|---|
| Discovery Gardens, Dubai | $120.000 | 12 km | unter der Schwelle — AED 750.000 erforderlich | Ruhiges grünes preisgünstiges Viertel | Studios und 1-Zimmer-Wohnungen für Langzeitvermietung |
| International City, Dubai | $130.000 | 15 km | unter der Schwelle — AED 750.000 erforderlich | Günstigster Stadtteil Dubais | Studios zur Vermietung |
| Schardscha (Sharjah) | $140.000 | 2 km | unter der Schwelle — AED 750.000 erforderlich | Familienfreundlicher, konservativerer Lebensstil | Wohnungen für den dauerhaften Aufenthalt |
| Adschman (Ajman) | $95.000 | 1 km | unter der Schwelle — AED 750.000 erforderlich | Günstigstes Emirat für Immobilienkauf | Studios und kleine Wohnungen |
| Dubai Marina, Dubai | $380.000 | 0,3 km | ab AED 750.000 — Aufenthaltsvisum | Touristenviertel an der Promenade | Wohnungen für Kurzzeitvermietung |
| Downtown Dubai | $700.000 | 5 km | ab AED 2.000.000 — Goldenes Visum | Stadtzentrum, Prestige und Investition | Luxuswohnungen mit Blick auf den Burj Khalifa |
| Bluewaters Island, Dubai | $900.000 | 0 km | ab AED 2.000.000 — Goldenes Visum | Luxuriöse Insel neben dem Ain Dubai-Riesenrad | Premium-Wohnungen mit Blick auf die Bucht |
| Al Reem Island, Abu Dhabi | $200.000 | 0,5 km | ab AED 750.000 — Aufenthaltsvisum | Geschäftshauptstadt, Marktstabilität | Wohnungen in Hochhauskomplexen |
Nein. Wenn der Verkäufer nicht der Bauträger, sondern eine Privatperson ist, wird das Grundbuchamt das Dokumentenpaket ohne ein Schreiben der Verwaltungsgesellschaft, das bestätigt, dass keine ausstehenden Nebenkosten auf der Immobilie lasten, einfach nicht annehmen. Dieses Zertifikat (NOC) wird vom Verkäufer eingeholt — in der Regel innerhalb von 1–3 Werktagen.
Auf dem Sekundärmarkt wird zunächst eine kurze Absichtserklärung mit einer Anzahlung von 5–10 % unterzeichnet — sie fixiert den Preis und die Bedingungen, überträgt jedoch noch nicht das Eigentum. Der vollständige Vertrag mit allen Zahlungsdetails und dem Übergabetermin kommt später, vor dem Besuch beim Grundbuchamt, hinzu.
Bei einem fertigen Objekt — nahezu sofort nach Zahlung der Registrierungsgebühr, innerhalb weniger Werktage. Wenn die Wohnung während der Bauphase gekauft wurde, wird das Dokument erst ausgestellt, nachdem der Bauträger das Gebäude fertiggestellt und alle Zahlungen gemäß dem Zahlungsplan geleistet wurden.
Für die Reinigung des Geländes, die Sicherheit, die Wartung der Aufzüge, des Pools und der Gemeinschaftsbereiche zahlt der Eigentümer einen jährlichen Servicebeitrag an die Verwaltungsgesellschaft — von 15 bis 80 Dollar pro Quadratmeter. In preisgünstigen Komplexen liegt der Betrag am unteren Ende, in gehobenen Immobilien am Wasser am oberen Ende.
Die Bedingungen sind strenger als für Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis: Anzahlung von 20–25 % des Immobilienwerts, der Zinssatz liegt in der Regel zwischen 3,5 % und 5,5 % pro Jahr, die Kreditlaufzeit beträgt bis zu 25 Jahre. Die Bank achtet auch auf das Alter: zum Zeitpunkt der letzten Zahlung darf der Kreditnehmer nicht älter als 65–70 Jahre sein.
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