Продаж вілли на Корфу — 249 м², ділянка 2 080 м²,
Продається вілла, збудована у квітні 2022 року, в передмісті Корфу. Площа внутрішніх приміщень — 249 м² (перший і верхній поверхи), підвал — 100 м². Ділянка — 2 080 м². Чотири спальні, три ванні кімнати. Вілла повністю автономна й оснащена як «розумний дім». З вікон відкривається вид на зелень і околиці. Ціна — 1 900 000 €.
Розташування
Найближче до міста Корфу передмістя в центральній частині острова, стародавнє село XVI століття. Центр села знаходиться приблизно за 1 300 метрів від вілли. Відстані за Google Maps: до аеропорту Корфу — 2,8 км (7 хвилин), до Лістона (центр міста) — 3,5 км (11 хвилин), до порту Корфу — 1,9 км (4 хвилини), до яхтової марини Гувія — 4,0 км (11 хвилин), до пляжів Контогьялос і Гліфада — 6,7 км (17 хвилин). Район пропонує можливості для трейлраннінгу, хайкінгу й велосипедних прогулянок.
Про об’єкт
Вілла 2022 року побудови; дозвіл на будівництво отримано в жовтні 2021 року. Внутрішня площа — 249 м² на двох рівнях. Підвал — 100 м², включає комори й технічні приміщення для басейну. Зовнішня тераса/патіо — 240 м² на рівні першого поверху. В’їзна зона й парковка — 360 м². На ділянці є дозвіл на додаткове будівництво 200 м².
Планування: чотири спальні, три ванні кімнати. Мастер-спальня з офісною зоною й джакузі з гідромасажем. На верхньому поверсі — мастер-спальня, три спальні й ванна з душем. На першому поверсі — відкрита вітальня, кухня-їдальня, три комори, пральня (дві пральні машини, сушильна машина, паровий прас), обідня зона, вітальня з розумним каміном Planica (біоетанол, керування з застосунку, без шуму й запаху), санвузол, вихід на патіо з басейном і зоною барбекю.
У комплексі
Вілла повністю автономна — одна з небагатьох на Іонічних островах. Зовнішні зони спроєктовані над великими резервуарами для збору дощової води: верхня камера подає свіжу воду в будинок, нижня зберігає аварійний запас. Електрика підключена до DEI; однак підписано контракти й очікується дозвіл на систему net metering: сонячні панелі на даху продаватимуть енергію DEI, яка зарахує її в рахунок споживання. Система розрахована на нульову вартість електрики й можливий невеликий прибуток. Встановлено теплові насоси й систему охолодження FCU по всьому будинку. Інтернет через Starlink (99 €/міс.) і стандартна лінія Cosmote (35 €/міс.). Розумний дім керується через мобільний застосунок: світло, ворота, звук Sonos, камери, опалення, охолодження, бойлери, камін.
Вартість і витрати
- Ціна — 1 900 000 €.
- Ціна за квадратний метр внутрішньої площі — 8 434 €.
При купівлі нерухомості на вторинному ринку в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (ΦΜΑ) за ефективною ставкою 3,09% від вартості. Для об’єкта вартістю 1 900 000 € податок становитиме близько 64 890 €. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості. Загальні витрати на оформлення угоди зазвичай становлять 7–10% від ціни.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA. Для грецького податкового резидента при використанні вілли як першого житла податок становить 1 500 € на рік. Також доступне страхування зі знижкою 20% на ENFIA для застрахованих будинків. Обслуговування (прибирання 3 рази на тиждень, садівник раз на місяць, технік раз на тиждень, обслуговування басейну раз на тиждень) — 800 € на місяць; контракт можна не продовжувати.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати нерухомість у Греції. Кроки угоди: юридична перевірка, підписання попереднього договору, сплата податку ΦΜΑ, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об’єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році для Корфу як острова з населенням понад 3 100 жителів мінімальний поріг становить 800 000 € при купівлі одного об’єкта площею не менше 120 м². Ціна (1 900 000 €) і площа (249 м²) відповідають вимогам. Однак для об’єктів, придбаних за програмою Golden Visa, діє заборона на короткострокову оренду через платформи — дозволена лише довгострокова оренда. Умови актуальні на дату угоди.
Вілла La Fortuna фігурує в оглядах як об’єкт для преміального проживання й відпочинку. Відгуки гостей відзначають сучасний дизайн, повну автоматизацію, басейн, джакузі й тихе розташування при близькості до міста. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Покупцям, які шукають нову автономну віллу з розумним домом і ділянкою 2 080 м² недалеко від міста Корфу.
— Тим, хто цінує енергонезалежність (сонячні панелі, збір дощової води) і повну автоматизацію.
— Інвесторам, які розглядають придбання для програми Golden Visa (ціна й площа відповідають порогам).
Може не підійти
— Якщо ви плануєте короткострокову оренду для об’єктів Golden Visa — діє заборона.
— Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок ENFIA (1 500 € для грецького податкового резидента) і обслуговування (800 €/міс.).
— Якщо для вас критична інформація про точну дохідність оренди — дані відсутні.
— Якщо ви віддаєте перевагу об’єкту на першій лінії моря — вілла розташована в передмісті, не на березі.
Що важливо знати до угоди
Вілла повністю автономна: збір дощової води, сонячні панелі з очікуваним дозволом на net metering, розумне керування. Система net metering у Греції замінена на net billing, що знижує компенсацію за надлишкову енергію, але система, як і раніше, розрахована на нульову вартість електрики. Висаджено 40 кипарисів віком понад 400 років і 42 молоді кипариси, дві кокосові пальми. На ділянці є дозвіл на додаткове будівництво 200 м² (бунгало, гостьові будинки). При купівлі обов’язково перевірте чистоту титулу та наявність дозволів. Якщо ви розглядаєте об’єкт для Golden Visa, враховуйте заборону на короткострокову оренду.
Як оглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об’єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.