Gebäude mit Café und drei Apartments auf Korfu, Griechenland zu verkaufen — 230 m², 300 m zum Meer
Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Gebäude mit 230 m² im nördlichen Teil der Insel Korfu, in zweiter Meereslinie. Im Erdgeschoss befindet sich ein Café, das derzeit vermietet ist. Im Obergeschoss — drei Wohnungen, die für Kurzzeit- oder Langzeitvermietung bestimmt sind. Entfernung zum Meer — 300 Meter. Eine kosmetische Renovierung ist erforderlich. Preis — auf Anfrage.
Lage
Das Gebäude befindet sich im nördlichen Teil Korfus, in zweiter Meereslinie, 300 Meter vom Ufer entfernt. Der Norden Korfus ist traditionell bei britischen und europäischen Käufern gefragt, die ruhigere Lagen im Vergleich zur Stadt Korfu und den Südresorts suchen. In fußläufiger Entfernung — Cafés, Tavernen und Alltagsinfrastruktur. Zum internationalen Flughafen Korfu (CFU) — etwa 40–50 Minuten mit dem Auto, je nach konkreter Lage.
Zum Objekt
Zweigeschossiges Gebäude mit einer Gesamtfläche von 230 m². Das Erdgeschoss belegt ein Café, das vermietet ist. Das Obergeschoss umfasst drei Wohnungen. Das Objekt erfordert eine kosmetische Renovierung. Der genaue Grundriss der Wohnungen, die Anzahl der Schlafzimmer und der Zustand der technischen Anlagen sind in der Quelle nicht angegeben.
In der Anlage
Informationen zur Anlage fehlen in der Quelle.
Preis und Kosten
Preis — auf Anfrage.
Beim Kauf von Gewerbeimmobilien in Griechenland zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer (ΦΜΑ). Der Basissatz beträgt 3% des Steuerwerts des Objekts. Für Objekte, die von Käufern aus Nicht-EU-Ländern erworben werden, wird ab 2026 eine Erhöhung des Satzes auf 15% für bestimmte Kategorien diskutiert; zum Zeitpunkt der Veröffentlichung bleibt der Standardsatz für Gewerbeobjekte jedoch bei 3% mit Gemeindezuschlag. Der genaue Steuerbetrag wird vom Katasterwert berechnet und bei der Transaktion präzisiert.
Zusätzlich fallen Notar- und Registrierungsgebühren an. Die Gesamtkosten der Transaktionsabwicklung betragen üblicherweise 8–11% des Objektpreises.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: die einheitliche Grundsteuer ENFIA. Für Gewerbeobjekte wird der Satz vom Katasterwert berechnet. Zudem ist die Gemeindesteuer TAP zu entrichten.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Gewerbeimmobilien in Griechenland erwerben. Transaktionsschritte: rechtliche Prüfung des Titels, Unterzeichnung des Vorvertrags, Zahlung der ΦΜΑ-Steuer, notarielle Beurkundung und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Greece-Golden-Visa-Investitionsprogramm zu. Im Jahr 2026 beträgt für Korfu als Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern die Standardinvestitionsschwelle 800.000 € beim Kauf eines einzelnen Objekts mit einer Fläche von mindestens 120 m². Der Objektpreis ist auf Anfrage — eine Bestätigung der Einhaltung der Schwelle ist erforderlich. Für Objekte, die im Rahmen des Golden-Visa-Programms erworben wurden, gilt ein Verbot der Kurzzeitvermietung über Plattformen; erlaubt ist nur die Langzeitvermietung.
Es gibt eine Ausnahme mit einer Schwelle von 250.000 € für Gewerbeobjekte, die in Wohnbestand umgewidmet werden, oder für Gebäude zur Restaurierung. Dabei muss die Baugenehmigung nach dem 5. April 2024 ausgestellt und die Umwidmung vor Einreichung des Antrags abgeschlossen sein. Die Frage der Anwendbarkeit dieser Route auf dieses Objekt steht im Service-Tail.
Der Markt Korfus zeigt 2026 Wachstum: Der durchschnittliche Wohnungspreis im ersten Quartal betrug 2.400 € pro m², was 8,1% höher ist als ein Jahr zuvor. Korfu konzentriert 49% aller zum Verkauf angebotenen Wohneinheiten auf den Ionischen Inseln. Das Vorhandensein eines aktiven Mieters im Café gewährleistet einen sofortigen Cashflow. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Investoren, die ein Gewerbeobjekt mit aktiven Mietern und Wohnungen zur Vermietung suchen.
— Käufer, die das Objekt für das Golden-Visa-Programm nutzen wollen (vorbehaltlich der Bestätigung der Schwelleneinhaltung oder der Anwendung der Ausnahme).
— Diejenigen, die zu kosmetischer Renovierung und Mietverwaltung bereit sind.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie das Objekt in der aktuellen Form für Golden Visa nutzen wollen — eine Bestätigung der Einhaltung der 800.000-€-Schwelle oder der Anwendung der 250.000-€-Ausnahme ist erforderlich.
— Wenn Sie Kurzzeitvermietung für Golden-Visa-Objekte planen — es gilt ein Verbot.
— Wenn Sie ein betriebsbereites Objekt benötigen — eine kosmetische Renovierung ist erforderlich.
— Wenn für Sie Informationen zum Baujahr und zum Zustand der technischen Anlagen entscheidend sind — die Daten fehlen.
Was vor dem Geschäft wichtig zu wissen ist
Das Objekt erfordert eine kosmetische Renovierung, was zusätzliche Investitionen bedeutet. Das Vorhandensein eines aktiven Mieters im Café gewährleistet ein Grundeinkommen, aber der Zustand der Räume muss geprüft werden. Beim Kauf prüfen Sie unbedingt den sauberen Titel, das Vorliegen einer gültigen Gewerbelizenz und den Status des Objekts im Kataster. Für das Golden-Visa-Programm stellen Sie sicher, dass das Objekt den Anforderungen an Fläche und Zweckbestimmung zum Datum der Transaktion entspricht, oder prüfen Sie die Möglichkeit der Umwidmung in Wohnbestand nach der 250.000-€-Route.
Wie besichtigen und kaufen
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Bezirk vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.