Як Греція змінює податки та спадщину для іноземців у 2026 році

Греція вступила в 2026 рік із набором законодавчих і податкових змін, що стосуються володіння нерухомістю. Разом узяте, це найсуттєвіше оновлення правил для країни за останні кілька років. Для іноземних покупців, які мають квартири на Халкідіках, на Корфу або в Аттиці, ці зміни спричиняють практичні наслідки в трьох різних сферах: збір орендного доходу, щорічні податки на нерухомість і планування спадщини.

З 1 січня всі платежі за оренду житла в Греції мають проходити через банківську систему. Готівкові розрахунки за оренду більше не мають юридичної сили для податкових цілей. Орендодавці, які раніше брали готівку від орендарів — поширена практика в деяких регіонах країни, — тепер зобов'язані проводити дохід через підтверджені банківські перекази. Для іноземних власників, які здають нерухомість через керуючі компанії, зміна накладає адміністративні вимоги на весь ланцюжок збору платежів. Для тих, хто здає житло безпосередньо, створюється аудиторський слід, який податкова служба Греції (AADE) зможе звіряти із задекларованим орендним доходом. Ця зміна частково продиктована податковим контролем, а частково — тиском ЄС на скорочення неформальних розрахунків готівкою в Південній Європі.

Що стосується податків на нерухомість, грецький уряд підтвердив: ENFIA — щорічний податок на володіння нерухомістю — буде знижено на 50% для основного житла в населених пунктах із населенням менше ніж 1500 осіб у 2026 році, з повним скасуванням у 2027 році. Це навряд чи торкнеться більшості іноземних покупців, чиї покупки зазвичай припадають на туристичні зони та прибережні райони, а не на рідкісні села. Однак уряд також підтвердив, що об'єктивні вартості нерухомості — адміністративні оцінки, які використовуються для розрахунку ENFIA та податків при передачі прав, — залишаться незмінними щонайменше до 2027 року. На ринку, де реальні ціни угод зросли значно швидше за ці адміністративні орієнтири, заморозка дає покупцям і власникам певну передбачуваність у витратах на утримання.

Найсуттєвіша структурна зміна набуває чинності у вересні 2026 року. Греція запровадить найбільш всеосяжну реформу спадкового права з 1946 року, знімаючи зі спадкоємців особисту відповідальність за боргами померлого. За поточної системи прийняття спадщини — включаючи нерухомість — може піддати спадкоємця ризику за боргами спадкодавця. Реформа обмежує претензії кредиторів самою спадковою масою, а не особистими активами спадкоємця. Для іноземних власників нерухомості, особливо з країн, де правила спадкування сильно відрізняються від чинної в Греції системи (з елементами шаріату для спадкоємців-мусульман або цивільно-правових норм для решти), реформа також спрощує процедуру офіційного оголошення заповітів — термін обробки скорочується з кількох місяців до трьох–семи днів через нову цифрову платформу diathikes.gr.

Для покупців, які розглядають грецьку нерухомість як довгостроковий актив для передачі дітям або родичам, вереснева реформа усуває один із найчастіших юридичних ризиків, пов'язаних із володінням нерухомістю в цій країні.

Актуальні об'єкти в Греції — Халкідіки, Корфу, материкове узбережжя:
discount-house.com/greece