Villa auf Korfu zu verkaufen — 249 m², Grundstück 2.080 m²,
Zum Verkauf steht eine Villa, erbaut im April 2022, im Vorort von Korfu. Innenfläche — 249 m² (Erd- und Obergeschoss), Keller — 100 m². Grundstück — 2.080 m². Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer. Die Villa ist vollständig autonom und als «Smart Home» ausgestattet. Aus den Fenstern bietet sich Blick auf Grün und die Umgebung. Preis — 1.900.000 €.
Lage
Der der Stadt Korfu am nächsten gelegene Vorort im zentralen Teil der Insel, ein altes Dorf aus dem 16. Jahrhundert. Das Dorfzentrum liegt etwa 1.300 Meter von der Villa entfernt. Entfernungen laut Google Maps: zum Flughafen Korfu — 2,8 km (7 Minuten), zum Liston (Stadtzentrum) — 3,5 km (11 Minuten), zum Hafen von Korfu — 1,9 km (4 Minuten), zur Yachtmarina Gouvia — 4,0 km (11 Minuten), zu den Stränden Kontogialos und Glyfada — 6,7 km (17 Minuten). Die Gegend bietet Möglichkeiten für Trailrunning, Wandern und Radfahren.
Zum Objekt
Villa, erbaut 2022; die Baugenehmigung wurde im Oktober 2021 erteilt. Innenfläche — 249 m² auf zwei Ebenen. Keller — 100 m², einschließlich Lagerräume und Technikräume für den Pool. Außenterrasse/Patio — 240 m² auf Erdgeschossebene. Einfahrtsbereich und Parkplatz — 360 m². Das Grundstück verfügt über eine Genehmigung für zusätzlichen Bau von 200 m².
Grundriss: vier Schlafzimmer, drei Badezimmer. Hauptschlafzimmer mit Bürobereich und Hydromassage-Jacuzzi. Im Obergeschoss — das Hauptschlafzimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Im Erdgeschoss — ein offenes Wohnzimmer, Küche-Esszimmer, drei Lagerräume, ein Waschraum (zwei Waschmaschinen, ein Trockner, ein Dampfbügeleisen), ein Essbereich, ein Wohnzimmer mit intelligentem Kamin Planica (Bioethanol, per App gesteuert, geräusch- und geruchlos), ein WC und Zugang zum Patio mit Pool und Grillbereich.
In der Anlage
Die Villa ist vollständig autonom — eine der wenigen auf den Ionischen Inseln. Die Außenbereiche sind über großen Regenwassersammeltanks angelegt: Die obere Kammer versorgt das Haus mit Frischwasser, die untere speichert einen Notvorrat. Der Strom ist an DEI angeschlossen; es wurden jedoch Verträge unterzeichnet und eine Genehmigung für ein Net-Metering-System wird erwartet: Solarpaneele auf dem Dach werden Energie an DEI verkaufen, die sie gegen den Verbrauch verrechnet. Das System ist auf Nullstromkosten und möglichen kleinen Gewinn ausgelegt. Wärmepumpen und ein FCU-Kühlsystem sind im ganzen Haus installiert. Internet über Starlink (99 €/Monat) und eine Standardleitung von Cosmote (35 €/Monat). Das Smart Home wird über eine mobile App gesteuert: Licht, Tore, Sonos-Sound, Kameras, Heizung, Kühlung, Boiler, Kamin.
Preis und Kosten
- Preis — 1.900.000 €.
- Preis pro Quadratmeter Innenfläche — 8.434 €.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Griechenland zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer (ΦΜΑ) mit einem effektiven Satz von 3,09% des Werts. Für ein Objekt im Wert von 1 900 000 € beträgt die Steuer etwa 64.890 €. Notar- und Registrierungsgebühren — etwa 1–2% des Werts. Die Gesamtkosten der Transaktionsabwicklung betragen üblicherweise 7–10% des Preises.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: die Grundsteuer ENFIA. Für einen griechischen Steueransässigen, der die Villa als Hauptwohnsitz nutzt, beträgt die Steuer 1.500 € pro Jahr. Zudem ist eine Versicherung mit 20% ENFIA-Rabatt für versicherte Häuser verfügbar. Wartung (Reinigung dreimal pro Woche, Gärtner einmal im Monat, Techniker einmal pro Woche, Poolwartung einmal pro Woche) — 800 € pro Monat; der Vertrag muss nicht verlängert werden.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Transaktionsschritte: rechtliche Prüfung, Unterzeichnung des Vorvertrags, Zahlung der ΦΜΑ-Steuer, notarielle Beurkundung und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Greece-Golden-Visa-Investitionsprogramm zu. Im Jahr 2026 beträgt für Korfu als Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern die Mindestschwelle 800.000 € beim Kauf eines einzelnen Objekts mit einer Fläche von mindestens 120 m². Preis (1 900 000 €) und Fläche (249 m²) entsprechen den Anforderungen. Für Objekte, die im Rahmen des Golden-Visa-Programms erworben wurden, gilt jedoch ein Verbot der Kurzzeitvermietung über Plattformen — erlaubt ist nur die Langzeitvermietung. Die Bedingungen gelten zum Datum der Transaktion.
Die Villa La Fortuna erscheint in Übersichten als Objekt für Premium-Wohnen und Urlaub. Gästebewertungen heben das moderne Design, die vollständige Automatisierung, den Pool, das Jacuzzi und die ruhige Lage bei Stadtnähe hervor. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Käufer, die eine neue autonome Villa mit Smart Home und einem Grundstück von 2.080 m² nahe der Stadt Korfu suchen.
— Diejenigen, die Energieunabhängigkeit (Solarpaneele, Regenwassersammlung) und vollständige Automatisierung schätzen.
— Investoren, die einen Erwerb für das Golden-Visa-Programm in Betracht ziehen (Preis und Fläche entsprechen den Schwellen).
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie Kurzzeitvermietung für Golden-Visa-Objekte planen — es gilt ein Verbot.
— Wenn das Budget die jährliche ENFIA-Steuer (1.500 € für einen griechischen Steueransässigen) und die Wartung (800 €/Monat) nicht berücksichtigt.
— Wenn für Sie Informationen zur genauen Mietrendite entscheidend sind — die Daten fehlen.
— Wenn Sie ein Objekt in erster Meereslinie bevorzugen — die Villa liegt im Vorort, nicht am Ufer.
Was vor dem Geschäft wichtig zu wissen ist
Die Villa ist vollständig autonom: Regenwassersammlung, Solarpaneele mit ausstehender Net-Metering-Genehmigung, intelligente Steuerung. Das Net-Metering-System in Griechenland wurde durch Net Billing ersetzt, was die Vergütung für überschüssige Energie reduziert, aber das System ist weiterhin auf Nullstromkosten ausgelegt. Es sind 40 Zypressen mit über 400 Jahren und 42 junge Zypressen sowie zwei Kokospalmen gepflanzt. Das Grundstück verfügt über eine Genehmigung für zusätzlichen Bau von 200 m² (Bungalow, Gästehäuser). Beim Kauf prüfen Sie unbedingt den sauberen Titel und das Vorliegen der Genehmigungen. Wenn Sie das Objekt für die Golden Visa in Betracht ziehen, beachten Sie das Verbot der Kurzzeitvermietung.
Wie besichtigen und kaufen
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Bezirk vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.