Stadthaus 70 m² in Skala Fourka, Kassandra, Chalkidiki — 100 Meter zum Strand
Zum Verkauf steht ein Stadthaus mit einer Fläche von 70 m², 100 Meter vom Sandstrand Skala Fourka mit kristallklarem Wasser entfernt. In 400 Metern — Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die Anlage ist von Grün umgeben und verfügt über einen Gemeinschaftspool. Die Renovierung wurde am 30.09.2026 vollständig abgeschlossen. Das Interieur wurde von einem professionellen Designer gestaltet: moderne Möbel, stilvolle Leuchten, hochwertige Ausstattung.
Lage
Skala Fourka ist der Küstenteil der Siedlung Fourka auf der Halbinsel Kassandra, etwa 90 km von Thessaloniki entfernt. Der Strand von Skala Fourka erstreckt sich über 2,5 km und wird jährlich mit der „Blauen Flagge" für Wasserqualität und Infrastruktur ausgezeichnet. Der Sandstrand mit Flachwasser ist für Familien mit Kindern geeignet. Die Siedlung verfügt über Tavernen, Strandbars, Supermärkte und Apotheken, die in der Sommersaison geöffnet sind. Das traditionelle Dorf Fourka mit Steingassen und Tavernen liegt 2 km von der Küste entfernt.
Zur Immobilie
Stadthaus mit 70 m² auf zwei Ebenen. Erstes Geschoss: geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum eigenen Grundstück, separate Küche mit Zugang zum rückwärtigen Grundstück, Gäste-WC. Zweites Geschoss: zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon, ein Badezimmer. In einem der Schlafzimmer sind zwei Einzelbetten installiert, die zu einem Doppelbett zusammengestellt werden können. Ausstattung: Einbauküchengeräte, Klimaanlagen in allen Räumen, Waschmaschine, Parkplatz.
In der Anlage
Die Anlage ist von Grün umgeben und verfügt über einen Gemeinschaftspool. Informationen über andere Gebäude und Sicherheitsdienst liegen in der Quelle nicht vor.
Preis und Kosten
- Preis — 250.000 € (individuell).
- Quadratmeterpreis — 3.571 €.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer die Eigentumsübertragungssteuer (FMA) mit einem effektiven Satz von 3,09 % des Objektwerts. Für ein Stadthaus im Wert von 250.000 € beträgt die Steuer etwa 7.725 €. Notar- und Registrierungsgebühren — etwa 1–2 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: einheitliche Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für Hauptwohnsitz in Siedlungen mit bis zu 1.500 Einwohnern (außer Attika) eine Ermäßigung von 50 % bei einem Objektwert bis 400.000 €. Skala Fourka gehört zu solchen Siedlungen, der Objektwert liegt unter der Schwelle, daher greift die Vergünstigung. Ab 2027 ist geplant, ENFIA für solche Objekte vollständig abzuschaffen. Zusätzlich wird die kommunale Abgabe TAP gezahlt.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Auswahl des Objekts, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung des Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm Greece Golden Visa bei Investitionen zu. Im Jahr 2026 beträgt für Standardregionen Griechenlands, einschließlich Chalkidiki, der Mindestinvestitionsschwellenwert 400.000 € beim Kauf eines einzigen Objekts mit einer Fläche von mindestens 120 m². Der Preis des Objekts (250.000 €) liegt unter dem festgelegten Schwellenwert, daher qualifiziert es sich nicht für das Aufenthaltsprogramm. Der Besitz einer Immobilie allein verleiht kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Skala Fourka ist ein beliebtes Ziel mit hoher Mietnachfrage in der Sommersaison. Der durchschnittliche Angebotspreis für Ferienimmobilien in Kassandra beträgt 2026 2.895 € pro m². Ein Stadthaus mit zwei Schlafzimmern und Strandnähe kann für Kurzzeitvermietung genutzt werden. Mieteinnahmen unterliegen in Griechenland einer progressiven Einkommensteuer. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Familien, die zwei Schlafzimmer und Strandnähe in einem neu renovierten Stadthaus benötigen.
— Käufer, die das Objekt für Urlaub am Meer oder Saisonvermietung nutzen möchten.
— Diejenigen, die fertige Designer-Ausstattung und einen Gemeinschaftspool schätzen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine Nutzung für das Golden-Visa-Programm planen — der Preis liegt unter dem Schwellenwert von 400.000 €.
— Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — bis zum Strand sind es 100 Meter.
— Wenn Sie ein freistehendes Haus bevorzugen — das Stadthaus liegt in einer Anlage mit Gemeinschaftspool.
— Wenn Informationen zum Baujahr für Sie entscheidend sind — die Daten fehlen.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Das Stadthaus ist vollständig renoviert, die Renovierung wurde am 30.09.2026 abgeschlossen. Das Objekt ist bezugsfertig. In der Hochsaison ist Skala Fourka bei Touristen stark nachgefragt, der Strand kann überfüllt sein. Außerhalb der Saison lebt die Siedlung ein ruhiges Leben. Stellen Sie für das Golden-Visa-Programm sicher, dass das Objekt den Flächenanforderungen (120 m²) und dem Verwendungszweck zum Zeitpunkt der Transaktion entspricht.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.