Penthouse in Glyfada, Athen zu verkaufen — 64 m², 4. Etage, Stadtblick
Zum Verkauf steht ein Penthouse mit einer Fläche von 64 m² in der 4. (obersten) Etage eines viergeschossigen Hauses in Glyfada, einem südlichen Vorort Athens. Ein Schlafzimmer mit der Möglichkeit, ein zweites einzurichten, ein Badezimmer, eine offene Küche, ein Wohnzimmer. Aus den Fenstern bietet sich Stadtblick. Entfernung zum Meer — 200 Meter. Preis — auf Anfrage.
Lage
Glyfada ist einer der prestigeträchtigsten Vororte Athens an der Küste des Saronischen Golfs, der als "Athener Riviera" bezeichnet wird. Das Viertel verbindet Wohnbebauung mit einer entwickelten gewerblichen Infrastruktur: Restaurants, Cafés, Geschäfte, Einkaufszentren. Das Penthouse liegt im Herzen von Glyfada, wenige Schritte vom Einkaufsplatz entfernt. Zum Strand — 4 Minuten; das historische Zentrum Athens ist mit Straßenbahn oder Bus erreichbar. In der Nähe — der Park Elliniko, der Markt und der Golfplatz Glyfada.
Zum Objekt
Penthouse mit 64 m² in der 4. Etage. Ein Schlafzimmer mit der Möglichkeit der Konfiguration eines zweiten, ein Badezimmer, eine offene Küche, ein Wohnzimmer. Die Wohnung ist hell, mit ausgezeichneter Südostausrichtung und großen Terrassen. Es gibt einen Balkon. Klimaanlagen sind installiert. Die Wohnung ist möbliert, die Küche ausgestattet.
In der Anlage
Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftspool. Informationen zu weiteren Annehmlichkeiten und Sicherheit fehlen in der Quelle.
Preis und Kosten
Preis — 290.000 Euro
Beim Kauf von Wohnimmobilien in Griechenland zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer (ΦΜΑ). Für Bürger von Nicht-EU- und Nicht-EWR-Ländern ist ab dem 1. Juli 2027 eine Erhöhung des Satzes von 3% auf 15% geplant (einschließlich Gemeindezuschlag — bis zu 15,45%). Bis zu diesem Datum gilt der aktuelle Satz von 3,09%. Für ein Objekt in Glyfada im Wert von beispielsweise 300.000 € beträgt die Steuer zum aktuellen Satz etwa 9.270 €, zum neuen — etwa 45.000 €. Der genaue Betrag wird vom Katasterwert berechnet und bei der Transaktion präzisiert.
Zusätzlich fallen Notar- und Registrierungsgebühren an. Die Gesamtkosten der Transaktionsabwicklung betragen üblicherweise 8–11% des Objektpreises.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: die einheitliche Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für die Hauptwohnung in Siedlungen mit bis zu 1.500 Einwohnern eine Ermäßigung von 50% bei einem Wert bis 400.000 €. Glyfada gehört als Vorort Athens nicht zu solchen Siedlungen, daher gilt die Erleichterung nicht. Zudem ist die Gemeindesteuer TAP zu entrichten.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Transaktionsschritte: rechtliche Prüfung, Unterzeichnung des Vorvertrags, Zahlung der ΦΜΑ-Steuer, notarielle Beurkundung und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Greece-Golden-Visa-Investitionsprogramm zu. Im Jahr 2026 beträgt für Glyfada (Attika) die Mindestschwelle 800.000 € beim Kauf eines einzelnen Objekts mit einer Fläche von mindestens 120 m². Der Preis des Penthouses ist auf Anfrage und die Fläche von 64 m² liegt unter den festgelegten Anforderungen, daher qualifiziert es sich nicht für das Standard-Aufenthaltstitelprogramm. Der Besitz von Immobilien allein verleiht kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Glyfada bleibt einer der stabilsten Märkte Athens. Laut der Bank von Griechenland betrug das Preiswachstum für Wohnungen in Athen im dritten Quartal 2025 6,6% im Jahresvergleich. Das Viertel wird von zwei Katalysatoren gestützt: der groß angelegten Umgestaltung von Elliniko und der geplanten Verlängerung der Metro-Linie 2 nach Glyfada, was noch nicht vollständig in den Preisen berücksichtigt ist. Ein Penthouse mit großen Terrassen und Meeresnähe kann für die Langzeitvermietung genutzt werden. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Käufer, die ein Penthouse mit Terrassen und Aussicht in fußläufiger Entfernung zum Meer und zur Infrastruktur von Glyfada suchen.
— Diejenigen, die das Objekt zum Eigenbedarf oder zur Langzeitvermietung in einem prestigeträchtigen Vorort Athens in Betracht ziehen.
— Investoren, die bereit sind, die Transaktion vor dem 1. Juli 2027 abzuschließen, um den aktuellen Steuersatz von 3,09% statt der geplanten 15% zu nutzen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine Nutzung für das Golden-Visa-Programm planen — der Preis ist auf Anfrage und die Fläche von 64 m² liegt unter der Schwelle von 800.000 € / 120 m² für Attika.
— Wenn Sie Meerblick benötigen — aus den Fenstern bietet sich Stadtblick.
— Wenn für Sie Informationen zum Baujahr und zum Zustand der technischen Anlagen entscheidend sind — die Daten sind begrenzt.
— Wenn Sie nicht auf eine mögliche Erhöhung der Grunderwerbsteuer für Käufer aus Nicht-EU-Ländern nach Juli 2027 vorbereitet sind.
Was vor dem Geschäft wichtig zu wissen ist
Das Penthouse liegt im obersten Geschoss, was Privatsphäre und die Abwesenheit von Nachbarn oben gewährleistet. Große Terrassen — ein Schlüsselvorteil für das mediterrane Klima. In Glyfada ist das Angebot an hochwertigen neuen Objekten begrenzt, was den Wert stützt. Beim Kauf prüfen Sie unbedingt den sauberen Titel und das Vorliegen aller Genehmigungen. Wenn Sie Bürger eines Nicht-EU-Landes sind, berücksichtigen Sie die bevorstehende Erhöhung der Grunderwerbsteuer: Der Abschluss der Transaktion vor dem 1. Juli 2027 spart eine beträchtliche Summe.
Wie besichtigen und kaufen
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Bezirk vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.