Wohnung in einer neuen Anlage in Sozopoli, Chalkidiki zu verkaufen — 80 m², Meerblick, 270.000 €
Zum Verkauf steht eine Wohnung in einer neuen Wohnanlage, 150 Meter vom Sandstrand von Sozopoli, Chalkidiki, entfernt. Die Wohnungsfläche beträgt 80 m², zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Aus den Fenstern bietet sich Meerblick. Baujahr — 2026. Energieeffizienzklasse — A+. Preis — 270.000 €.
Lage
Sozopoli ist ein Küstenort in der Gemeinde Nea Propontida, 40 km von Thessaloniki entfernt. Der Strandstreifen erstreckt sich über 7 Kilometer und ist mit der «Blaue Flagge» ausgezeichnet. Von der Anlage bietet sich ein Panoramablick auf die Ägäis und den Olymp. In fußläufiger Entfernung — Strand, Cafés und Alltagsinfrastruktur. Zum internationalen Flughafen Thessaloniki — etwa 40 km.
Zum Objekt
Eine Wohnung von 80 m² mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Meerblick. Die Wohnung ist voll möbliert und ausgestattet: Schlafzimmer, Küche, Sofa, Esstisch mit Stühlen, Satelliten-TV-Vorinstallation. Badezimmer: Schrank, Waschbecken mit Heizkörper, Spiegel, Duschkabine, Dusche, WC. Elektrogeräte: zwei Klimaanlagen, Waschmaschine, Boiler, Kühlschrank, Einbauherd, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Fernseher, Kaffeemaschine.
In der Anlage
Die Anlage verfügt über eine Grünfläche und überdachte Parkplätze. Die Wohnung wird mit Ein- und Innentüren, Glasgeländern und Granitboden verkauft. Es sind außenliegende Aluminium-Rollläden mit Moskitonetz installiert. Es gibt einen Balkon.
Preis und Kosten
- Preis — 270.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 3.375 €.
Beim Kauf einer neuen Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer im Jahr 2026 die Grunderwerbsteuer (ΦΜΑ) mit einem effektiven Satz von 3,09% des Werts statt 24% Mehrwertsteuer (die Erleichterung gilt bis Ende 2026). Für ein Objekt im Wert von 270.000 € beträgt die Steuer etwa 8.343 €. Notar- und Registrierungsgebühren — etwa 1–2% des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: die einheitliche Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für die Hauptwohnung in Siedlungen mit bis zu 1.500 Einwohnern (außer Attika) eine Ermäßigung von 50% bei einem Objektwert bis 400.000 €. Sozopoli gehört zu solchen Siedlungen, der Objektwert liegt unter der Schwelle, daher gilt die Erleichterung. Ab 2027 ist geplant, ENFIA für solche Objekte vollständig abzuschaffen. Zudem ist die Gemeindesteuer TAP zu entrichten.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Transaktionsschritte: rechtliche Prüfung, Unterzeichnung des Vorvertrags, Zahlung der ΦΜΑ-Steuer, notarielle Beurkundung und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Greece-Golden-Visa-Investitionsprogramm zu. Im Jahr 2026 beträgt für Standardregionen Griechenlands, einschließlich Chalkidiki, die Mindestschwelle 400.000 € beim Kauf eines einzelnen Objekts mit einer Fläche von mindestens 120 m². Der Objektpreis (270.000 €) liegt unter der festgelegten Schwelle, daher qualifiziert er sich nicht für das Aufenthaltstitelprogramm. Der Besitz von Immobilien allein verleiht kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Sozopoli ist ein beliebtes Ziel mit hoher Mietnachfrage in der Sommersaison. Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Meerblick und vollständiger Möblierung kann für die Saisonvermietung genutzt werden. Mieteinkünfte unterliegen in Griechenland der progressiven Einkommensteuer. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Käufer, die eine neue möblierte Wohnung mit Meerblick 150 Meter vom Strand suchen.
— Familien oder Paare, die zwei Schlafzimmer und die fertige Infrastruktur der Anlage benötigen.
— Diejenigen, die Energieeffizienz der Klasse A+ und die Nähe zu Thessaloniki (40 km) schätzen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine Nutzung für das Golden-Visa-Programm planen — der Preis liegt unter der Schwelle von 400.000 €.
— Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — 150 Meter zum Strand.
— Wenn das Budget die jährliche ENFIA-Steuer nicht berücksichtigt (obwohl eine 50%-Erleichterung gilt).
— Wenn für Sie Informationen zum Pool entscheidend sind — sie sind in der Quelle nicht angegeben.
Was vor dem Geschäft wichtig zu wissen ist
Die Wohnung befindet sich in einer neuen Anlage, Baujahr 2026, Klasse A+. Voll möbliert und bezugsfertig. Die Anlage verfügt über eine Grünfläche und überdachte Parkplätze. In der Saison ist Sozopoli stark nachgefragt, der Strand kann überfüllt sein. Beim Kauf prüfen Sie unbedingt den sauberen Titel und das Vorliegen aller Genehmigungen. Für das Golden-Visa-Programm stellen Sie sicher, dass das Objekt den Anforderungen an Fläche (120 m²) und Zweckbestimmung zum Datum der Transaktion entspricht.
Wie besichtigen und kaufen
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Bezirk vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.