Haus und Studios Notos House & Studios in Petriti, Korfu zu verkaufen — 330.000 €
Zum Verkauf steht das Objekt Notos House & Studios in Petriti im Südosten Korfus. Es umfasst: ein Haupthaus mit drei Schlafzimmern und vier Studios. Gesamtfläche — 180 m², Grundstück — 2.000 m². Sieben Schlafzimmer, sechs Badezimmer. Das Objekt erfordert eine kosmetische Renovierung. Zu zwei Tavernen und dem Strand Notos — etwa 10 Gehminuten. Preis — 330.000 €.
Lage
Petriti ist ein Fischerdorf an der Südostküste Korfus, bekannt für seine Tavernen und die ruhige Atmosphäre. Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße, die zum Strand Notos und zu den Tavernen führt. Der Strand Notos besteht aus drei kleinen Buchten mit klarem Wasser. In fußläufiger Entfernung — die Tavernen Panorama, Electra's garden und Taverna Savvas. Zum Zentrum von Korfu und zum Flughafen — etwa 40 km.
Zum Objekt
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen. Erdgeschoss: eine offene Küche-Wohnzimmer. Erstes Obergeschoss: zwei Schlafzimmer. Dachgeschoss: ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse mit Meerblick. Die Studios befinden sich auf zwei Ebenen, je zwei pro Ebene. Die Studios können als separate Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern genutzt werden. Seitlich der Anlage — Parkplätze. Die Studios sind einfach und benötigen eine Aktualisierung. Auch das Äußere muss aufgeräumt werden.
Preis und Kosten
- Preis — 330.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 1.833 €.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Griechenland zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer (ΦΜΑ) mit einem effektiven Satz von 3,09% des Werts. Für ein Objekt im Wert von 330.000 € beträgt die Steuer etwa 10.197 €. Notar- und Registrierungsgebühren — etwa 1–2% des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: die einheitliche Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für die Hauptwohnung in Siedlungen mit bis zu 1.500 Einwohnern (außer Attika) eine Ermäßigung von 50% bei einem Objektwert bis 400.000 €. Petriti gehört zu solchen Siedlungen, der Objektwert liegt unter der Schwelle, daher gilt die Erleichterung. Zudem ist die Gemeindesteuer TAP zu entrichten.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Transaktionsschritte: rechtliche Prüfung, Unterzeichnung des Vorvertrags, Zahlung der ΦΜΑ-Steuer, notarielle Beurkundung und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Greece-Golden-Visa-Investitionsprogramm zu. Im Jahr 2026 beträgt für Standardregionen Griechenlands, einschließlich Korfu, die Mindestschwelle 400.000 € beim Kauf eines einzelnen Objekts mit einer Fläche von mindestens 120 m². Der Objektpreis (330.000 €) liegt unter der festgelegten Schwelle, daher qualifiziert er sich nicht für das Aufenthaltstitelprogramm. Der Besitz von Immobilien allein verleiht kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Petriti und der Strand Notos sind bei Touristen gefragt, die einen ruhigen Urlaub suchen. Ein Objekt mit einem Haupthaus und vier Studios kann als Residenz des Eigentümers mit gleichzeitiger Vermietung der Studios oder vollständig zur Vermietung genutzt werden. Nach Abschluss der Renovierung ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Käufer, die ein Objekt mit einem Haupthaus und Studios zur Vermietung auf Korfu suchen.
— Diejenigen, die zu einer kosmetischen Renovierung und Aktualisierung der Studios bereit sind.
— Investoren, die eine flexible Nutzung in Betracht ziehen: Eigennutzung des Eigentümers plus Vermietung.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine Nutzung für das Golden-Visa-Programm planen — der Preis liegt unter der Schwelle von 400.000 €.
— Wenn Sie ein bezugsfertiges Objekt benötigen — eine kosmetische Renovierung ist erforderlich.
— Wenn für Sie Informationen zum Baujahr entscheidend sind — die Daten sind begrenzt.
— Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — etwa 10 Gehminuten zum Strand.
Was vor dem Geschäft wichtig zu wissen ist
Das Objekt erfordert eine kosmetische Renovierung: Die Studios sind einfach und benötigen eine Aktualisierung, auch das Äußere muss aufgeräumt werden. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen mit Dachgeschoss und einer Terrasse mit Meerblick. Das Grundstück von 2.000 m² bietet Potenzial für einen Pool oder Garten. Beim Kauf prüfen Sie unbedingt den sauberen Titel und das Vorliegen aller Genehmigungen. In der Saison sind Petriti und Notos stark nachgefragt, der Strand kann überfüllt sein.
Wie besichtigen und kaufen
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Bezirk vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.