Luxusvilla auf Korfu, Griechenland zu verkaufen — 630 m², Grundstück 6.400 m², Pool
Zum Verkauf steht eine exklusive dreigeschossige Villa auf der Insel Korfu im Bezirk Gouvia mit Panoramablick auf das Ionische Meer. Die Fläche des Hauptgebäudes beträgt 630 m², das Grundstück 6.400 m². Vier Schlafzimmer (darunter zwei Mastersuiten mit Badezimmern), vier Badezimmer. Eine separate Gästewohnung von 85 m². Privater Pool. Preis — auf Anfrage.
Lage
Korfu ist eine der grünsten und kosmopolitischsten Inseln Griechenlands und liegt im Ionischen Meer. Die Stadt Korfu ist UNESCO-Welterbe. Die Villa befindet sich im Bezirk Gouvia, etwa 8 km von der Stadt Korfu und dem internationalen Flughafen Ioannis Kapodistrias (CFU) entfernt. In der Nähe — die Marina Gouvia, Golfplätze, die Sandstrände von Glyfada und Paleokastritsa. Die Villa liegt auf einer Anhöhe, die einen Panoramablick auf Olivenhaine, Berge und Meer bietet.
Zum Objekt
Die Villa wurde 2024 auf drei Ebenen erbaut. Die Gesamtfläche des Hauptgebäudes beträgt 630 m². Auf der Gartengebene (268 m²): ein eindrucksvoller Eingang mit griechischen Säulen, ein Wohnzimmer mit Marmorkamin, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer mit Empore, eine voll ausgestattete Küche aus Massivholz-Eiche, ein Waschraum, ein WC. Auf der oberen Ebene (182 m²): zwei Mastersuiten mit eigenen Badezimmern und Zugang zu einer Pergola mit Blick auf Meer und Berge. Auf der unteren Ebene (252 m²): eine Gästewohnung von 85 m² mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Küche-Essbereich, die vollständig unabhängig sein kann; ein großer Fitnessraum von 50 m² (Möglichkeit der Umgestaltung in 2–3 zusätzliche Schlafzimmer); ein WC, ein Ankleidezimmer, eine Garage für 2 Fahrzeuge, ein Technikraum, ein Abstellraum, ein Weinkeller von 25 m².
In der Anlage
Auf dem Grundstück von 6.400 m² — ein Landschaftsgarten mit Olivenbäumen, Zypressen, Mimosen und Eukalyptus. Ein privater Pool von 60 m² mit Panoramablick auf Meer und Marina. Eine Pergola von 400 m². Es gibt einen eigenen Brunnen mit Filtersystem und UV-Sterilisation, unterirdische Regenwassersammeltanks mit einem Volumen von 300 m³, eine automatische Bewässerungsanlage. Eine geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge und offene Parkplätze.
Preis und Kosten
Preis — auf Anfrage (Luxussegment, individuelle Verhandlungen).
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Griechenland zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer (ΦΜΑ) mit einem Satz von 3% des Steuerwerts des Objekts zuzüglich eines Gemeindezuschlags von 3% des Steuerbetrags, insgesamt 3,09%. Die Steuer wird vom Käufer vor der Unterzeichnung der endgültigen notariellen Urkunde entrichtet. Zusätzlich fallen Notar- und Registrierungsgebühren an. Die Gesamtkosten der Transaktionsabwicklung betragen üblicherweise etwa 10% des Objektpreises.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: die einheitliche Grundsteuer ENFIA. Für Objekte in Gouvia wird der Satz auf den Katasterwert berechnet. Zudem ist die Gemeindesteuer TAP zu entrichten.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Transaktionsschritte: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung des Vorvertrags, Zahlung der ΦΜΑ-Steuer, notarielle Beurkundung und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Greece-Golden-Visa-Investitionsprogramm zu. Im Jahr 2026 beträgt für Korfu als Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern die Mindestinvestitionsschwelle 800.000 € beim Kauf eines einzelnen Objekts mit einer Fläche von mindestens 120 m². Preis der Villa (auf Anfrage) und Fläche (630 m²) entsprechen den Anforderungen. Für Objekte, die im Rahmen des Golden-Visa-Programms erworben wurden, gilt jedoch ein Verbot der Kurzzeitvermietung über Plattformen. Erlaubt ist nur die Langzeitvermietung. Die Bedingungen gelten zum Datum der Transaktion.
Korfu ist eine Insel mit hoher ganzjähriger Touristennachfrage. Villen dieses Niveaus sind ein knappes Angebot auf dem Markt. Das Objekt eignet sich sowohl als private Residenz als auch für Premium-Saisonvermietung im Sommer. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Käufer, die eine geräumige Villa mit Panoramablick auf das Meer in einem prestigeträchtigen Bezirk Korfus suchen.
— Familien, die vier Schlafzimmer im Haupthaus und eine separate Gästewohnung benötigen.
— Investoren, die einen Erwerb für das Golden-Visa-Programm in Betracht ziehen (Preis auf Anfrage, Fläche entspricht der Schwelle).
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn das Budget begrenzt ist — das Objekt gehört zum Luxussegment, Preis auf Anfrage.
— Wenn Sie eine Kurzzeitvermietung für Golden-Visa-Objekte planen — es gilt ein Verbot.
— Wenn Sie eine neue Villa benötigen — Baujahr 2004, allerdings in ausgezeichnetem Zustand.
— Wenn die fußläufige Nähe zum Meer für Sie entscheidend ist — etwa 1,5 km zum Strand.
Was vor dem Geschäft wichtig zu wissen ist
Die Villa wurde 2004 erbaut, ist aber in ausgezeichnetem Zustand. Es sind Smart-Home-Systeme, Klimakontrolle, Fußbodenheizung auf der ersten Ebene, Zentralheizung und Solarkollektoren für Warmwasser installiert. Es gibt einen eigenen Brunnen mit Filtration und UV-Sterilisation, was die Autonomie der Wasserversorgung gewährleistet. Das Grundstück von 6.400 m² mit Garten erfordert regelmäßige Pflege. Beim Kauf prüfen Sie unbedingt den sauberen Titel und das Vorliegen aller Genehmigungen. Für das Golden-Visa-Programm stellen Sie sicher, dass das Objekt den Anforderungen an Fläche und Zweckbestimmung zum Datum der Transaktion entspricht.
Wie besichtigen und kaufen
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Bezirk vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.