Будинки в Греції
Купити будинок у Греції може будь-який іноземець. У 2026 році ВНЖ «Золота віза» оформлюється при єдиному порозі інвестицій від €400 000 для всіх регіонів. Виняток — реновація комерційних об'єктів, де поріг становить €250 000. Ціни: будинки під ремонт — від €75 000, котеджі біля моря — €150 000–€350 000, вілли — від €500 000. Середня вартість м² в Афінах — €1500–€5000. Покроковий процес купівлі триває 1 місяць (завдаток до 10%, оформлення ІПН (A.F.M.), нотаріус). Супутні витрати та податки становитимуть 8–12%.
Фахівець з нерухомості
- 294m2
- 5
- 6
- 689m2
- 2
- 4
- 3
- 120m2
- 180m2
- 7
- 6
- 500m2
- 6
- 5
- 90m2
- 3
- 2
- 630m2
- 6
- 150m2
- 4
- 2
- 70m2
- 2
- 2
- 110m2
- 2
- 135m2
- 3
- 2
- 160m2
- 4
- 2
- 150m2
- 5
- 3
- 186m2
- 5
- 3
- 65m2
- 2
- 1
- 240m2
- 5
- 3
Іпотечний калькулятор
Питання покупців нерухомості
Окрім ціни об'єкта, оплачуються: послуги нотаріуса (~1,5%), гонорар адвоката (від 1,24% до 2,5%), ріелторський збір (від 2% до 5%) та внесення даних до кадастрового реєстру (1–2%). Ключова стаття — податок на передачу прав власності: він становить рівно 3% для дозволів на будівництво, виданих до 2006 року. Якщо об'єкт новіший за 2006 рік і купується у забудовника, стягується ПДВ 24% (ФПА).
Угода триває 1 місяць. Після вибору будинку ви вносите завдаток (до 10%), щоб зняти об'єкт з продажу. Адвокат за довіреністю оформлює для вас ІПН (A.F.M.) та відкриває місцевий банківський рахунок. Після глибокої юридичної перевірки на наявність обтяжень, ви підписуєте договір у нотаріуса (це можна зробити віддалено через 3D-тур та відеозв'язок), а потім угода реєструється в кадастрі.
Щороку сплачується податок на нерухомість (ENFIA). Його сума розраховується індивідуально, виходячи з площі та кадастрової вартості об'єкта. Комунальні платежі в Греції включають оплату за лічильниками (вода, електрика, опалення) та муніципальний збір за вивезення сміття. У закритих комплексах до цього додаються внески керуючої компанії за басейн та ландшафтний дизайн.
Ні, покупка дає лише ВНЖ «Золота віза», який покриває інвестора, його дружину/чоловіка, дітей до 21 року та батьків. ПМЖ у Греції можна запитувати лише після 5 років безперервного проживання. Право подати документи на грецький паспорт та громадянство з'являється після 7 років резидентства та успішної здачі мовного іспиту.
Старі будинки в Греції потребують ретельної експертизи. Інженер зобов'язаний перевірити легальність ділянки: чи є під'їзна дорога, чи підведені вода та електрика на ділянку. Якщо старий будинок планується повністю знести, потрібно буде отримати новий дозвіл на будівництво.
Так, іноземці можуть отримати іпотеку в грецькому банку під 4–6% річних, але потрібне суворе підтвердження легального доходу в євро. Більш частіший вибір — купівля котеджів на стадії будівництва (off-plan) з безвідсотковою розстрочкою безпосередньо від забудовника. На ринку також легально проводяться дистанційні угоди з оплатою криптовалютою або прямими переказами в євро.
Для подобової здачі максимальну дохідність дають будинки на березі моря (перша лінія) та вілли з панорамним видом. Ліквідність об'єкта різко підвищують приватний басейн, джакузі, тепла підлога та «Розумний дім». Враховуйте, що прибуток оподатковується прогресивним податком на дохід від оренди за ставкою від 15% до 45%.
Для цілорічного життя (наприклад, за візою цифрового кочевника) курортні зони підходять гірше. Оптимально шукати таунхауси або кондомініуми в передмістях, де навіть взимку працюють школи/дитячі садки, супермаркети та лікарні. Обов'язкові хороший інтернет та відкрита парковка або закритий гараж.
Наші офіси в Греції
Наша команда в Греції
Директор з продажу
Директор
Фахівець з нерухомості
Популярні регіони
| Регіон / Локація | Поріг ВНЖ (2026) | Ціна (за м²) | Що купують | Для чого підходить |
|---|---|---|---|---|
| Аттика (Афіни) і Салоніки | €400,000 | €1,500 - €5,000 | Таунхауси, Елітні будинки | Інвестиції, бізнес, ПМЖ |
| Міконос, Санторіні (курорти) | €400,000 | €3,000 - €9,000 | Преміальні вілли, Дуплекси | Подобова оренда, статус |
| Острови (Крит, Родос) | €400,000 | €2,200 - €6,000 | Котеджі біля моря, Вілли | Сімейний відпочинок, зимівля |
| Північна та Центральна Греція | €400,000 | €800 - €1,500 | Недорогі старі будинки | Бюджетна купівля під ремонт |
| Комерційна → житлова (вся країна) | €250,000 | Індивідуально | Будівлі під реконструкцію | Найнижчий поріг ВНЖ |