Нерухомість в Греції

Так, грецькі банки видають іпотеку нерезидентам — зазвичай до 65% від вартості об'єкта та на строк до 20 років. Ставки залежать від банку і коливаються в середньому в межах 3–6% річних. Потрібні підтверджений дохід, грецький податковий номер (AFM) та пакет банківських документів. Розрахувати приблизний платіж можна в іпотечному калькуляторі вище — ми допомагаємо підібрати банк і підготувати документи.

Іноземні громадяни купують нерухомість у Греції у повну власність на тих самих правах, що й місцеві жителі. Особливий порядок діє лише для кількох прикордонних територій — частини островів біля узбережжя Туреччини (Родос, Кос, Самос, Хіос, Лесбос) та окремих районів на півночі країни: там покупцеві з країни не ЄС потрібен дозвіл Міністерства оборони Греції. Жоден регіон із нашого каталогу — Аттика, Пелопоннес, Халкідіки, Крит, Іонічні острови — під це обмеження не підпадає.

Прибутковість залежить від формату здачі: курортна оренда у високий сезон на Халкідіках і Криті прибутковіша, але прив'язана до туристичного періоду (квітень–жовтень), а довгострокова оренда в Афінах і Салоніках дає скромніший, але стабільний дохід протягом усього року. Важливий нюанс: якщо об'єкт використовувався для отримання посвідки на проживання Golden Visa, здавати його можна лише в довгострокову оренду на строк від 12 місяців — короткострокова оренда (Airbnb та аналоги) для таких об'єктів заборонена законом.

Так, це стандартна практика для будь-якого типу об'єкта — квартири, будинку, вілли або комерційної нерухомості. Угоду оформлюють за нотаріально засвідченою довіреністю на юриста: він перевіряє об'єкт, підписує договір та реєструє право власності від Вашого імені. Особисто приїхати до Греції потрібно, як правило, лише один раз — для здачі біометрії при оформленні посвідки на проживання, якщо Ви подаєте на Golden Visa.

Так: натуралізація в Греції відкривається через сім років легального проживання за посвідкою на проживання. Окрім самого строку, кандидату потрібно підтвердити володіння грецькою мовою та пройти перевірку знань з історії та державного устрою країни. Проміжний крок — ПМЖ (постійне місце проживання): його дають раніше, за умови безперервного проживання та підтвердженого джерела доходу або власного житла.

Зараз цей податок не стягується — діє звільнення, яке грецька влада регулярно продовжує; на сьогодні термін дії — до кінця 2026 року. Якщо пільгу не продовжать знову, розрахунок відбуватиметься за ставкою 15% з різниці між ціною купівлі та продажу. При володінні об'єктом довше п'яти років податок не сплачується в будь-якому випадку, незалежно від мораторію. Точний статус на момент угоди уточнюйте у нашого спеціаліста.

Так — особливо об'єкти з кількома спальнями біля моря та з басейном у туристичних зонах: Халкідіки, Лутракі, Крит. Порівняно з Кіпром і Туреччиною Греція пропонує доступніший вхід і зростаючий туристичний попит — країну щорічно відвідують десятки мільйонів туристів у сезон з квітня по жовтень.

Так, такий варіант дійсно можливий: якщо розглядати Golden Visa як інвестицію, переїжджати до Греції не потрібно — достатньо зберігати об'єкт у власності та продовжувати посвідку на проживання кожні п'ять років. Такий формат зручний для тих, хто купує нерухомість заради доступу до Шенгенської зони, а не заради зміни країни проживання. Для тих, хто з часом планує перебратися до Греції на ПМЖ, той самий об'єкт підійде без жодних обмежень.