Maisonetten-Komplex in Nikiti, Sithonia, Chalkidiki zu verkaufen — 295.000 €
Zum Verkauf steht ein Komplex aus drei Maisonetten in Nikiti auf der Halbinsel Sithonia, Chalkidiki. Die Fläche jeder Maisonette beträgt 120 m². Baujahr — 2012. Entfernung zum Meer — 350 Meter. Energieklasse — B+. Alle Maisonetten sind vollständig renoviert und möbliert. Preis — 295.000 €.
Lage
Nikiti ist ein beliebter Ferienort an der Westküste Sithonias, etwa 100 km von Thessaloniki entfernt. Die Gegend ist bekannt für Sandstrände, Pinienwälder und eine entwickelte Infrastruktur: Tavernen, Geschäfte, Uferpromenade, Marina. Die Entfernung zum Meer beträgt in diesem Teil von Nikiti etwa 350 Meter. Zum internationalen Flughafen Thessaloniki — etwa 85 km.
Zum Objekt
Der Komplex umfasst drei Maisonetten mit je 120 m². Baujahr — 2012. Alle Maisonetten sind vollständig renoviert und möbliert. Jede Maisonette verfügt über: Balkon, Innentreppe, Garten, Klimaanlagen, autonome Heizung, Parkplatz.
In der Anlage
Informationen zu konkreten Annehmlichkeiten der Anlage (Pool, Sicherheit) fehlen in den Ausgangsdaten. Zur Klärung ist eine Anfrage beim Verkäufer erforderlich.
Preis und Kosten
Preis — 295.000 €.
Preis pro Quadratmeter — 2.458 € (von der Gesamtfläche der drei Maisonetten).
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Griechenland zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer (ΦΜΑ) mit einem effektiven Satz von 3,09% des Werts. Für ein Objekt im Wert von 295.000 € beträgt die Steuer etwa 9.116 €. Notar- und Registrierungsgebühren — etwa 1–2% des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: die einheitliche Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für die Hauptwohnung in Siedlungen mit bis zu 1.500 Einwohnern (außer Attika) eine Ermäßigung von 50% bei einem Objektwert bis 400.000 €. Nikiti gehört zu solchen Siedlungen, der Objektwert liegt unter der Schwelle, daher gilt die Erleichterung. Zudem ist die Gemeindesteuer TAP zu entrichten.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Transaktionsschritte: rechtliche Prüfung, Unterzeichnung des Vorvertrags, Zahlung der ΦΜΑ-Steuer, notarielle Beurkundung und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Greece-Golden-Visa-Investitionsprogramm zu. Im Jahr 2026 beträgt für Standardregionen Griechenlands, einschließlich Chalkidiki, die Mindestschwelle 400.000 € beim Kauf eines einzelnen Objekts mit einer Fläche von mindestens 120 m². Der Preis des Komplexes (295.000 €) liegt unter der festgelegten Schwelle, daher qualifiziert er sich nicht für das Aufenthaltstitelprogramm im Standardverfahren. Der Besitz von Immobilien allein verleiht kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Nikiti ist ein gefragtes Ziel mit hoher Mietnachfrage in der Sommersaison. Ein Komplex aus drei Maisonetten kann für Gruppen- oder Familienvermietung genutzt werden sowie für die separate Vermietung. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Käufer, die einen Komplex aus mehreren Maisonetten in einem beliebten Ferienort Sithonias suchen.
— Investoren, die einen Erwerb für die gleichzeitige Vermietung mehrerer Objekte in Betracht ziehen.
— Diejenigen, die bezugsfertige Maisonetten nach Renovierung und mit Möbeln schätzen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine Nutzung für das Golden-Visa-Programm planen — der Preis liegt unter der Schwelle von 400.000 €.
— Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — 350 Meter zum Strand.
— Wenn für Sie Informationen zu Pool oder Sicherheit entscheidend sind — die Daten fehlen.
— Wenn Sie ein großes Haus benötigen — der Komplex besteht aus drei separaten Maisonetten.
Was vor dem Geschäft wichtig zu wissen ist
Der Komplex wurde 2012 erbaut, alle Maisonetten sind nach der Renovierung und möbliert. Grundstück und Garten erfordern regelmäßige Pflege. Energieklasse B+ — über dem Durchschnitt, was moderate Heiz- und Kühlkosten gewährleistet. In der Saison ist Nikiti stark nachgefragt, Strände und Uferpromenade können überfüllt sein. Beim Kauf prüfen Sie unbedingt den sauberen Titel und das Vorliegen aller Genehmigungen.
Wie besichtigen und kaufen
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Bezirk vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.