Townhouse in Nikiti, Sithonia, Chalkidiki zu verkaufen — 260.000 €, Objekt im Bau
Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Townhouse in Nikiti auf der Halbinsel Sithonia, Chalkidiki. Das Objekt befindet sich im Bau. Die Hausfläche beträgt 90 m², das Grundstück — 1.001 m². Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer. Aus den Fenstern bietet sich Meerblick. Der Energieausweis befindet sich in Ausstellung. Preis — 260.000 €. Budget für die Fertigstellung — etwa 50.000 €, Zeitraum — 4–6 Monate.
Lage
Nikiti ist ein beliebter Ferienort an der Westküste Sithonias, etwa 84–100 km vom Flughafen Thessaloniki entfernt. Die Gegend ist bekannt für Sandstrände mit der «Blaue Flagge», Pinienwälder und eine entwickelte Infrastruktur: Tavernen, Geschäfte, Uferpromenade. Die Entfernung zum Meer vom Objekt — 350 Meter.
Zum Objekt
Townhouse im Bau. Die Hausfläche beträgt 90 m², das Grundstück — 1.001 m². Zwei Ebenen. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche und eine überdachte Veranda. Die Gesamtfläche mit vorderer und hinterer Veranda und Landschaftsgarten — 130 m². Auf dem Grundstück ist ein privater Pool vorgesehen.
Preis und Kosten
- Preis — 260.000 €.
- Budget für die Fertigstellung — etwa 50.000 €.
- Preis pro Quadratmeter des Hauses — 2.889 €.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer (ΦΜΑ). Ab 2026 wird für Käufer aus Nicht-EU-Ländern eine Erhöhung des Satzes von 3% auf 15% für Wohnimmobilien diskutiert. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung beträgt der Standardsatz für Objekte, die nicht unter die neuen Regeln fallen, 3,09% mit Gemeindezuschlag. Der genaue Satz für dieses Objekt wird im Zuge der Transaktion geklärt.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: die einheitliche Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für die Hauptwohnung in Siedlungen mit bis zu 1.500 Einwohnern (außer Attika) eine Ermäßigung von 50% bei einem Objektwert bis 400.000 €. Nikiti gehört zu solchen Siedlungen, der Objektwert liegt unter der Schwelle, daher gilt die Erleichterung. Zudem ist die Gemeindesteuer TAP zu entrichten.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Transaktionsschritte: rechtliche Prüfung, Unterzeichnung des Vorvertrags, Zahlung der ΦΜΑ-Steuer, notarielle Beurkundung und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Greece-Golden-Visa-Investitionsprogramm zu. Im Jahr 2026 beträgt für Standardregionen Griechenlands, einschließlich Chalkidiki, die Mindestschwelle 400.000 € beim Kauf eines einzelnen Objekts mit einer Fläche von mindestens 120 m². Preis (260.000 €) und Fläche (90 m²) des Objekts sind unter den festgelegten Anforderungen, daher qualifiziert es sich nicht für das Aufenthaltstitelprogramm. Der Besitz von Immobilien allein verleiht kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Nikiti ist ein gefragtes Ziel mit hoher Mietnachfrage in der Sommersaison. Ein Townhouse mit drei Schlafzimmern und Pool kann nach Abschluss der Bauarbeiten für die Saisonvermietung genutzt werden. Mieteinkünfte unterliegen in Griechenland der progressiven Einkommensteuer. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Käufer, die bereit sind, den Bau nach eigenem Entwurf und Plan fertigzustellen.
— Diejenigen, die ein Townhouse mit Pool und Meerblick in einem beliebten Ferienort Sithonias suchen.
— Investoren, die das Objekt für Sommervermietung nach Abschluss der Arbeiten in Betracht ziehen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie bezugsfertige Immobilien benötigen — das Objekt ist im Bau und erfordert die Fertigstellung (4–6 Monate, etwa 50.000 €).
— Wenn Sie eine Nutzung für das Golden-Visa-Programm planen — Preis und Fläche liegen unter der Schwelle von 400.000 € / 120 m².
— Wenn das Budget die Kosten der Baufertigstellung nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — 350 Meter zum Strand.
Was vor dem Geschäft wichtig zu wissen ist
Das Objekt befindet sich im Bau, was die Möglichkeit bietet, es nach eigenem Entwurf fertigzustellen. Das Fertigstellungsbudget beträgt etwa 50.000 €, der Zeitraum — 4–6 Monate. Das Grundstück von 1.001 m² hat horizontales Eigentum. Der Energieausweis befindet sich in Ausstellung — eine zwingende Voraussetzung für den Abschluss der Transaktion. In der Saison ist Nikiti stark nachgefragt, die Strände können überfüllt sein. Beim Kauf prüfen Sie unbedingt den sauberen Titel und das Vorliegen aller Genehmigungen. Für das Golden-Visa-Programm stellen Sie sicher, dass das Objekt den Anforderungen an Fläche und Zweckbestimmung zum Datum der Transaktion entspricht.
Wie besichtigen und kaufen
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Bezirk vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.