Wohnanlage in Nikiti, Sithonia, Chalkidiki zu verkaufen — Neubau — 490.000 €
Zum Verkauf steht eine Wohnanlage in Nikiti auf der Halbinsel Sithonia, Chalkidiki. Das Objekt wurde 2021 erbaut und liegt auf einem Grundstück von 350 m². Fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer. Der Energieausweis befindet sich in Ausstellung. Preis — 490.000 €.
Lage
Nikiti ist ein beliebter Ferienort an der Westküste Sithonias, etwa 100 km von Thessaloniki entfernt. Die Gegend ist bekannt für Sandstrände mit der «Blaue Flagge», Pinienwälder und eine entwickelte Infrastruktur: Tavernen, Geschäfte, Uferpromenade, Marina. Zum internationalen Flughafen Thessaloniki — etwa 85 km. In fußläufiger Entfernung von der Anlage — Strand und Alltagsdienste.
Zum Objekt
Wohnanlage, erbaut 2021, gehört zur Kategorie Neubau. Gesamtfläche des Grundstücks — 350 m². Fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer. Die genaue Gesamtfläche der Bebauung und der Grundriss sind in den Ausgangsdaten nicht angegeben. Die Anlage ist voll möbliert und ausgestattet und eignet sich sowohl zum Eigenbedarf als auch zur Vermietung.
In der Anlage
Informationen zu konkreten Annehmlichkeiten der Anlage (Pool, Parkplatz, Sicherheit) fehlen in den Ausgangsdaten. Zur Klärung ist eine Anfrage beim Verkäufer erforderlich.
Preis und Kosten
- Preis — 490.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — wird nach Bestätigung der Gesamtfläche präzisiert.
Beim Kauf eines Neubaus in Griechenland zahlt der Käufer im Jahr 2026 die Grunderwerbsteuer (ΦΜΑ) mit einem effektiven Satz von 3,09% des Werts statt 24% Mehrwertsteuer (die Erleichterung gilt bis Ende 2026). Für ein Objekt im Wert von 490.000 € beträgt die Steuer etwa 15.141 €. Notar- und Registrierungsgebühren — etwa 1–2% des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: die einheitliche Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für Objekte in Siedlungen mit bis zu 1.500 Einwohnern bei einem Wert von bis zu 400.000 € eine Ermäßigung von 50%. Der Objektwert übersteigt die Schwelle, daher gilt die Erleichterung nicht. Zudem ist die Gemeindesteuer TAP zu entrichten.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Transaktionsschritte: rechtliche Prüfung, Unterzeichnung des Vorvertrags, Zahlung der ΦΜΑ-Steuer, notarielle Beurkundung und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Greece-Golden-Visa-Investitionsprogramm zu. Im Jahr 2026 beträgt für Standardregionen Griechenlands, einschließlich Chalkidiki, die Mindestschwelle 400.000 € beim Kauf eines einzelnen Objekts mit einer Fläche von mindestens 120 m². Der Preis (490.000 €) übersteigt die Schwelle, aber die Fläche des Objekts erfordert eine Bestätigung der Einhaltung der 120-m²-Anforderung. Für Objekte, die im Rahmen des Golden-Visa-Programms erworben wurden, gilt ein Verbot der Kurzzeitvermietung über Plattformen — erlaubt ist nur die Langzeitvermietung. Die Frage der Einhaltung steht im Service-Tail.
Nikiti ist ein gefragtes Ziel mit hoher Mietnachfrage in der Sommersaison. Eine Anlage mit fünf Schlafzimmern kann für Gruppen- oder Familienvermietung genutzt werden. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Käufer, die eine geräumige Anlage mit fünf Schlafzimmern in einem beliebten Ferienort Sithonias suchen.
— Investoren, die einen Erwerb für das Golden-Visa-Programm in Betracht ziehen (der Preis übersteigt die Schwelle von 400.000 €).
— Diejenigen, die ein neues Objekt (2021, Neubau) und die fertige Infrastruktur von Nikiti schätzen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie Kurzzeitvermietung für Golden-Visa-Objekte planen — es gilt ein Verbot.
— Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — die Entfernung zum Strand erfordert eine Klärung.
— Wenn das Budget die jährliche ENFIA-Steuer für ein Objekt im Wert über 400.000 € nicht berücksichtigt.
— Wenn für Sie Informationen zu Pool oder Parkplatz entscheidend sind — die Daten fehlen.
Was vor dem Geschäft wichtig zu wissen ist
Die Anlage wurde 2021 erbaut und gehört zu den Neubauten, was Risiken bei technischen Anlagen und Ausstattung reduziert. Das Grundstück von 350 m² ist kompakt, was die Unterhaltung vereinfacht. Der Energieausweis befindet sich in Ausstellung — dies ist eine zwingende Voraussetzung für den Abschluss einer Transaktion in Griechenland. In der Saison ist Nikiti stark nachgefragt, Strände und Uferpromenade können überfüllt sein. Beim Kauf prüfen Sie unbedingt den sauberen Titel und das Vorliegen aller Genehmigungen.
Wie besichtigen und kaufen
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Bezirk vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.