Verkauf von zwei Villen auf einem gemeinsamen Grundstück mit Pool und Meerblick in Kriopigi, Kassandra, Chalkidiki — 293,85 m²
Zum Verkauf steht eine Landresidenz, bestehend aus zwei freistehenden Häusern auf einem gemeinsamen Grundstück von 1.664 m² in Kriopigi, auf der Halbinsel Kassandra. Gesamtgebäudefläche — 293,85 m². Fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer und zwei Gästetoiletten. Auf dem Gelände — ein privater beheizter Pool, ein Olivenbaumgarten und eine Pergola mit Grillbereich. Das Grundstück bietet Meerblick. Preis — 900.000 €.
Lage
Kriopigi ist ein ruhiger Ferienort an der Ostküste von Kassandra, bekannt für seinen etwa 2 km langen Sandstrand mit klarem Wasser und einem Kiefernwald, der bis an die Wasserlinie reicht und natürlichen Schatten spendet. Der Strand von Kriopigi wurde in den meisten Jahren mit der Blauen Flagge ausgezeichnet. Der Ort liegt amphitheaterartig an einem kiefernbewachsenen Hang mit Blick auf den Golf von Kassandra. Entfernung nach Thessaloniki — etwa 90–100 km, zum Flughafen — etwa 75–96 km. In Gehweite der Villen — das Dorfzentrum mit Tavernen und Geschäften; zum Strand — etwa 250 Meter.
Zum Objekt
Die Residenz besteht aus zwei freistehenden Villen, die zusammen verkauft werden.
Die erste Villa — 92,35 m². Im Untergeschoss: ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Sauna. Im Obergeschoss: zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Gästetoilette.
Die zweite Villa — 201,5 m². Im ersten Geschoss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche-Essbereich, ein Badezimmer, ein Gästetoilette und ein separater Hauswirtschafts- und Waschraum. Im zweiten Geschoss: drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC und ein begehbarer Kleiderschrank.
Insgesamt: fünf Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, vier Badezimmer und zwei Gästetoiletten. Jedes Haus hat seinen eigenen Grundriss und eignet sich für eigenständiges Wohnen.
Auf dem Grundstück
Auf dem 1.664 m² großen Grundstück: ein beheizter Pool, eine Pergola mit Grillbereich, Rasen, Bäume und ein Olivenhain. Zwei überdachte Parkplätze sind vorhanden. Eine automatische Bewässerungsanlage ist installiert. Die Sicherheit wird durch Überwachungskameras, eine Alarmanlage und eine Video-Gegensprechanlage gewährleistet.
Beide Villen sind mit autonomer Gasheizung und Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnräumen sind Klimaanlagen installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen solaren Vakuumkollektor und einen Boiler. Es gibt Kamine, ausgestattete Küchen mit Haushaltsgeräten, Moskitonetze sowie Wärme- und Schalldämmung. Zusätzlich: eine Wasserenthärtungsanlage und ein Notstromgenerator.
Preis und Kosten
Preis — 900.000 €.
Beim Kauf von Bestandsimmobilien in Griechenland zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer (FMA) zu einem effektiven Satz von 3,09% des Werts. Notar- und Registrierungsgebühren — etwa 1–2% des Werts. Die Gesamtkosten für den Abschluss der Transaktion betragen in der Regel 8–11% des Objektpreises.
Der endgültige Transaktionsbetrag inklusive aller Gebühren wird individuell berechnet und vor der Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: die einheitliche Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für die Hauptwohnung in Siedlungen mit weniger als 1.500 Einwohnern (außer Attika) eine Ermäßigung von 50% bei einem Objektwert bis 400.000 €. Kriopigi zählt zu solchen Siedlungen. Übersteigt der Objektwert die Schwelle, entfällt die Vergünstigung. Zudem wird die kommunale TAP-Gebühr gezahlt.
Abwicklung und Geschäftsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: rechtliche Prüfung, Unterzeichnung des Vorvertrags, Zahlung der FMA-Steuer, Beurkundung beim Notar und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigung und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Betreuungssprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Greece-Golden-Visa-Programm zu. Im Jahr 2026 beträgt für Standardregionen Griechenlands, einschließlich Chalkidiki, die Mindestschwelle 400.000 € beim Kauf eines einzelnen Objekts mit mindestens 120 m². Der Preis des Objekts ist auf Anfrage — eine Bestätigung der Einhaltung der Schwelle ist erforderlich. Für Objekte, die im Rahmen des Golden-Visa-Programms erworben wurden, gilt ein Verbot der Kurzzeitvermietung über Plattformen — nur Langzeitvermietung ist erlaubt. Die Frage der Konformität wird im Serviceteil behandelt.
Kriopigi ist ein ruhiger Ferienort, den Familien und Paare wählen, die Ruhe abseits des Massentourismus von Hanioti und Kallithea suchen. Zwei freistehende Villen auf einem Grundstück ermöglichen die Kombination von Eigenwohnsitz und Vermietung der zweiten Villa. In der Quelle gibt es keine Daten zur erklärten Rendite.
Geeignet für
— Familien, die eine Residenz aus zwei Häusern mit gemeinsamem Pool und Garten für das Zusammenleben verschiedener Generationen benötigen.
— Käufer, die eine Villa für sich und die zweite für Gäste oder Vermietung nutzen wollen.
— Investoren, die den Erwerb für das Golden-Visa-Programm erwägen (vorbehaltlich der Bestätigung der Schwelleneinhaltung).
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie die Nutzung für das Golden Visa in der aktuellen Form planen — eine Bestätigung der Einhaltung der Schwelle von 400.000 € ist erforderlich.
— Wenn Sie die Kurzzeitvermietung für Golden-Visa-Objekte planen — es gilt ein Verbot.
— Wenn Ihr Budget nicht für die Pflege von zwei Häusern, Pool und 1.664 m² Grundstück ausreicht.
— Wenn Sie Immobilien in erster Meereslinie benötigen — der Strand ist etwa 250 Meter entfernt.
Was vor dem Geschäft wichtig ist
Beide Villen wurden 2004 gebaut und 2018 renoviert. Installiert sind Fußbodenheizung, autonome Gasheizung, Solarkollektor, Notstromgenerator und Wasserenthärtungsanlage. Der beheizte Pool ermöglicht eine Verlängerung der Saison. Das 1.664 m² große Grundstück mit Olivenhain und automatischer Bewässerung erfordert regelmäßige Pflege. Prüfen Sie beim Kauf unbedingt die Sauberkeit des Titels und das Vorhandensein aller Genehmigungen. Für das Golden-Visa-Programm stellen Sie sicher, dass das Objekt den Anforderungen an Fläche (120 m²) und Zweck zum Transaktionsdatum entspricht.
Wie man besichtigt und kauft
Schreiben Sie, wann Sie reisen möchten und auf welches Budget Sie ausgerichtet sind. Der Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenberechnung für die Transaktion und wählt Alternativen im selben Stadtteil aus. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.