Villa 150 m² in Skala Fourka, Kassandra, Chalkidiki — 750.000 €
Zum Verkauf steht eine neue, voll möblierte Villa in Skala Fourka auf der Halbinsel Kassandra. Gesamtfläche — 150 m² auf einem Grundstück innerhalb eines Komplexes aus vier Residenzen. Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC. Baujahr — 2025. Energieeffizienzklasse — A+. Entfernung zum Meer — 700 Meter, zum Dorf — 500 Meter, zum Flughafen — 87 km. Der Preis beträgt 750.000 €.
Lage
Skala Fourka ist der Küstenteil der Siedlung Fourka auf der Halbinsel Kassandra, etwa 90 km von Thessaloniki entfernt. Der Ferienort ist bekannt für seinen langen Sandstrand mit klarem Flachwasser, der für Familien mit Kindern geeignet ist. Zur Infrastruktur gehören Tavernen, Strandbars, Supermärkte und Apotheken, die in der Saison geöffnet sind. Das traditionelle Dorf Fourka liegt 3 km von der Küste entfernt. Das Gebiet Fourka zeigt Preiswachstum bei Immobilien: Im März 2026 betrug der durchschnittliche Angebotspreis 2.529 € pro m², das sind 10,34 % mehr als ein Jahr zuvor.
Zur Immobilie
Villa aus dem Jahr 2025. Flächenverteilung: Untergeschoss — 50 m² (zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer); erstes Geschoss — 50 m² (offener Wohnbereich mit Küche, WC); zweites Geschoss — 50 m² (zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer). Insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC.
Ausstattung: privater Pool von 42 m², privater Garten, überdachter Parkplatz, Abstellraum, Wärmepumpe, elektrische Garagentore, Alarmanlage mit Videoüberwachungskameras, elektrische Rollläden, automatische Bewässerungsanlage, Einbauschränke in allen Schlafzimmern, Solar-Warmwasserbereiter, Klimaanlagen, Heizung nach Ebenen, Boiler, Moskitonetze, Doppelverglasung, Aluminium-Fensterrahmen, Panzertür, Innentreppe, Balkone von 10 m². Meerblick, freier Ausblick. Barrierefreiheit für Menschen mit Behinderungen ist gewährleistet.
In der Anlage
Die Villa befindet sich in einem Komplex aus vier Residenzen mit privatem Pool. Informationen über andere Gebäude und Sicherheitsdienst liegen in der Quelle nicht vor.
Preis und Kosten
- Preis — 750.000 €.
- Quadratmeterpreis — 5.000 €.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer die Eigentumsübertragungssteuer (FMA) mit einem effektiven Satz von 3,09 % des Objektwerts. Für eine Villa im Wert von 750.000 € beträgt die Steuer etwa 23.175 €. Notar- und Registrierungsgebühren — etwa 1–2 % des Werts. Die Gesamtkosten für den Abschluss der Transaktion betragen üblicherweise 8–11 % des Objektpreises.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: einheitliche Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für Hauptwohnsitz in Siedlungen mit bis zu 1.500 Einwohnern (außer Attika) eine Ermäßigung von 50 % bei einem Objektwert bis 400.000 €. Der Wert der Villa übersteigt diese Schwelle, daher greift die Vergünstigung nicht. Zusätzlich wird die kommunale Abgabe TAP gezahlt.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Auswahl des Objekts, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung des Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm Greece Golden Visa bei Investitionen zu. Im Jahr 2026 beträgt für Standardregionen Griechenlands, einschließlich Chalkidiki, der Mindestinvestitionsschwellenwert 400.000 € beim Kauf eines einzigen Objekts mit einer Fläche von mindestens 120 m². Der Preis (750.000 €) und die Fläche (150 m²) entsprechen den Anforderungen. Für Objekte, die im Rahmen des Golden-Visa-Programms erworben wurden, gilt jedoch ein Verbot der Kurzzeitvermietung über Plattformen (Airbnb, Booking und ähnliche) — nur Langzeitvermietung ist erlaubt. Die Bedingungen gelten zum Zeitpunkt der Transaktion.
Skala Fourka ist ein beliebtes Ziel mit wachsender Mietnachfrage in der Sommersaison. Mieteinnahmen unterliegen in Griechenland einer progressiven Einkommensteuer. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Familien, die vier Schlafzimmer und einen privaten Pool in einer neuen Anlage am Meer benötigen.
— Käufer, die das Objekt für das Golden-Visa-Programm nutzen möchten (Preis und Fläche entsprechen den Schwellenwerten).
— Diejenigen, die Energieeffizienz der Klasse A+ und vollständige Möblierung schätzen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — bis zum Strand sind es 700 Meter.
— Wenn Sie Kurzzeitvermietung für Golden-Visa-Objekte planen — es gilt ein Verbot.
— Wenn das Budget nicht auf die jährliche ENFIA-Steuer für ein Objekt über 400.000 € ausgelegt ist.
— Wenn Sie ein freistehendes Haus ohne Nachbarn bevorzugen — die Villa liegt in einem Komplex aus vier Residenzen.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Die Villa wurde 2025 erbaut, was Risiken in Bezug auf technische Systeme und Ausstattung reduziert. Der Komplex besteht aus nur vier Residenzen, was eine geringe Wohndichte gewährleistet. Das Vorhandensein einer Wärmepumpe, eines Solar-Warmwasserbereiters und elektrischer Rollläden sind Anzeichen einer durchdachten energieeffizienten Ausstattung. In der Hochsaison ist Skala Fourka bei Touristen gefragt, der Strand kann überfüllt sein. Außerhalb der Saison lebt die Siedlung ein ruhiges Leben. Wenn Sie das Objekt für das Golden Visa in Betracht ziehen, berücksichtigen Sie das Verbot der Kurzzeitvermietung.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.