Neue Villa in Vourvourou, Sithonia, Chalkidiki zu verkaufen — 506 m², 2.500.000 €
Zum Verkauf steht eine neue moderne Villa in Vourvourou an der Ostküste der Halbinsel Sithonia, Chalkidiki. Die Villenfläche beträgt 506 m² auf drei Ebenen, das Grundstück — 1.751 m². Fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer. Baujahr — 2024. Entfernung zum Meer — 350 Meter, zum Flughafen Thessaloniki — 100 km. Energieklasse — A+. Preis — 2.500.000 €.
Lage
Vourvourou ist ein Ferienort an der Ostküste Sithonias, bekannt für Pinienwälder, Sandstrände und eine Lagune mit kristallklarem Wasser. Der Ort liegt etwa 110–115 km vom Flughafen Thessaloniki entfernt. In der Nähe — die Strände Karidi, Livari und die Lagune von Vourvourou sowie die Insel Diaporos, die per Boot erreichbar ist. Die Entfernung zum Meer von der Villa — 350 Meter. Die Infrastruktur des Ortes umfasst Tavernen, Supermärkte und Bootsverleih.
Zum Objekt
Villa mit 506 m² auf drei Ebenen, Grundstück 1.751 m² mit Rasen. Architektonisches Design mit doppelter Raumhöhe im Wohnzimmer, Kamin und Zugang zur Terrasse. Geräumiger Essbereich, Küche mit Insel. Fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer. Auf dem Grundstück — ein privater Pool und ein Loungebereich mit eingebauten Sofas.
In der Anlage
Die Villa ist ausgestattet mit: privatem Pool, Kamin, Klimaanlagen, Solarpanel für Warmwasser, Balkon, Moskitonetzen, Grillbereich, Parkplatz, automatischer Bewässerungsanlage. Fensterrahmen — Aluminium, Doppelverglasung. Böden — Marmor. Eine gepanzerte Eingangstür und eine Alarmanlage sind installiert. Ausrichtung — Südosten. Zugang über eine asphaltierte Straße. Barrierefreiheit für Menschen mit Behinderungen ist gegeben.
Preis und Kosten
- Preis — 2.500.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 4.941 €.
Beim Kauf einer neuen Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer im Jahr 2026 die Grunderwerbsteuer (ΦΜΑ) mit einem effektiven Satz von 3,09% des Werts statt 24% Mehrwertsteuer (die Erleichterung gilt bis Ende 2026). Für ein Objekt im Wert von 2.500.000 € beträgt die Steuer etwa 77.250 €. Notar- und Registrierungsgebühren — etwa 1–2% des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: die einheitliche Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für die Hauptwohnung in Siedlungen mit bis zu 1.500 Einwohnern (außer Attika) eine Ermäßigung von 50% bei einem Objektwert bis 400.000 €. Der Wert der Villa übersteigt diese Schwelle, daher gilt die Erleichterung nicht. Zudem ist die Gemeindesteuer TAP zu entrichten.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Transaktionsschritte: rechtliche Prüfung, Unterzeichnung des Vorvertrags, Zahlung der ΦΜΑ-Steuer, notarielle Beurkundung und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Greece-Golden-Visa-Investitionsprogramm zu. Im Jahr 2026 beträgt für Standardregionen Griechenlands, einschließlich Chalkidiki, die Mindestschwelle 400.000 € beim Kauf eines einzelnen Objekts mit einer Fläche von mindestens 120 m². Preis (2.500.000 €) und Fläche (506 m²) entsprechen den Anforderungen. Für Objekte, die im Rahmen des Golden-Visa-Programms erworben wurden, gilt jedoch ein Verbot der Kurzzeitvermietung über Plattformen — erlaubt ist nur die Langzeitvermietung. Die Bedingungen gelten zum Datum der Transaktion.
Vourvourou ist ein gefragtes Ziel mit hoher Mietnachfrage in der Sommersaison. Eine neue Villa mit Pool und fünf Schlafzimmern kann für Premium-Vermietung an große Gruppen genutzt werden. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Käufer, die eine neue Villa mit Pool und Grundstück in einem prestigeträchtigen Bezirk Sithonias suchen.
— Familien, die fünf Schlafzimmer und geräumige Gemeinschaftsbereiche mit doppelter Raumhöhe benötigen.
— Investoren, die einen Erwerb für das Golden-Visa-Programm in Betracht ziehen (Preis und Fläche entsprechen den Schwellen).
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie Kurzzeitvermietung für Golden-Visa-Objekte planen — es gilt ein Verbot.
— Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — 350 Meter zum Strand.
— Wenn das Budget die jährliche ENFIA-Steuer für ein Objekt im Wert über 400.000 € nicht berücksichtigt.
— Wenn die Nähe zum Flughafen für Sie entscheidend ist — 100 km.
Was vor dem Geschäft wichtig zu wissen ist
Die Villa wurde 2024 erbaut, was Risiken bei technischen Anlagen und Ausstattung reduziert. Das Grundstück von 1.751 m² mit Rasen und automatischer Bewässerung erfordert regelmäßige Pflege. Die Energieklasse A+ gewährleistet niedrige Heiz- und Kühlkosten. In der Saison ist Vourvourou stark nachgefragt, Strände und Lagune können überfüllt sein. Beim Kauf prüfen Sie unbedingt den sauberen Titel und das Vorliegen aller Genehmigungen.
Wie besichtigen und kaufen
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Bezirk vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.