Penthouse in Pefkochori, Kassandra, Chalkidiki zu verkaufen — 330.000 €
Zum Verkauf steht ein Penthouse in einer neuen Anlage in Pefkochori auf der Halbinsel Kassandra, Chalkidiki. Das Objekt befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist für 2024 geplant. Die Fläche des Penthouses beträgt 111 m², zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer. Entfernung zum Meer — 400 Meter, zum Supermarkt — 300 Meter, zu den Tavernen — 400 Meter, zum Flughafen — 95 km. Der Energieausweis befindet sich in Ausstellung. Preis — 330.000 €.
Lage
Pefkochori ist einer der lebhaftesten Ferienorte auf der Halbinsel Kassandra, bekannt für seinen langen Sandstrand und eine entwickelte Infrastruktur: Tavernen, Geschäfte, Uferpromenade. Die Entfernung zum Meer von der Anlage — 400 Meter. In fußläufiger Entfernung — Supermärkte und Tavernen. Zum internationalen Flughafen Thessaloniki — etwa 95 km.
Zum Objekt
Penthouse mit einer Gesamtfläche von 111 m², einschließlich eines 99 m² großen Gartens. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer. Der Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen: Die Schlafzimmer befinden sich im Souterrain, die Küche-Wohnzimmer — im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten. Die Anlage besteht aus drei Gebäuden, jedes enthält zweigeschossige Wohnungen. Alle Wohnungen sind geräumig und sonnig.
In der Anlage
Für jede Wohnung ist ein Parkplatz vorgesehen. Ein Solar-Warmwasserbereiter ist installiert, die Heizung ist angeschlossen, die Verkabelung für Videoüberwachungskameras ist verlegt. Das Kühlsystem und die Alarmanlage werden in voll funktionsfähigem Zustand geliefert. Die Architektur der Anlage ist in modernem Stil mit natürlichen Tönen und Materialien ausgeführt.
Preis und Kosten
- Preis — 330.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 2.973 €.
Beim Kauf einer neuen Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer im Jahr 2026 die Grunderwerbsteuer (ΦΜΑ) mit einem effektiven Satz von 3,09% des Werts statt 24% Mehrwertsteuer (die Erleichterung gilt bis Ende 2026). Für ein Objekt im Wert von 330.000 € beträgt die Steuer etwa 10.197 €. Notar- und Registrierungsgebühren — etwa 1–2% des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: die einheitliche Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für die Hauptwohnung in Siedlungen mit bis zu 1.500 Einwohnern (außer Attika) eine Ermäßigung von 50% bei einem Objektwert bis 400.000 €. Pefkochori gehört zu solchen Siedlungen, der Objektwert liegt unter der Schwelle, daher gilt die Erleichterung. Zudem ist die Gemeindesteuer TAP zu entrichten.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Transaktionsschritte: rechtliche Prüfung, Unterzeichnung des Vorvertrags, Zahlung der ΦΜΑ-Steuer, notarielle Beurkundung und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Greece-Golden-Visa-Investitionsprogramm zu. Im Jahr 2026 beträgt für Standardregionen Griechenlands, einschließlich Chalkidiki, die Mindestschwelle 400.000 € beim Kauf eines einzelnen Objekts mit einer Fläche von mindestens 120 m². Preis (330.000 €) und Fläche (111 m²) des Objekts sind unter den festgelegten Anforderungen, daher qualifiziert es sich nicht für das Aufenthaltstitelprogramm. Der Besitz von Immobilien allein verleiht kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Pefkochori ist ein beliebtes Ziel mit hoher Mietnachfrage in der Sommersaison. Ein Penthouse mit zwei Schlafzimmern, Garten und Strandnähe kann für die Saisonvermietung genutzt werden. Mieteinkünfte unterliegen in Griechenland der progressiven Einkommensteuer. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Familien oder Paare, die zwei Schlafzimmer und einen Garten in einer neuen Anlage am Meer benötigen.
— Käufer, die ein Penthouse in Pefkochori mit moderner Architektur und natürlichen Materialien suchen.
— Investoren, die das Objekt für Sommervermietung nach Abschluss der Bauarbeiten in Betracht ziehen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie bezugsfertige Immobilien benötigen — das Objekt ist im Bau, Fertigstellung 2024.
— Wenn Sie eine Nutzung für das Golden-Visa-Programm planen — Preis und Fläche liegen unter der Schwelle von 400.000 € / 120 m².
— Wenn das Budget die jährliche ENFIA-Steuer nicht berücksichtigt (obwohl eine 50%-Erleichterung gilt).
— Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — 400 Meter zum Strand.
Was vor dem Geschäft wichtig zu wissen ist
Das Objekt befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist für 2024 geplant. Das Penthouse umfasst einen 99 m² großen Garten und zwei Ebenen. Installiert sind ein Solar-Warmwasserbereiter, Heizung, Verkabelung für Kameras, Alarmanlage und Kühlsystem. Die Architektur ist in modernem Stil mit natürlichen Materialien. In der Saison ist Pefkochori stark nachgefragt, Strand und Uferpromenade können überfüllt sein. Beim Kauf prüfen Sie unbedingt den sauberen Titel und das Vorliegen aller Genehmigungen. Der Energieausweis befindet sich in Ausstellung — eine zwingende Voraussetzung für den Abschluss der Transaktion.
Wie besichtigen und kaufen
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Bezirk vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.