Immobilien nach Korfu

Immobilienverkauf auf Korfu

Discount House hat auf der Seite Objekte auf Korfu von Eigentümern und lokalen Agenturen zusammengestellt. Der Filter sucht nach Preis, Typ, Fläche des Hauses und des Grundstücks, Anzahl der Schlafzimmer, Entfernung zum Meer, Teil der Insel und Baujahr. Gesondert markiert sind Lose, die die Schwelle für den Aufenthaltstitel bestehen, Grundstücke mit bestätigtem Baurecht und Objekte mit aktiver Nummer für die Kurzzeitvermietung. Hinterlassen Sie eine Anfrage — der Manager sendet den Katasterauszug, die Baugenehmigung und die Kostenberechnung für das konkrete Objekt.

Aufenthaltstitel: Die Schwelle auf der Insel ist höher, als man schreibt

Der Hauptirrtum dieses Marktes. Die Zahl „Aufenthaltstitel für 250.000 €", die Kataloge wiederholen, bezieht sich auf die Regeln vor der Reform von 2024. Jetzt ist die Investitionsschwelle in Wohnraum nach Zonen aufgeteilt: 800.000 € — Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern; 400.000 € — das übrige Griechenland; die frühere Schwelle bleibt nur für die Umwandlung von Gewerberäumen in Wohnraum und für die Restaurierung eines Denkmals. Korfu fällt nach der Bevölkerungszahl in die obere Zone. Zusätzlich muss das Objekt ein einziges ganzes Los mit einer Fläche von mindestens 120 m² sein.

Was das in der Praxis bedeutet. Wir haben beide Kataloge durch beide Bedingungen geführt: Von 31 Losen mit angegebenem Preis und Fläche bestehen 17 die Visumbedingung, und diese Liste beginnt nicht bei zweihunderttausend, sondern bei 850.000 €. Ein anschauliches Beispiel — eine Villa mit 133 m² für 770.000 €: Nach der Fläche passt sie, nach dem Preis reicht es nicht, und ein Visum gibt sie nicht. Der umgekehrte Fehler kommt ebenfalls vor: Ein großes Los unterhalb der Schwelle sieht vorteilhaft aus, ist aber für den Aufenthaltstitel nutzlos. Wenn der Status das Ziel des Kaufs ist, filtern Sie sofort nach beiden Bedingungen, und vor der Anzahlung holen Sie eine schriftliche Bestätigung der Zone bei einem griechischen Rechtsanwalt ein: Die Schwellen sind an eine Liste von Gebieten gebunden, und die Liste wird aktualisiert.

Wofür man in jeder Wohnform zahlt

Häuser und Cottages sind das gleichmäßigste Segment: Der Meter weicht nur um das 1,7-Fache ab, der Medianwert beträgt 2.591 €, und den Preis bestimmt die Fläche, nicht die Adresse. Das ist ein Markt des Kaufs zum Leben. Villen verhalten sich anders: Dort weicht der Meter um das Sechsfache ab bei einem Median von 4.765 €, und den Unterschied schaffen drei Dinge — die Entfernung zum Wasser, der Blick und der Pool. Deshalb ist es bei Villen sinnlos, auf den Los-Preis zu schauen: Zwei Häuser gleicher Fläche auf einer Insel unterscheiden sich um das Dreifache. Wohnungen gibt es auf der Insel wenige: Bei einem der Aggregatoren sind es sieben von 104 Losen, und sie konzentrieren sich in der Stadt. Der Meter einer Wohnung ist dabei höher als bei einem Haus: Für städtischen Wohnraum zahlt man mit ganzjähriger Nachfrage, nicht mit der Fläche.

Land: Sie zahlen für das Recht zu bauen

Der Meter Land auf der Insel weicht um das Zehnfache ab, und die Gesetzmäßigkeit ist umgekehrt zur Erwartung: Je größer das Grundstück, desto billiger der Meter. Der Grund ist kein Mengenrabatt. Außerhalb der Siedlungsgrenzen verlangen griechische Normen eine Mindestgrundstücksfläche für die Genehmigung — üblicherweise 4.000 m², und ein kleineres Grundstück dort kann einfach nicht bebaut werden. Innerhalb der Siedlungsgrenzen ist die Schwelle niedriger, daher kosten kleine Grundstücke viel pro Meter. Daraus die praktische Schlussfolgerung: Ein Grundstück von 4.100 m² zu 14,6 € pro Meter kann das einzige bebaubare von beiden sein, während ein Grundstück von 252 m² zu 155 € das teuerste und nutzloseste ist. Vor der Anzahlung werden drei Papiere angefordert: eine Bescheinigung über die Bebaubarkeit des Grundstücks, eine topografische Vermessung mit Anbindung an die Siedlungsgrenzen und ein Auszug über den Wald- oder archäologischen Status des Gebiets.

Transaktion und Unterlagen

Ein Ausländer kauft auf Korfu zu allgemeinen Bedingungen; Staatsangehörigkeit und Status sind nicht erforderlich. Das Verfahren: Auswahl des Objekts, rechtliche Prüfung durch einen Rechtsanwalt auf Belastungen und Schulden, griechische Steuernummer, Konto bei einer griechischen Bank mit Bestätigung der Herkunft der Mittel, Vorvertrag mit Anzahlung, Hauptvertrag beim Notar und Registrierung im Kataster. Über den Preis hinaus rechnen Sie die Übertragungssteuer von 3 % des Schätzwerts und den kommunalen Zuschlag darauf, den Notar, den Rechtsanwalt, die Registrierung und die Agenturprovision. Die Eintragung erfolgt auf eine natürliche Person, auf mehrere Miteigentümer oder auf eine griechische Gesellschaft — die letzte Variante wird gewählt, wenn das Objekt zur Vermietung bestimmt ist oder in Anteilen gekauft wird.

Steuern, Vermietung, Fallstricke

Besitz: Die jährliche Grundsteuer wird nach Katasterwert und Zone berechnet, plus kommunale Abgaben in der Stromrechnung. Mieteinnahmen werden nach einer progressiven Skala besteuert, und die Sätze werden 2026 überarbeitet — klären Sie die Zahl vor der Transaktion mit einem Buchhalter, nicht aus Artikeln. Für die Kurzzeitvermietung muss das Objekt in das Register eingetragen werden und eine Registrierungsnummer erhalten, die in jeder Anzeige angegeben wird; Vermietung ohne Nummer riskiert eine Geldstrafe.

Kurz zu den Risiken. Saisonalität: Außerhalb der Stadt lebt die Insel im Sommer, daher wird die Jahresrendite nach Monaten tatsächlicher Auslastung berechnet, nicht nach zwölf. Schwarzbau: Anbauten und Terrassen, die nicht in der Genehmigung enthalten sind, werden für separates Geld legalisiert, und das kommt nur in der Vermessung ans Licht. Erbanteile: Alte Dorfhäuser gehören oft mehreren Verwandten, und die Transaktion schließt nicht ohne die Zustimmung jedes Einzelnen. Die Instandhaltung eines Hauses mit Pool und Grundstück erfordert einen Verwalter — auf der Insel ist das eine separate Ausgabenposition in der Nebensaison.