Penthouse-Maisonette in Kallithea, Kassandra, Chalkidiki zu verkaufen — 270.000 €
Zum Verkauf steht eine zweigeschossige Penthouse-Maisonette (1. und 2. Etage) im Ferienort Kallithea auf der Halbinsel Kassandra. Fläche — 76 m². Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer. Aus den Fenstern bietet sich Meerblick. Baujahr — 2021. Entfernung zum Sandstrand — 500 Meter, zum Supermarkt und zu den Tavernen — 100 Meter, zum Flughafen — 80 km. Der Energieausweis befindet sich in Ausstellung. Preis — 270.000 €.
Lage
Kallithea ist einer der lebhaftesten Ferienorte auf der Halbinsel Kassandra, bekannt für Sandstrände mit der «Blaue Flagge», Pinienwälder und eine entwickelte Infrastruktur: Restaurants, Tavernen, Geschäfte und Nachtleben. Entfernung zum Meer — 550 Meter, zum Strand — 500 Meter. In fußläufiger Entfernung — Supermärkte und Tavernen. Zum internationalen Flughafen Thessaloniki — etwa 80 km.
Zum Objekt
Penthouse-Maisonette mit 76 m² auf zwei Ebenen. Zwei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer mit Schlafsofa, eine Küche mit Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer, zwei Balkone. Die Wohnung ist voll möbliert und mit den nötigen Geräten ausgestattet. Klimaanlagen, Moskitonetze und Sonnenmarkisen sind installiert. Böden — Keramikfliesen, Fenster — Doppelverglasung. Es gibt Rauchmelder, Schlüsselzugang und Wi-Fi. Zur Maisonette gehört eine Terrasse mit Meerblick.
In der Anlage
Auf dem Gelände der Anlage — ein Gemeinschaftspool. Parkplätze sind vorgesehen. Die Lage ist ruhig und sicher, was das Objekt für Familien mit Kindern attraktiv macht. In der Nähe — Minimärkte und Tavernen.
Preis und Kosten
- Preis — 270.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 3.553 €.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Griechenland zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer (ΦΜΑ) mit einem effektiven Satz von 3,09% des Werts. Für ein Objekt im Wert von 270.000 € beträgt die Steuer etwa 8.343 €. Notar- und Registrierungsgebühren — etwa 1–2% des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: die einheitliche Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für die Hauptwohnung in Siedlungen mit bis zu 1.500 Einwohnern (außer Attika) eine Ermäßigung von 50% bei einem Objektwert bis 400.000 €. Kallithea gehört zu solchen Siedlungen, der Objektwert liegt unter der Schwelle, daher gilt die Erleichterung. Zudem ist die Gemeindesteuer TAP zu entrichten.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Transaktionsschritte: rechtliche Prüfung, Unterzeichnung des Vorvertrags, Zahlung der ΦΜΑ-Steuer, notarielle Beurkundung und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Greece-Golden-Visa-Investitionsprogramm zu. Im Jahr 2026 beträgt für Standardregionen Griechenlands, einschließlich Chalkidiki, die Mindestschwelle 400.000 € beim Kauf eines einzelnen Objekts mit einer Fläche von mindestens 120 m². Der Objektpreis (270.000 €) liegt unter der festgelegten Schwelle, daher qualifiziert er sich nicht für das Aufenthaltstitelprogramm. Der Besitz von Immobilien allein verleiht kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Kallithea ist ein beliebtes Ziel mit hoher Mietnachfrage in der Sommersaison. Ein Penthouse mit zwei Schlafzimmern, Pool und Strandnähe kann für die Saisonvermietung genutzt werden. Mieteinkünfte unterliegen in Griechenland der progressiven Einkommensteuer. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Familien mit Kindern, die ein ruhiges und sicheres Penthouse mit Pool und Strandnähe benötigen.
— Käufer, die eine bezugsfertige Wohnung mit Möbeln und Geräten suchen.
— Diejenigen, die eine Lage in fußläufiger Entfernung zu Tavernen, Supermärkten und Meer schätzen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine Nutzung für das Golden-Visa-Programm planen — der Preis liegt unter der Schwelle von 400.000 €.
— Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — 500 Meter zum Strand.
— Wenn das Budget die jährliche ENFIA-Steuer nicht berücksichtigt (obwohl eine 50%-Erleichterung gilt).
— Wenn für Sie Informationen zum Baujahr der Anlage entscheidend sind — die Daten sind begrenzt.
Was vor dem Geschäft wichtig zu wissen ist
Das Penthouse wurde 2021 erbaut, voll möbliert und ausgestattet. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und eine Terrasse mit Meerblick. Die Lage ist ruhig und kühl, was besonders in der Sommersaison wertvoll ist. In der Saison ist Kallithea stark nachgefragt, Strand und Uferpromenade können überfüllt sein. Beim Kauf prüfen Sie unbedingt den sauberen Titel und das Vorliegen aller Genehmigungen. Der Energieausweis befindet sich in Ausstellung — eine zwingende Voraussetzung für den Abschluss der Transaktion in Griechenland.
Wie besichtigen und kaufen
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Bezirk vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.